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1、住宅小区违规装修行为的管控对策■工程管理IEngineeringManagement住宅小区违规装修行为的管控对策鲁建明（昆明理工大学管理与经济学院，云南昆明650093）摘要:住宅小区业主在装修过程中经常会出现一些违规装修行为，违规装修的管控也就成了前期物业服务工作的重点和难点.本文全面归纳了装修过程中经常出现的几种违规行为，并从引发违规行为的因素，违规装修行为可能导致的不良后果两个方面进行了深入全面分析，从而提岀了对违规装修行为管控的五种对策.关键词:违规装修行为:引发违规行为的因素;管控对策中图分类号:F294文献标识码:A文章编号:1671—8
2、089（2011]11—0070—03房屋交付业主后,业主一般会对房屋进行装修•业主或物业使用人常常把住宅室内装修视为头等大事，面子工程，这无疑是非常重要的•作为物业服务企业来说，进入装修期,则是进入了管理与服务的非常时期•因为如果这个时期管理不到位，服务不到家，往往就会出现违规装修行为•如果处理不当，既会使楼宇缩短使用寿命，又会使物业公司与业主之间拉大感情距离•为了管控好住宅小区室内装修的违规行为，本人根据多年的从业经验试谈几点浅见.，几种常见的违规装修行为根据笔者十二年的从业经验，业主或物业使用人在住宅室内装修过程中往往存在下列影响建筑结构,使用安
3、全和环境的违规行为.（一）私自拆改房屋主体或结构类的违规行为1,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位同意，私自变动建筑主体和承重结构•如私自拆改承重墙或楼板，私自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，私自拆除连接阳台的砖，混凝士墙体，私自刨凿外墙内侧及排烟管道,增加楼板静荷载等现象.2,破坏房屋外立面影响建筑物美观•如违规安装防盗栏，防盗笼,空调外挂等.3,擅自改变房屋使用功能，如将阳台改为厨房或卫生间.4,拆改房屋结构影响房屋安全•如违规开挖地下家或酒窖的行为.5,私搭乱建或损毁房屋设施设备,如私口在屋顶搭建阳光房或任意损毁屋面防雷系统等.（二）私自拆
4、改供电线路或违章用电的违规行为1，私搭乱接，违章用电•施工用电不接漏电保护器，不从总开关接线而直接从墙体上的插座搭接电源导致跳闸，短路，开关烧坏现象.2,施工单位为了降低成本经常出现偷工减料•如暗藏线路不穿管就直接排线导致供电线路不能正常供电.3,违规使用大功率电气设备•如没有申请就使用碘钩灯，电焊机等大功率设备导致电线起火的情况.4,任意更改网络，电话，有线电视，可视对讲等弱电线路•更改弱电线路需要的技术性较高，专业性较强，但施工单位为了节约成本经常聘请一些没有相应技能的工人进行拆改，从而导致更改后无法使用，故障率高等不良后果.（三）私自拆改给水，排
5、水和防水类的违规行为1,私自拆改给水或排污管网造成水管漏水等不良后果.2,地漏未采取保护措施致使大量施工垃圾落入排污管网，从而引发排水不畅，管道堵塞，地漏返水等不良现象.3,任意拆改卫生问，厨房，损毁防水层或装修过程中无意破坏防水层，而后期又没有重新做防水层或修补防水层，引起房屋渗水或漏水等现象.（四）影响环境类的违规行为1,乱堆放装修垃圾•部分装修工人随意将装修垃圾堆放在消防楼梯，单元走廊，小区道路，严重阻碍车辆或行人通行.2,施工噪咅扰民•小区装修管理规定节假日及午休时间不得进行噪音较大，散发刺激性气味的施工作业•然而在实际施工过程中,装修工为了赶
6、工期却是不分时段想敲墙就敲墙，想刷油漆就刷油漆，严重影响了入住业主的生活和休息，致使业主们怨声载道.（五）其他类违规行为1,私自拆改供暖，燃气管道和设施.2,私自拆改烟道，排风道或消防设施.3,聘请无资质的装饰装修单位或"游击队”进行施工.二,引发违规行为的因素业主在进行室内装修过程中产生上述违规行为的因素多种多样，具体可分为下列四大类.［作者简介］鲁建明（1975一），男，云南大理人，国家注册物管师，现为玉溪红塔物业有限责任公司物业总监，昆明理工大学管理与经济学院2010级工商管理硕士研究生.70—2011年第1O卷第11期EngineeringMa
7、nagementI工程管理I（一）业主或物业使用人的心理因素由于业主或物业使用人缺乏建筑结构知识，安全意识，法制观念比较淡薄，不认真学习《住宅室内装饰装修管理办法》，《住宅使用说明书》，《临时管理规约》和《业户手册》等有关装饰装修的禁止行为和注意事项,致使在装饰装修过程中产生如下心理：1,求阔心理•一味追求住宅使用空间最大化.2,求新心理•在装饰装修过程中，不从客观实际出发，标新立异，一味追求”人无我有,人有我新”.3,唯我心理•一方面是根深蒂固的小市民意识，我的房子我做主,在装修过程中只顾小家而不顾大家，更别说是小区的整体美观•另一方面是迷信风水,装
8、修中或多或少都夹杂了一些所谓的风水，这面墙挡了风水，拆;那扇门朝向不对，改•想怎样就怎样,别人
