专业论文文献-工程管理中常见问题分析与合同管理角度风险防范建议

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1、工程管理中常见问题分析与合同管理角度风险防范建议工程管理中常见问题分析与合同管理角度风险防范建议摘要：本文通过对建设工程管理中常见的几个问题进行分析，从合同管理角度，对照建设工程施工合同示范文本，提出相应分析与建议。关键词：工程管理合同管理风险防范中图分类号：E271文献标识码：A1.工期要求1・1•常见问题：工期是建设单位工程管理的一个重点，工期、质量、成本控制三要素中最重要的就是工期，工期牵涉到资金回笼，战略规划、交房合同的按约履行等。而现实情况则是几乎没有哪个工程不拖延工期。1・2示范文本对应条款示范文本通用条款7及专用条款7中均中有相应的工期条款，明确了应提交进度计

2、划的时间，和滞后的相应处罚措施，但具体性和可操作性不强。1.3合同管理角度风险防范建议1、耍保证工程按期竣工，首先要保证按时开工。应将承包方影响开工的因素列入合同条件之中。女h临建设施等。要求施工单位按政府部门要求完成相应临建设施，满足开工需耍。2、合同中约定关键工序的流水施工搭接关系，如围护结构施工开始和主体结构施工时间关系，可在合同明确要求主体结构施工至一半时，围护须开始施工及材料进场。3、工期要求同付款节点相结合，增加可操作性。常见付款关键节点有：地下室完成、预售节点、春节前付款节点的设置等。通过将建设单位需要的关键工期耍求与付款节点相结合，有利于建设单位对工期的控制

3、。从而满足企业的战略需要。1.施工总承包与业主指定分包商的协调管理2.1总分包管理现状2.1.1、常见的业主指定分包。为节约成本及避免总承包企业签订合同进场后一家独大，钳制甲方。建设单位往往设置一些独立分包单位。常见的独立分包项目有：门窗、幕墙、消防、人防、保温、涂料、电梯等设备安装、景观、市政等。2.1.2.法定的独立分包，受相关政府部门及垄断行业限制，常见的独立分包项目有：供电、供水、供气、有线电视、通信等配套项目。2.1.3、总分包协调管理常见问题：1、资源占用的矛盾。如施工场地、用水用电、垂直运输设施、脚手架、工作面等，由于工地的场地有限，资源有限，各施工单位之间肯

4、定存在资源占用的矛盾。如何保证各施工单位都能有序施工，不影响整体的施工进度、不影响整个T程质量，是-件非常难以解决的事情。2、各施工工序的搭接矛盾。当前后施工工序不是同一家单位施工时，往往会存在前道工序质量对后续工序造成施工难度，当前后工序存在交叉施工时，前后工序配合不流畅等问题。3、资料报建。当独立分包单位没有单独报建备案时，竣工资料的整理备案就需要总承包的单位统一归口报建。2.4、合同示范文本对应条款无相应条款2.5、合同管理角度风险防范建议1、在合同中约定建设单位、总承包单位、独立分包单位三者间的权利义务关系，维护三方利益。2、增加总承包服务费条款。明确总承包服务费包

5、含的内容。3、可在合同中约定不同施工单位工作面交接验收条款，由后道工序施工单位对前道工序的工作面进行验收及接收。2.签证手续不明确工程签证是建设单位、施工单位双方履行合同的一个重要组成部分,是办理工程结算的重要凭证乙一，是控制、调整造价的重要依据。3.1常见问题：在工程施工过程中，费用及工期签证均难以避免。在工程管理过程中，由于施工合同中对签证手续如何办理描述不够明确，容易导致几种情况：1、签证失控。建设单位对签证管理不严，签证过程缺少监管，施工单位签证往往会存在超报、重报等不符合实际情况的现象。在此种情况下，建设单位工程管理人员在要求施工单位增加工作量、下发工程变更时，执

6、行起來比较容易，但会给建设单位带来经济损失。2、签证拖沓。建设单位对签证管理过于严格，签证过程监管部门太多，施工单位办理一个签证往往需要很长时间，甚至最终无法办理或办理下來后已经打了折扣。在此种情况下，建设单位工程管理人员在要求施工单位增加工作量、下发工程变更吋，会遇到很多困难，施工单位往往会以各种理由拒不执行，从而影响整个项目的顺利进展。3、应当签证的未签证由于有些发包人在施工过程屮随意性较强，施工屮经常改动一些部位，既无设计变更，也不办现场签证，到结算时往往发生补签困难,引起纠纷。还有一些承包人不清楚哪些费用需要进行签证，缺少签证的意识。4、签证程序争议。由于施工合同、

7、和关法律法规、现行示范文木等均未明确签证手续应如何办理，容易造成在结算吋对签证的效力存在争议。3.2签证对现场管理的影响：在建设单位管理人员要求工程变更或增加工程量的过程中会产生“两次请求”的主被动关系，在发包人“请求”称承包人“干活”吋，发包人被动承包人主动；反之，工程完成后，承包人“请求”发包人“认账”“给钱”时，承包人被动发包人主动。这就是说，如果签证管理太严，施工单位得不到应得的利润，那么项目的推进就会遇到问题，影响建设单位的利益。如果签证管理太松，不规范签证增多，建设单位管理人员推进工作会顺利一些，但同时