浅谈物业水泵设备维护措施

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1、浅谈物业水泵设备维护措施浅谈物业水泵设备维护措施【摘要】随着城市化进程的加快，我国正处在房屋建筑的高峰时期，大量房屋竣工移交后，物业公司的服务水平得到了一定的考验。小区水泵设备日常维护保养需耍建立健全一定的管理制度，以保证业主的用水安全和用水质量。本文就水泵设备日常维护措施和大家探讨一下。【关键词】水泵设备维护；生活变频给水设备；消防泵；潜污泵为确保水泵设备始终处于良好的运行或备用状态，物业维修人员应具有一定的专业知识，具有较强的工作责任心，并经过专门培训、持证上岗，熟悉掌握系统的性能、操作方法及一般故障的处理等知识。水泵设备物业维护需要健全一定的

2、管理制度，包括日常巡查、月度保养、年度保养、定期检查和更新设备等。一、日常巡查：这是物业维修人员早期发现异常现象的重要工作，自己处理不了的异常问题应及时上报，并做好巡查记录。1、物业维修人员每日早、晚对水泵房各做一次巡查。2、巡查内容包括：a）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常;b）检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常状态；C）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常；d）检查水泵有无异常振动及异常响声，机身温度不的超过75°C；e）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象；f）检查电气控制柜和变频器的

3、工作情况；g）每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换；h）检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次。二、月度保养：包括控制柜、泵体、电机、相关阀门、管道及附件保养。1、控制柜的保养：断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠；检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝；清洁控制柜内外灰尘；合上总电源，检查电源指示应正常。2、泵体的保养：检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好；补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换；检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更

4、换石棉绳填料；联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换；紧固机座螺丝并做防锈处理。3、电机的保养：外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好；拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧；电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。4、相关阀门、管道及附件的保养：各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏；单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水；压力表指示准确，表盘清晰；管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落；点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。三、年度保养:除月度保养的内容外，还包括以下

5、事项：1、打开泵体，检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理；检查所有轴承的转动情况，更换轴承润滑油；检查联轴器与轴的磨损情况，必要吋更换轴承或轴；检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。2、打开电机机壳，轴承以及转动部位添加润滑油；检查电机电线绕组，有无过载痕迹，如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线；检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容。3、检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。四、定期检查：必须做

6、好相关记录，分为生活变频给水设备、消火栓泵、喷淋泵和潜污泵等。1、生活变频给水设备：生活水泵因运转频繁，每一个月进行一次月度保养,半年进行一次年度保养。2、消防水泵和喷淋泵:每半年进行一次月度保养,一年一次年度保养。Q）每一个月进行一次试运行，运行吋间10-15分钟，并检查消防水泵、消火栓和房顶消防水箱有无渗漏现象，消防泵起动时在管网顶部试验消火栓出口喷水水平射程应达到7米以上；b）每三个刀进行一次测试性启动的同时，应打开最末端的消火栓或喷淋末端试水装置进行排水，直至排尽消防管道内的铁锈水和污物，保持消防管道内的通畅；c）注意事项：消防水泵阀门平吋

7、应一直保持在开启位置并上锁，消防水泵电源闸刀平时应一直保持在合闸通电状态，控制柜处在自动控制状态，随吋能启动；对消防水泵进行Fl常维护和保养时应切断电源，维护和保养工作结束后应立即恢复消防水泵电源。3、潜污泵：因使用时长期浸泡在水中，每半年进行一次年度保养。打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换；检查浮了是否止常；对电缆进行检查，对范围较小的局部裂纹，将电缆表面清洁除垢后，可采用防水胶布缠绕对其作防水处理，但注意要浸泡儿小吋后用摇表检查绝缘，符合要求后方可投运。对绝缘不符合要求或无修

8、复价值的主电缆进行更换；集水坑盖板涂防锈漆两道；潜污泵长期使用后，叶轮因磨损、汽蚀出现孔洞或叶轮完全穿透，严重影响了水泵的