莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告

《莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告LaiYinDaYangZhouXiangMuShiChangYanJiuBaoGao1前言QianYan帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位，并锁定符合市场定位的目标客户群体。本报告的核心问题：2优势Strength机会Opportunity威胁Threat劣势Weakness地块靠近瘦西湖，位置优越，适合打造高档楼盘。开发商在当地知名度和美誉度较高。地块本身缺点，如景观带较短，容积率和高度限制较严格。地块位置相对较偏，属于商业末端，商业部分难度大。土地成本较高。宏观政策影响，限制别墅用地供应，产品更加稀缺。扬州别墅市场整

2、体水平不高，打造精品难度不大。项目商业部分体量不是很大，可以打造高端。瘦西湖边稀缺地块不止一块，其他地块够成潜在威胁。瘦西湖新天地·西湖御景，位置比本地块好，且已经在市场推广前期，对本项目构成直接威胁。静态SWOT分析::本地块详细参数>>3用地性质：R1C2地块面积：86757平米容积率：≤0.5建筑密度：≤25%建筑限高：≤10米绿地率：≥40%R1：一类居住用地C1：商务办公用地C2：商务金融服务用地已知条件：泛城设想：A地块临近瘦西湖景区，适合打造高档住宅产品，因地块容积率和高度所限，泛城初步设想该地块可以做成扬州市面上最高档的别墅类住宅之一。4住

3、宅部分市场研究ZhuZhaiBuFenShiChangYanJiu：：扬州市场宏观分析：：别墅市场供应分析：：别墅市场需求分析5扬州市场宏观分析YangZhouShiChangHongGuanFenXi：：宏观经济概况：：城市规划分析：：房地产投资6扬州地处江苏中部，南临长江，北接淮水，中贯京杭大运河。现设广陵、维扬、邗江3个区，辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市总人口452万，其中市区人口110万人。进出扬州境内的公速公路有京沪，宁通、沪宁、镇扬高速公路。1小时交通可达南京、镇江、泰州及市辖区内的江都、高邮、仪征。鉴于瘦西湖影响辐射能力及本项目的物业

4、特点，目标客户重点应在本市及市辖区范围内.扬州概况::7扬州整体经济水平处于江苏省中等，长三角下游水平。长期以来扬州工业基础较为薄弱，受其影响，城市集聚能力较弱，农业人口比重较高，外来人口较少（2004年不足15万）。扬州市的产业结构在改善，2003年全市三次产业的比重结构为10.8：51.4：37.8，而2004年调整为10.1：53.3：36.6；第二、第三产业对GDP增长的贡献率为62.1％和30.9％。工业贡献率为54％。扬州经济::8扬州市民近几年来自主创业热情高涨，经营规模和发展速度较快，民营经济已经成为扬州市经济的新亮点。如下：2004年，全

5、市新增私营企业6118户，新增个体工商户2.58万户，分别增长13.9％和1.7％；规模以上私营企业完成产值537.92亿元，增长34.2％；私营个体经济完成投资117.01亿元，增长63.2％；实现社会消费品零售总额124.33亿元，增长14.7％；实现增加值301.85亿元，增长19.5％。。。。。。从以上数据可以看出，扬州市的私营企业发展较好，也造就了一大批的发展前景较好、经济实力雄厚的私营业主。他们对别墅产品将有一定的需求。扬州民营经济::9扬州的旅游也发展加快，如下：全年接待国内外旅游者922.3万人次，增长25％；实现旅游业总收入78亿元，增长

6、25％。其中，接待国内旅游者903.5万人次，增长24.6％；实现国内旅游收入67.8亿元，增长16.9％。接待入境旅游者18.8万人次，增长45.7％；旅游外汇收入1.09亿美元，增长91％。旅游业的发展，给景观型、度假型的别墅带来一定的市场和发展空间。扬州旅游经济::10扬州市的外资企业近年发展较快，对外贸易也保持一定的增长速度，招商引资情况良好。外资投资额加大，外资公司的增加，企业中的中高层管理人员和外籍人士的增加，对别墅产品也形成了一定的需求。扬州市近年注册外资实际到帐额及其增幅度，如下表所示。扬州注册外资情况::112004年扬州经济继续保持两位

7、数增长，人均GDP达到2100美元。经济开发与开放程度进一度的提升，工业园区配套工作顺利开展，为吸引外来投资创造了良好的条件。GDP比较::12扬州城乡居民收入保持了两位数的增长，但整体收入水平与长三角其他城市相比还有较大差距。随着近些年来政府对城市形象宣传的加大（摘得“中国人居环境奖”），润扬大桥等一批重点交通工程的完工，政府与企业招商能力的加强，预计在未来五年扬州经济实力将明显上一台阶。居民可支配收入::13从1985年—2004年,扬州家庭人数呈减少态势.以三口之家的家庭为主,两口之家也在悄然增加,家庭人数的减少,要求开发商做产品时要强调功能与舒适,

8、并强调一定的个性和独特风格。仅仅做大,做豪华并不能达到目标客户的需