如皋市安置房居住区物业管理办法

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1、发布日期：2014-05-15《如皋市安置房居住区物业管理办法》征求意见信息来源：如皋市人民政府法制办公室浏览次数：868为贯彻落实《江苏省物业管理条例》，改善民生，进一步优化安置房居住区广大业主居住环境、提高业主幸福感，落实安置房居住区物业管理长效机制，实现我市物业管理的全覆盖,根据冇关法律法规，现将《如皋市安置房居住区物业管理办法》（征求意见稿）予以公开征求社会意见。请有关单位和社会各界人丄提出宝贵意见，有关修改意见和建议请于5月26口前向如皋市人民政府法制办公室反馈（地址：如皋市行政中心政府政协楼625室，邮编226500,联系电话（传真）:872865

2、51,电子信箱:rg87286551@163.com）如皋市人民政府法制办公室2014年5月15口如皋市安置房居住区物业管理办法（征求意见稿）笫一•条为加强我市安置房居住区的物业管理工作，营造整洁、有序、和谐的居住环境,提高人民群众生活品质。根据物业管理法律法规的冇关规定要求，结合木市实际，制定木办法。笫二条本办法适用于因城市发展、旧城改造、道路建设、重大农业开发及实施土地征收、收购储备土地等搬迁，对被搬迁户实行安置，由政府或国冇公司建设的居住区。笫三条安置房居住区物业管理实行市场化物业服务模式，山物业服务企业对安置小区物业实行专业的物业服务。市场化物业服务是

3、指通过招投标或协议选聘，落实专业的、有资质的物业服务企业进驻安置小区开展专业物业服务，其服务标准依照《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准和如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》执行，考核标准依照《如皋市住宅小区物业服务考核评分标准》执行。笫四条暂不貝备条件实行市场化物业服务的，山街道办事处（镇人民政府）先行组建物业服务中心，落实前期物业服务，做好小区公共环境卫生保洁、公共秩序管理、园林绿化养护、装饰装修管理、档案资料管理等物业服务。电梯、消防泵房、二次供水泵房、通风设备、监控等专业设施设备的管理和维护保养应当发包给专业公司实丿施。此类安置小区应当在一年内由街道办

4、事处（镇人民政府）组织实施，逐步过渡到市场化物业服务或由具冇资质的物业服务中心实施物业服务。过渡期间，对其物业服务的考核标准依照《如皋市住宅老小区、安置房居住区实施基木物业服务项目考核评分标准》执行。第五条市城管局负责安置房居住区物业管理的行业监督、指导、考核以及对业主委员会的培训和业务指导工作。第六条市物价、住建、国土、工商、公安、环保、水务等部门各司其职做好安置房物业管理相关工作。第七条街道社区是辖区内安置房物业管理的责任主体，具体负责木辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业

5、服务企业的关系。各街道办事处（镇人民政府）可组建物业服务中心，承担对安置小区的物业服务企业的日常管理、考核的工作，承担过渡期内的物业服务和物业企业退出后的应急管理。第八条街道办事处（镇人民政府）主耍履行以卜-职责：（一）负责建立“三位一体”的物业管理工作机制，将物业服务纳入社区建设和社区管理休系。“三位一体”物业管理工作机制就是指社区居委会、业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业三个责任主体，通过建立健全相关制度，以小区物业管理联合工作组等形式为载休，明确职责，相互配合，充分发挥各白优势，形成合力，共同推进小区物业服务的创新工作举措；（二）负责组建物业服务

6、屮心；（三）负责制定安置房居住区管理规章制度、管理标准，对安置房居住区物业服务悄况进行业务指导、考核；（四）接管安置房居住区配套建设属集体资产的经营性用房，负责房屋的招租；（五）负责相关物业管理费用拨付，监督国有、集体管理资金的使用及管理；（六）负责初审房屋专项维修资金的使用屮请；（七）负责指导、监督社区组建小区业主委员会，弓I导业主委员会自行聘请物业服务金业，实行口主管理；（八）负责建立投诉处置机制，协调解决物业纠纷；（九）负责建立应急维修服务机制，做好小区应急服务；（十）负责对社区（村）物业收费工作进行指导和考核；（十一）负责辖区内物业管理的费用账目和档案

7、资料管理。第九条社区（村）主要履行以下职责：（一）协助物业服务中心，做好物业非止常撤出后的应急服务；（二）落实专人负责辖区内安置房居住区物业管理，协助收缴物业费等工作；（三）监督公共部位设施设备的维修维护及维修资金的使用；（四）完成安置房居住区各类创建等突击性任务；（五）负责安置房居住区业主委员会的纟R建匸作，引导选聘专业物业服务；（六）负责安置房屈住区入驻签订村规民约，负责各楼幢楼氏选聘，负责安置房屈住区社会矛盾纠纷调处；（七）负责业主信息收集整理工作，负责对专业物业服务的督査、考核。笫十条物业服务企业应当做好以卜•物业服务工作：（一）负责共用部位、共用设就

8、设备和场所的维修、养护管理；（二）负责