园区案例分析

《园区案例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、山东省莱芜市园区案例分析一、概况雪野农博园园内雪野山庄建筑面积15000平方米，按四星级度假村标准建造，能提供住宿、餐饮、娱乐、会议等服务。科技种植区五个科技展示温室面积共冇34000平方米，分别种植热带植物、热带水呆、生姜、蔬菜、花卉等共2000种植物。现代化的通风、恒温和灌溉技术，展示无土栽培等农业高新技术，大棚内引进热带树木、热带水果、珍稀花卉、无公害蔬菜，营造出一年四季瓜果生长、花团锦簇的美好环境。雪野农博园把农业生产、休闲度假、康乐美食、科普教育融为一体，建造成为貝有多功能、高品位、综合性的旅游渡假区，让每一个热爱大自然的都市人都能回顾童年、回归自然、品味农夫渔

2、夫的生活。二、形成背景雪野农博园是在2008年开始规划设计，2009年8月建成的农业科技园区。是由山东固德化工有限公司投资3亿元，山东工艺美术学院景观与建筑设计研究院规划设计，一期占地600余亩，集科技种植、农业示范、休闲度假、康乐美食于一休的旅游观光度假园区。三、定位1•功能定位：雪野农博园的功能定位为：（1）农业文化观光，农俗娱乐体验，商务休闲度假。（2）结合雪野区位条件将农博园建设成为莱芜市“后花园”，成为富有农家特色的旅游基地，将农园观光、农艺展示、农产品提供等生产经营赋予旅游的内涵，是融农业生产、科技开发、观光旅游和农耕体验等为一体的农业观光园，提供包括吃、住、

3、行、游、购、娱在内的全面综合的服务基地。2.形象定位：在雪野农博园的规划过程中，提出的形象定位为：农俗休闲谷，欢乐体验园。3.市场定位：观光农业旅游具有较宽的市场基础，雪野农博园定位的客源市场主要是莱芜市以及附近的泰安、济等市。四、功能分区科技种植示范区：冇植热带植物、热带水果、生姜、蔬菜、花卉五座生态科技控温大棚，供大家参观学习。景观区：园区正门是按二十四节气设计的门楼，二十四节气是华夏祖先历经T百年的实践创造出來的宝贵科学遗产，是反映天气气候和物候变化、学握农事季节的工具，体现了我国占代劳动人民聪明智慧。五色土广场代表了广袤富饶的大屮华，同时也体现人们期盼风调雨顺，土

4、地肥沃、年年五谷丰登的美好愿望。农耕体验区：“让城里人种地，让孩子当地主”，园区内设有农耕体验区为游客提供了一块可供认养的土地，让游客进行个性化的种植体会田间劳作和收获的快乐。'特£家畜禽类养殖区：此区威散养着莱芜特冇的禽畜：黑猪、黑山羊、本地鸡。莱芜黑猪以瘦肉率高、肉质醇香而闻名，被誉为“中国江北第一猪”。黑山羊肉质鲜美，品种稀少。水上乐园区：在湖光山色中让游客体验在水上漂浮与奔驰的激情。五、盈利来源雪野农博园的收入主要来自以下几个方面：1.门票收入：通票价格元/人2.体验型消费收入：在雪野农博园中建有采摘园，专门种植各种无公害蔬菜水杲,在“五•一”假期、“十•一”黄金

5、周举办节庆活动吸引游客前来进行采摘、品尝、耕作等农事活动。3.休闲娱乐消费收入：园内设有多种惊险却又安全娱乐休闲设施供游客进行休闲体验。4.商务性消费收入：园内的雪野山庄中设有商务中心，为机关、企事业单位举行W拉汕I曾汪列舗件怖占（餐矗、住诂收入：雪野山疋论皖南民居徽式风格建筑，客房拥有单人间、标准间、套房、总统套房等园林式客房70余间。客房设计在演绎屮国传统风格的同时，强调现代舒适感。酒店设冇装修典雅精致的宴会包间，人气宏伟、绿色健康的生态餐厅。6•农产品销售收入：雪野农博园屮采摘园屮的无公害水果、蔬菜可以对外批发销售。此外，热带水果园中有火龙果、百香果、莲雾、黄皮等热

6、帯水果，这些水果价格较高，大都按个出售。六、优势和不足优势：雪野位于莱芜市东北方向，比邻济莱青高速，交通便利；坐落在雪野水库西北岸，风景秀丽，空气清新，具有出园气息。同时因与莱芜最大的湖——雪野湖相邻而知名度提高。另外，自2009年起莱芜雪野称为每年一度的屮国国际航空体育节的举办地，这也对提高雪野农博园的知名度以及增加雪野农博园的客流量起到了积极作用。农博园由山东工艺美术学院景观与建筑设计研究院规划设计，整体布局合理美观，适宜旅游。不足之处为：雪野区位优势不明显，园区所在地距离市区较远，不利于普通市民和散客旅游活动，淡季客流量较少，游客以“一F1游”为主，对游客接待能力不

7、高。雪野农博园是由民营企业山东固德化工有限公司投资建设的，虽然规划设计到位，但由于建设时间较短，没冇非常专业正规的管理团队进行专业管理。同时，雪野农I■専园宣传不到位，知名度不高。因此，雪野农I■専园收入不够乐观，甚至出现过亏损。没有很好地与雪野湖及国际航空体育节相结合，错失了提高知名度的机会。七、建议：作为莱芜首个以旅游为支撑的农业主态观光园区，雪野农博园坚持多方位全面发展，但缺乏莱芜木土特色。为保证农博园的可持续发展，我有以下建议：诚招具有丰富农业园区管理经验的员工，提高员工索质，从根本上解决园区经营不景气的问题。充分发挥