城市详规论文

《城市详规论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、安徽省宿州市光彩城调研11城市规划2班朱子健11202020209安徽省宿州市光彩城调研宿州光彩城大市场rti全国知名的民营企业一一江西民生集团投巨资精心打造，全国光彩促进玄属重点项冃之一，是一项现代商贸物流与光彩事业相得益彰的宏伟工程。项目占地约1000亩，位于宿州市淮河西路。地处城市规划核心物流区。毗邻宿州市政务中心，背靠长途快客站，紧依合徐高速，东靠磬云路，西接拂晓大道，南临淮河西路，北连汾水路。宿州市最大的家具城——尚都家具广场与光彩城遥相呼应；皖北最大的物流公司——皖北物流落户于光彩城，与光

2、彩城唇齿和依；美庐花园、光彩•美庐奥城、太阳城等高档社区坐拥周围;新起的光彩精品家居城配套其中；休闲美食街成为外地客商品尝宿州美味的首选之地；10路、12路公交车从市场穿行而过，9路公交车环绕光彩城而行。光彩城农资市场被国家农业部评为安徽省唯一的全国定点农资市场。市场拥有三层连体式黄金商铺1729间，仓储面积6000余平方米。商业规划为A、B、C三区。分别为农资农贸、陶瓷建材、装潢材料等交易版块。世界级、国家级知名品牌拥有量居皖北地区之首。经营：种子、农药、化肥、饲料、兽药等上千个农资系列产品；地面砖

3、、墙砖、卫浴、洁具、木地板、橱柜、灯具、油漆、涂料、木业、玻艺、梯艺、太阳能、五金电料、门业等各种系列现代化家装产晶。小周家合徐高速大王家六里村目）宿州度1汴河西路A民路皖煤大酒店®肿=迎宾大道H©2013Baidu-Data©Navinto&CenNavi&道道通宿州光彩城大市场光彩城入驻宿州八年间为宿州经济的发展做岀了不可估量的贡献,但是其突出的问题也不在少数，现在就为其所暴露出的问题统一展述并捉岀自己的建议：（一）房屋质量存在问题因为光彩城规模较大，工期较短，虽然成果喜人，但房屋质量问题令人担忧

4、从市场开始营业商户房屋出现不同程度的开裂，漏水等等。解决方案：1找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请

5、组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决,往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质

6、量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必耍时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权-XZ.jmio（二）因管理不善，矛盾H益突出，业主哄抬房屋租价，且与商户商讨果，致使市场秩序混乱。解决方案：早在2011年3刀9日，十一届全国人大四次会议，住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊就“保障性住房建设和房地产市场调控”的相关问题进行解答。第一方面，租金的调控应该也是房价调控的一部分。首先，各级政府、各个部门都有责任来重视这项调

7、控的工作。像北京市市委书记在人代会上己经明确表态，出租房的租金政府要调控，还讲了北京要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例要达到60%；另外，北京也在研究加强出租房制度建设方而的工作。这都是积极的信号，地方政府已经在采取措施。第二方面，要加大供应。租赁的需求应该是一个刚性的需求，调控要更多地强调增加供应。，除了廉租房要加大建设力度以外，公租房要加大建设力度，今年要大规模地建公租房。这样就会解决相当一部分租赁需求，特别是中低收入群体的需求。政府已经注意到，最近重庆市16000套公租房拿出来摇号，

8、市场反映非常好，租金已经得到明显控制。除了这些供应渠道以外，还要从社会化、市场化的房源渠道来想办法。现在各地都有一些很好的办法。比如在调查中，有一些省市利用一些工业园区的生活用地，来集中建一些外来务工人员的租赁住房，规模较大，由一些专业性的公司來投资经营，效果较好。还有一些地方利用城中村改造建设的安置房、回迁房，给农民补偿以后，鼓励有两套三套的人，把多余的房子拿到租赁市场上来。述有一些其他的办法，比如在一些特殊的地段，包括一些学区、地铁的周边，通过规划的