住宅产品策划的特性

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1、住宅产品策划的特性住宅产品策划的特性提要：住宅产品策划的另一个特征是个别性。这是由建筑生产及产品的性质所决定的。由于地域、开发商和使用者的不同，即使是由国家投资统一兴建的居住区源自于建筑资料住宅产品策划的特性住宅产品策划的特性是由其研究对象的特殊性所决定的。大致可归纳为以下几点：（1）住宅产品策划的物质性;（2）住宅产品策划的个别性；（3）住宅产品策划的综合性;（4）住宅产品策划价值观的多样性。住宅产品策划的实质是对”住宅”这个物质实体及相关因素的研究，因而其物质性是住宅产品策划的一大特色。B・赛维在20世纪中期的”建筑----空间”论可以说并不古

2、老，它摆脱了样式主义的桎梏，把建筑的核心视为生活的物质空间，使建筑在物质空间方面的美学观念得到了很大的发展。这对于追求最大效益的商品住宅开发来说，具有极大的指导意义。社会、地域一经确定，人们的活动一经进行，作为空间、时间积累物和人类活动载体的建筑就完全是一个活生生的客观存在了。如前所述，住宅产品策划总是以合理性、客观性为轴心，以住宅的空间和实体的创作过程为首要点，其任务之一就是对未来目标的空间环境与建筑形象进行构想，以各种图式、表格和文字的形式表现出来。这些图式、表格和文字在现实中或在以后目标的实现中与既存的真实建筑空间相对照，它们是对建筑空间的抽

3、象。抽象模式是对实态空间的一种逻辑的描述方式，建筑的全部层面可由若干个抽象模式来组合表示，通过对这些模式的推敲和分析，最终可以综合出建筑实体空间的全息模型。这一过程是由开发目标这一物质实体开始，以住宅产品策划结论-一设计任务书的具体空间要求这一最终所要实现的物质空间为结束，全过程始终离不开空间、形体这一物质概念。图7住宅产品策划的物质性住宅产品策划的另一个特征是个别性。这是由建筑生产及产品的性质所决定的。由于地域、开发商和使用者的不同，即使是由国家投资统一兴建的居住区，业主和建筑师以及使用者们也费尽心机地使它们各自显出不同的面貌。很显然，不同于汽车

4、、电视，建筑是不希望产生别无二致的雷同作品的。因此住宅产品策划也就非做不可，而不可借用。这种建筑创作行为的单一性也就决定了住宅产品策划的个别性。但我们同时要看到，住宅生产又是一种大规模的社会化生产。同类住宅的生产又可以从个性中总结出共性。住宅产品策划的抽象将住宅中的共性抽出加以综合，使其具有普遍的指导意义。住宅产品策划的最大特征就是它的综合性。住宅产品策划是以达成目标为轴心，而现实中目标单一性的场合是很少的。与一个建筑相关的人，其立场各有不同，对这个建筑的期待也就各异。此外，建筑的社会环境、时代要求、物质条件及人文因素的影响都单独构成对建筑的制约条

5、件。住宅产品策划就是要将这制约条件集合在一起，扬主抑次，加以综合，以求达到一个新的平衡。这里所谓的综合是要求建筑师通过住宅产品策划使各相关因素在整体构成中各自占有正确的位置，也就是对于各个要素进行个别的评价，评价的方法不同，则综合的方法也就有可能不同。西方社会二次大战前建筑的行为一多半是投资的行为，投资者的立场即为建筑设计的立场（当时还没有提出建筑策划的概念）。那时的设计者即建筑师是站在业主的立场上的，无疑是业主的代言人，那时的建设思想多是反映业主个人的价值观。50年代末以来，建筑界开始了一场市民参与设计的革命。以居住者、使用者的立场为理论出发点，

6、住宅产品策划的价值观某种程度上反映了民众的价值观。随着西方市场经济的膨胀，资本成为社会中的主角。而在现代高技术发展下所进行的住宅产品策划研究，其新技术新装备的引进以及与新兴学科融汇，则使住宅产品策划价值观带有更浓的资本和商品的气息。70年代以后，经历了建筑界思想变动和混乱时期，伴随着价值观的多样化和复杂化，以单一图式来描述社会价值观已属不可能。即便是站在民众的立场上，那么民众对何为好、何为坏的观点也是各异的。因此对建筑策划的形体构想结果也会大相径庭，趋于多样化。在如此立场分岐、价值观迥异的今天，住宅产品策划则应更重视本地区社会经济文化中住宅发展的共

7、性，立足国情展望未来，这也是现代住宅产品策划论所应持有的立场。针对住宅产品策划的特点以及其面临的现状，当今国际上对住宅产品策划的发展有以下三个指向。第一，住宅产品策划决策根据客观化、合理化的指向。住宅产品策划越来越摆脱了对业主和设计者个人经验的依赖，通过实态调查对现象加以认识，把握问题重点。这种基于实态调查的设计方法论，完全都是以客观化、合理化的立意为出发点的。并且对构想的评价、预测也是围绕这一主导思想进行的。第二、继续强调人是策划主体的指向。实态调查是源于居住环境中使用者的活动与建筑空间的对应关系的，从家庭生活到社会生活，全部的生活方式与空间环境

8、的关系都是住宅产品策划的内容，离开任何人类活动，住宅产品策划也就失去了真实的内容。这是强调在策划中对环境--一行为的理论与