老年公寓案例分析及规划设计建议（下）

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1、太阳城相关配套设施处处无微不至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造了项目的核心竞争力。说明：中小学：北师大亚太学院幼儿园：亚运村双语幼儿园综合商场：太阳城购物中心银行：建行、农行医院：太阳城老年医疗中心其他：太阳城国际假日酒店、温泉健身中心、文化艺术中心、家政服务中心、中国邮政储蓄太阳城项目点评利用自身完善的服务设施为老年人创造条件、提供机会。在老年设施的经营方式上采取与社会紧密联系的全方位开放型社区管理模式，使老年人与社会有更加广泛的接触、沟通和交流。定期组织和举办诸如交流座谈、讲座会议、展览展示、竞技比赛、征文征画、文艺表演

2、、观光旅游、考察访问等各种形式的活动。案例三：北京燕都世界名园项目案例三：北京燕都世界名园项目项目规模：占地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主力面积为60—136平米。项目亮点：大开间、小进深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间，270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。燕都世界名园公寓项目建筑采用南北朝向，故采光较好，较适宜于老人居住。燕都世界名园公寓畅销户型燕都世界名园公寓装修标准装修标准：外墙：窗台以下为天然蘑菇石贴面，窗台以上墙面为

3、高级涂料，屋顶为水泥釉面瓦坡屋内墙：打白腻子，四角见线(卫生间除外)电梯：安迪斯门窗：户门为三防门（防盗、隔音、保温），户内门预留门口，窗为白色塑钢双层玻璃中空推拉窗带纱窗厨房：管道接至预留接口位置卫生间：地面做防水和保护层，顶棚刮防水腻子，粗墙面木抹子找平，管道接至预留接口位置供气：市政天然气入户，IC卡智能计费采暖：分户壁挂炉采暖，地热采暖阳台：封闭式阳台，墙面水泥砂浆抹光面，打白腻子，塑钢带纱门窗电梯：中美合资安迪斯高速无机房电梯采暖热水：小区锅炉房集中供暖，地板采暖方式（见住宅使用说明书），24小时生活热水供气：市政天然气

4、入户，IC卡智能计费燃气：预留燃气管路强电：用电容量一居室4KW；二、三居室6KW；动力和照明分别设置弱电：每户两个有线电视出线口，两条电话线，两个电话出线口，一个宽带接口，户门里有入户对讲话机一个燕都世界名园公寓相关配套设施单元门道社区河道太阳能路灯电梯应急按钮房内护栏防滑楼道智能防盗门小区街道燕都世界名圆项目点评项目规模宏大，完善的医疗设施、全程教育等配套。项目引活水入园，将社区演绎成一个静谧、幽雅的花园。打造了建筑面积8万平米的汇金大道商业街，商业街内设有大型购物中心和物流集散地。通过以上等相关老年公寓案例的分析，我们发现老

5、年公寓具有以下普遍特点。老年公寓特点老年公寓特点私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减

6、退的老年人的活动。环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。根据老年公寓的特点，我们提出以下整体规划设计及配套设施建议。老年公寓规划设计及配套建议老年公寓产品规划设计园林景观配套设施室内装修分析内容老年住宅整体规划设计要求住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰；建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间；居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用；处理好合设或

7、邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活；基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足；设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。老年住宅公共交往空间在老年住宅的设计中，应尽可能多地为老年人考虑相互之间的交流空间，减少孤独感和寂寞感。一般在设计中可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，适当安排桌椅，为老人们提供休息和增加互相交流的公共交往空间。在设计专住型时，可

8、考虑将公共交往空间扩展到合设或邻近的其他设施之中，在混住型住宅中则考虑将共用部分作为公共交往空间，同时在小区的整体规划中，还应考虑有机地布置公园、广场、散步道等室外公共空间。老年公寓建筑单体设计要求单体设计以别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，