云鼎世家前期整体策划简案

《云鼎世家前期整体策划简案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、（案名待定）云鼎世家前期整体策划简案序策划宗旨：实现项冃开发价值，提升项冃品质，使本项目成为运城具有划时代意义的标志性建筑物。我们的行动：“以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程策划所秉承的宗旨；以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团队服务精神为保障体系，凭借丰富的市场经验、严谨扎实的工作态度，行Z有效且富于创造性的操作技巧來解决本案所要解决的问题；根据本案的用地资源和市场环境，以最有效的方法来为本案设计、制定和实施专业的项目开发主题定位、项目市场定位、项目规划设计建议、项冃包装及项冃推广计划和项冃品牌实施战略。我们的目标：为云鼎公司项日的开发建立利润

2、保障发展模式；为云鼎公司项目的开发建立能够达到利润最大化的价值提升模式；为云鼎公司项冃开发建立整合各方资源的最优化解决方案;提升云鼎公司的品牌；【战略目标】【云鼎世家】的战略目标是：在运城建立一个高档楼盘、精品社区，一个成功人士主流生活圈，并以此提升企业的形象、提供最适宜人居环境。在项目开发屮获取最大的经济效益、社会效益和环境利益，通过分析项冃用地的资源价值，运用市场调研手段找出市场空白点及市场需求点，力求准确的市场定位及项目定位，使市场、项目开发、项目的目标人群达到完美结合，吃透市场、规划好项目建设，更好地围绕后期销售服务，控制好节奏，使得开发出的住宅产品能

3、以最快速度回收变现，是最明确也最直接的战略目标。【战略手段】“因地制宜、以人为本”，这是我们对【云鼎世家】项目的策划观点，卖点只是为提升产品的个性化和品质感服务的，住宅产品自身的素质仍是决定项目成功与否的关键。就本项目我司对运城的房地产高端市场做了详细的分析，在综合各方面的优劣势后发现冃前在售或即将发售的高端项冃一般都以现代风格为主流，而欧陆风格的建筑在运城高端市场上却很少。对于客源来说购买高端住宅除了满足居住或投资的需求以外最主要的原因是一个好的居所往往是一种身份的象征、一种荣誉的象征。虽然在国内房地产市场欧陆己不在盛行，但不可否认的是一个纯正的欧式项冃仅从

4、外表上就能传递一种皇室的尊贵、一种不凡的气质。所以我司认为把本项目定位为一个具有纯正血统的欧式园林住宅更能奠定本项冃在运城房产市场的地位，更能吸引消费者的关注。项目分析及定位一、项目状况1、地块状况1)位置：位于运城东南方向，盐湖大道、韩信路交叉口，2)占地面积：70035平方米，沿盐湖大道临街做2+18高层建筑、韩信路临街两层商铺以上2-3栋点式小高层增加其建筑体量,盐湖大道与韩信路转角处可做商务公寓。其余地块做部分小高层以降低建筑高度增加阳光透射性。3)建筑面积：占略4)容积率：1.65)绿化率：35%6)户数：略7)车位：略8)物业类型：高层9)地形：从

5、整体看是规则的矩形形状，整个地块呈南低北高。2、交通配套情况1)地块紧贴盐湖人道，贯穿全市；2)多条公交线路：地块附近有公交线路，为居家出行带来便利。交通便捷，是本案一大优势！3、生活配套情况1）旅游资源：包航天公园、南接南山生态区高尔夫球场；2）学校：新城中学、运城学院等；3）商业设施：超市、各大银行、农贸市场；4）文体机构：市体育馆、等；5）医院：运城中心医院、同济医院；本案配套成熟，可以享受纯粹的都市便利生活，是本案的一大优势。二、地块SWOT分析1、优势（S）1）地段价值高：地处属新旧城区的交界地带，具有形成商务为主的良好发展空间。2）景观价值高：南山

6、生态区、盐湖举目渴望的水景生态住宅；3）周边配套完善：附近的超市、酒店、购物广场齐全，能满足住户需求；4）区域文化气息浓厚：有运城学院、新城中学等高校，文化气息浓厚；5）交通优势明显：紧邻盐湖大道城市主轴线，多路公交经过，出行方便。6）地块特色：下沉式地块，减轻大规模的挖土工程，从而减少建安成本；2、劣势（W）1)地块小，难以形成规模，内部景观建设受到一定影响；2)容积率限制，将导致本案人口密度较大，从而降低居住档次；3)本项目周边是较老的破旧房屋，是中低收入人群的集中地；4)小区内有一幢居民回迁房，将影响整个规划布局；5)市场竞争压力大，在本区域内竞争对手、

7、潜在竞争者较多，且对方的地段、规模、社区环境都具有明显优势，如世外滩首付、等。3、机会(O)1)东区建设将会改善目前周边的物业形象和区域形象；2)商务公寓的发展存在较大的市场空间；3)随着城市的发展，盐湖大道的过境车辆会转环城高速，该路段将成为今后运城的商务干道；4)老城区土地资源日益减少，本项目占据着有利的地理位置；5)运城房地产形式喜人，需求稳步上升，价格走势正朝积极的方向发展；4、威胁(T)1)本项目周边边沿盐湖大道的开发量巨增，扎堆现象较为明显，导致激烈的市场竞争；1)项目周边的消费群体消费水平较为低下，本项目高档次楼盘塑造不利；2)本项目大面积的沿街

8、商铺，如果管理不合理，对于商务公寓存在