智友老年公寓案例分析及规划设计建议ppt

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1、一、老年社区市场分析二、国内外代表性案例分析三、老龄人口需求分析四、项目SWOT分析五、产品定位及规划建议目录一、老年社区市场分析迄今为止规模最大、最复杂的第六次全国人口普查结束，截至2010年11月1日我国大陆人口的总量为13.39亿人，相当于4个美国，同时，十年间我国的人口增长率为5.86%，和上一次人口普查的11.66%相比，增幅明显回落。我国大陆60岁以上人口超过了1亿7千万人，占总人口的13.26%，其中65岁及以上人口已经超过1亿1千万，占总人口的8.87%。摘自2011年《中国广播网》中国老龄人

2、口现状中国是老龄化速度最快的国家之一，只用了27年，65岁以上的人口就从7%升至14%，而法国用了130年，瑞典85年；人口老龄化呈现由东到西的区域梯次特征，上海于1979年最早进入老年社会，而宁夏要到2012年才能进入；农村老龄化高于城镇，这种倒置的状况要持续到2040年；未富先老，发达国家进入老年社会时人均收入为5000至1万美元，而我国目前刚刚超过1000美元；老年人口中，女性数量多于男性。中国人口老龄化具有5个特点:4•2•1家庭的养老难题自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社

3、会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题。老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯

4、到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。建设老年公寓是我们的责任，也是时代的使命！我国已进入老龄化阶段，2030-2040年会面临人口结构老龄化加剧“4•2•1家庭”催生老年住宅的产生和发展传统“家庭养老”观念已经转变，“度假养老”观念逐步形成国家鼓励老年人住宅地产的开发，给予政策与资金上的扶持结论：老年社区的兴起Ø老年公寓建设兴起于70年代的北欧。Ø我国第一个老年公寓于1986年6月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资兴办并向全国开放的民营福利企业。Ø北京市第一个老年公寓是1991年由清华

5、园兰照院改造而成的。Ø1990年上海首家老年公寓在浦东落成。（江泽民总书记为之题词：“浦江夕阳诗如画，秋色黄花送晚情。”）Ø据统计1998年10月我国有800所老年公寓社区。其中规模较大、设备齐全、知名度较高的有浙江省永嘉县乐山庄、天津鹤童老年公寓、上海众仁老年公寓、乐山夕阳红老年公寓等。Ø1996年9月，盖州市决定建造“华夏桃源村”老年公寓。规划用地60公顷，总建筑面积20万平方米，可供1万名老人居住，预计总投资8.17亿元。早期代表项目上海的康乐小区，在设计前就预计出居住老年人口数，确定在小区内配套建造一

6、处200平方米的老年人活动室和两栋示范性的老年住宅，正式列入小区建设计划，并按老年人的特殊需要进行专门设计。尤其是小区建设具有特色的老年社会专用设施引起者的极大兴趣，它体现了上海这个老年型城市的特点。在国家建设部召开的全国各省市示范小区设计评审会上受到专家们的好评，其示范效应已在一些地方掀起了开发“银色产业”的热潮。存在问题“银色产业”浪潮虽已掀起，但其波及力度远远不够。目前全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院4万多所，所养不过75万人。全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推算不超过20万人，也就是

7、说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过100万人，不足老年人口总数的1%。已建成的老年公寓来看，存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。现有的老年公寓品质层次较低，一些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设施不齐全。政府办老年公寓：主要是针对“五保户”、“困难户”等对象所建立起来的“敬老院”、“养老院”等。政府投资、个人运营型老年公寓：特点是设施齐全，漂亮美观舒适，因为有编制而使服务人员有保证，服务质量也较好，相应的收费也较高，能入住的大多是离退休干部，也有一

8、些是子女经济条件好，愿意资助老人入住的。例如：烟台市老年公寓、厦门金尚老年公寓。社会办老年公寓：打破了传统的由政府举办，政府拨款，政府派干部管理的旧模式。如：青岛夕阳红老年公寓、郑州爱馨老年康乐苑。现有经营模式公办公营福利院公办民营民办民营敬老院老年公寓经营模式机构类型我国现有的养老模式（2/3）我国现有养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院+地产”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医