土地经济学课程论文

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1、当前我国房地产周期波动研究【摘要】20世纪90年代以来，屮国宏观经济出现了三次较大起伏，随之经历了三次时间集中、规模和力度较人的宏观调控，本文以当前的中国宏观经济政策为基础,剖析了我国房地产经济周期的特征，进而从投资、政策等方面分析了不同因素对房地产周期波动的影响，并进一步给出对我国房地产业宏观调控的建议。【前言】相关概念1、宏观经济(MacroEconomy)：指总量经济活动，即国民经济的总体活动。是指整个国民经济或国民经济总体及其经济活动和运行状态，如总供给与总需求；国民经济的总值及其增长速度；国民经

2、济中的主耍比例关系；物价的总水平；劳动就业的总水平与失业率；货币发行的总规模与增长速度；进出口贸易的总规模及其变动等。2、经济周期：是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。现代经济周期理论认为，经济周期是建立在经济增长率的相对变化上，其所指的经济周期是指经济壇长率上升和下降的交替运动过程。3、房地产经济周期：指房地产业在发展过程中，随着吋间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。它一方面同宏观经济总的发展态势密切相关，另一方面又同相关行业经济与宏观经济的协调程度紧密

3、联系。【主体】一、历史背景我国房地产从2000年前所未冇的繁荣阶段，到2005年、2006年通过宏观调控抑制房地产的价格上涨过快，随后2007年价格再次较快上涨，再到rfl于金融危机的影响带来的2008年价格开始明显下降，都显示出房地产经济周期与宏观经济波动的关系D益紧密。因此,进一步研究我国房地产经济周期波动主要市哪些因素影响，房地产价格波动对宏观经济屮的社会总消费与总投资有什么影响，应如何进行宏观调控,具有一定的现实意义与理论价值。本文从宏观经济角度出发，对房地产经济周期波动的初步探索，希望能对于房地

4、产的健康发展有一定帮助。二、发展历程(-)20世纪90年代以來中国宏观经济调控的发展阶段：20世纪90年代以来，中国宏观经济出现了三次较大起伏，随之经历了三次时间集屮、规模和力度较大的宏观调控，这三轮宏观调控都比较主动地采用了间接的经济手段。1.1993年〜1996年的紧缩性宏观调控；2.1998年〜2002年以扩大内需为主的扩张性宏观调控；3.2003年以来的中性宏观调控。（二）我国房地产发展情况：建国初期，我国实行的福利分配房，直到80年代屮期，才出现了一些房地产开发项目，进入90年代，房地产开发产生

5、了第一个高潮。1992年以来，由于住房制度改革不断深化和届民收入水平的提高，住房成为新的消费热点ol998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。进入2000年，我国地产市场进入到大规模的市场化开发阶段，整个屮国的房地产快速发展，是我国房地产发展最为迅速的时期。从2000年到2005年，我国度过了“地产15年”这场大戏屮分量最重的五年，房地产进入以“新产品主义”为开发导向。三、研究现状与存在问题（-）当前屮国宏观经济形势分析：自20

6、02年以来，中国一直处于经济周期的上升阶段，并且经历了持续六年的经济繁荣期。2002年至2007年,中国的GDP增长率分别为9.1%、10%、10.1%、10.4%、11.1%和11.4%,年度间的平均波幅很小。2007年，屮国GDP达到24.66力亿元，比2002年增长65.5%,从世界第六位上升到第四位，但这种经济持续快速增长的背后也存在着一些隐忧。1、物价总水平逐步摆脱了20世纪90年代末以来保持低速增长的趋势，出现了较大幅度的反弹和上升；2、投资增长持续偏快，推动屮国经济过热增长；3、信贷规模扩张

7、，流动性过剩问题突出；4、房地产和资产价格上涨孕育了巨大的经济泡沫与经济风险；5、来自国际收支双顺差的压力与困境；6、国际经济风险对屮国宏观经济运行的不利影响逐步显现。（-）中国房地产经济周期的特征：我国房地产业发展经历了一个从萌芽起步到不断发展壮大的过程，这个增长过程不是平稳的而是波动性的，发展至今,大致经历了四个周期：1981〜1983年的第一轮周期；1984〜1990年的第二轮周期；1991〜1996年的第三轮周期；1997年开始至今的第四轮周期。比较这四轮周期可以发现屮国房地产周期的表现形式在发生

8、着明显的变化:周期的长度在增加,波动幅度在减小，衰退与扩张的时间比在减少。可以判断，未来中国房地产周期除了延续这一趋势外，还将表现为周期毎一阶段的变动将呈波浪式，且变化越来越无规律性。屮国房地产业的发展是改革开放和市场经济发展的产物，尤其是住房制度体制改革推动的结果。（三）房地产周期与宏观经济周期的关系：一个国家房地产周期和宏观经济周期是一种止相关关系、波长大体一致。在我国两者的周期大致都是4-5年。但复苏、繁荣、衰退、萧条四