扬州瘦西湖项目市场研究报告完整版

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1、扬州瘦西湖项目市场研究报告完整版??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOffice莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告LaiYinDaYangZhouXiangMuShiChangYanJiuBaoGao戴德梁行·泛城（中国）综合住宅服务扬州项目组谨呈??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOffice前言QianYan帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位，并锁定符合市场定位的目标客户群体。本报告的核心问题：??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOffice优势Strengt

2、h机会Opportunity威胁Threat劣势Weakness地块靠近瘦西湖，位置优越，适合打造高档楼盘。开发商在当地知名度和美誉度较高。地块本身缺点，如景观带较短，容积率和高度限制较严格。地块位置相对较偏，属于商业末端，商业部分难度大。土地成本较高。宏观政策影响，限制别墅用地供应，产品更加稀缺。扬州别墅市场整体水平不高，打造精品难度不大。项目商业部分体量不是很大，可以打造高端。瘦西湖边稀缺地块不止一块，其他地块够成潜在威胁。瘦西湖新天地·西湖御景，位置比本地块好，且已经在市场推广前期，对本项目构成直接威胁。静态SWOT分析::本地块详细参数>

3、>??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOfficeR1：一类居住用地C1：商务办公用地C2：商务金融服务用地已知条件：??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOffice住宅部分市场研究ZhuZhaiBuFenShiChangYanJiu：：扬州市场宏观分析：：别墅市场供应分析：：别墅市场需求分析??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOffice扬州市场宏观分析YangZhouShiChangHongGuanFenXi：：宏观经济概况：：城市规划分析：：房地产投资

4、??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOffice扬州地处江苏中部，南临长江，北接淮水，中贯京杭大运河。现设广陵、维扬、邗江3个区，辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市总人口452万，其中市区人口110万人。进出扬州境内的公速公路有京沪，宁通、沪宁、镇扬高速公路。1小时交通可达南京、镇江、泰州及市辖区内的江都、高邮、仪征。鉴于瘦西湖影响辐射能力及本项目的物业特点，目标客户重点应在本市及市辖区范围内#ff66ff'>.扬州概况::??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOffice扬州整体经济水平处

5、于江苏省中等，长三角下游水平。长期以来扬州工业基础较为薄弱，受其影响，城市集聚能力较弱，农业人口比重较高，外来人口较少（2004年不足15万）。扬州市的产业结构在改善，2003年全市三次产业的比重结构为10#ff66ff'>.8：51#ff66ff'>.4：37#ff66ff'>.8，而2004年调整为10#ff66ff'>.1：53#ff66ff'>.3：36#ff66ff'>.6；第二、第三产业对GDP增长的贡献率为62#ff66ff'>.1％和30#ff66ff'>.9％。工业贡献率为54％。扬州经济::??2005DTZDebenhamTieL

6、eungHangzhouOffice扬州市民近几年来自主创业热情高涨，经营规模和发展速度较快，民营经济已经成为扬州市经济的新亮点。如下：2004年，全市新增私营企业6118户，新增个体工商户2#ff66ff'>.58万户，分别增长13#ff66ff'>.9％和1#ff66ff'>.7％；规模以上私营企业完成产值537#ff66ff'>.92亿元，增长34#ff66ff'>.2％；私营个体经济完成投资117#ff66ff'>.01亿元，增长63#ff66ff'>.2％；实现社会消费品零售总额124#ff66ff'>.33亿元，增长14#ff66ff'>.

7、7％；实现增加值301#ff66ff'>.85亿元，增长19#ff66ff'>.5％。。。。。。从以上数据可以看出，扬州市的私营企业发展较好，也造就了一大批的发展前景较好、经济实力雄厚的私营业主。他们对别墅产品将有一定的需求。扬州民营经济::??2005DTZDebenhamTieLeungHangzhouOffice扬州的旅游也发展加快，如下：全年接待国内外旅游者922#ff66ff'>.3万人次，增长25％；实现旅游业总收入78亿元，增长25％。其中，接待国内旅游者903#ff66ff'>.5万人次，增长24#ff66ff'>.6％；实现国内旅游收

8、入67#ff66ff'>.8亿元，增长16#ff66ff'>.9％。接待入境旅游者18#ff6