住房金融论文范文-浅议我国住房金融主要风险及其防范措施下载

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1、住房金融论文范文:浅议我国住房金融主要风险及其防范措施word版下载我国住房金融主要风险及其防范措施论文导读：本论文是一篇关于我国住房金融主要风险及其防范措施的优秀论文范文，对正在写有关于住房论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元，累计为961.17万户职工家庭发放个人住房贷款10601.83亿元。屮国住房公积金制度的发展有力地推动了中国住房改革的顺利实施，完善了中国住房金融体系的建设。目前，我国住房金融主要存在市场体系不完善、融资渠道少、产品类别少等理

2、由。一是住房金融市场发育滞后，不能满足房地产摘要：冃前，我国已形成的商业银行为主、住房公积金为辅的以个人住房抵押贷款为主要形式的住房金融模式，在取得一定成就的同时也存在一些理由O在分析我国住房金融发展目前状况和存在理由的基础上，分析了我国住房金融中存在的违约风险、经营风险等主要风险,以及缺少风险分散和风险转移机制等理由，并提出了几点风险防范措施。关键词：住房金融；抵押贷款；风险；防范措施1673-291X(2013)08-0113-03住房金融是指为住房生产和消费而进行的资金筹集、融通、借贷和结算等一系列

3、信用活动。住房金融对于刺激住房供给和住房需求、改善居民居住条件、推动房地产业发展都发挥了重要作用。20世纪80年代以来，我国住房金融经历了从无到有、再到相对完善的发展过程，尤其近年來随着国内房地产市场持续上扬而快速发展。与此同时，我国房价过快上涨导致房地产市场呈现“泡沫化”趋势，使住房金融风险不断累积。从世界经验来看，大多数经济危机都与房地产泡沫和住房金融危机有关，美国次贷危机便是其屮典型案例。因此,研究我国住房金融风险理由具有重要作用。那么，我国住房金融发展目前状况如何？主要存在哪些理由和隐藏哪些风险？

4、我们该如何防范和处理这些风险？本文将对这些理由进行研究。一、我国住房金融发展口前状况及存在的理由经过30年的探索和实践，我国已经形成了商业银行为主、住房公积金为辅的、以个人住房抵押贷款为主耍形式的住房金融模式，并取得一定成就。首先，我国住房金融体系不断完善。1998年7月，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求停止实物分房，实行商品化住房制度。伴随着住房制度改革进程的推进，我国先后成立了住房金融运营管理机构、推出各种金融产品、颁布有关法律法规、出台相应调控措施，我国的住房

5、金融体系逐步完善。其次，随着房地产业迅速发展，我国住房金融规模不断扩大，发展水平迅速提高。一方面，多年来我国住房开发贷款余额保持着20%以上的高增长率,为住房建设提供了持续稳定的资金来源;另一方面，住房消费信贷余额也快速增长。根据中国人民银行统计数据，2011年，全国个人住房抵押贷款余额相比1998年增长了近200倍，在金融机构各项贷款中所占的比重由不足0.5%±升到16.1%,我国住房金融在住房消费领域得到了迅速发展。最后，建立和发展了住房公积金制度。1994年在全国普遍建立起住房公积金制度，目前住房公

6、积金的归集呈现快速增长趋势。截至2008年末，全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元，累计为961.17万户职工家庭发放个人住房贷款10601.83亿元。中国住房公积金制度的发展有力地推动了中国住房改革的顺利实施，完善了中国住房金融体系的建设。冃前，我国住房金融主要存在市场体系不完善、融资渠道少、产品类别少等理由。一是住房金融市场发育滞后，不能满足房地产业发展需要。首先，一级住房金融市场不完善。住房金融机构仍以各银行的房地产相关信贷部和各地的公积金管理中心为主，缺乏住房保险公司、住房储蓄银行以及住房

7、信用合作等专业性的住房金融机构。其次，住房金融品种较少，商业银行以存款为主要筹资工具，以抵押贷款为主要金融产品，相关证券、债券和信托产品种类很少。最后，二级住房金融市场尚处于初级发展阶段，少量试点的房地产证券产品仅限于银行间的债券交易。二是住房金融过度依赖银行信贷资金。目前，我国住房企业开发融资渠道60%来自银行信贷资金，在住房开发的一级土地开发、住房开发、住房销售三个阶段中，每一个阶段都离不开银行信贷资金的支持。同吋，住房抵押贷款已经成为我国支持个人购房最重要的信贷资金供应形式。2009年，我国个人住房

8、贷款占总贷款比重达到11.9%,在绝对数量上有了快速的发展。因此，我国目前住房金融资金渠道比较单一，导致住房行业风险集中于银行系统。三是住房金融领域狭窄，制约了住房金融的作用。一方面，商业银行融资渠道单一、银行信贷资金不足，不能适应住房抵押贷款增长的需要。同时，银行贷款覆盖人群有限，住房需求最强烈的中低收入消费者往往因为过高的贷款条件而被排除在外。另一方面，我国住房金融中从事债券、股票等直接融资业务的比重较低，开发资金主要依靠