房地产泡沫成因及防范措施

《房地产泡沫成因及防范措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产泡沫成因及防范措施【摘要】世界多国经验表明，房地产泡沫易导致金融风险，从而对经济产生致命的打击。房地产资产价值的预期性及土地资源供给的有限性是导致房地产泡沫的两个根木性原因。该经济规律也适用于我国。最近儿年，我国房地产发展势头过猛，与之相伴的是金融风险隐患。具休休现为：房价过高，且一路攀升，局部地区出现泡沫；房地产业贷款过度依赖银行及假按揭导致大量不良贷款等。木文在提出房地产泡沫危害的基础上，分析其实质及成因，提出相应防范措施，以促使我国房地产朝着健康方向发展。【关键词】房地产泡沐；房地产帀场；房地产金融体系；防范

2、措施TheRealEstateBubbleCausesandPreventiveMeasuresAbstract:Oftheworldmulti-countryexperiencehasshownthattherealestatebubbleeasilyleadtofinancialrisks,andthusafatalblowtotheeconomy.thevalueofrealestateassetsandlandresourcesoftheexpectednatureofthelimitedsupplyofther

3、ealestatebubbleledtotwofundamentalreasons•Theeconomiclawalsoappliestoourcountry,inrecentyears,China'srealestatedevelopmentmomentumandfervent,withaccompanyingfinancialrisksofhiddendangers-concreteexpressionasfollows:pricesaretoohigh,andclimbedalltheway，localregion

4、softhebubble;realestateloanstoover-relianceonbankandleavealargenumberofnon-performingloans,mortgagelead.Inthispaper,raisedagainsttherealestatebubble,basedontheanalysisoftheirsubstanceandcausesthecorrespondingpreventivemeasuresputforwardtopromotehealthydevelopment

5、ofChina'srealestatemove.keywords:realestatebubblerealestatemarketrealestatefinancesystempreventivemeasures目录1.房地产泡沫的危害-3-1」房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展-3-1.2造成经济结构和社会结构的失衡-3-1.3房地产泡沫破灭导致了金融危机-4-1.4房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机-4-1.5引发政治和社会危机-5-2.房地产泡沫的实质及成因-5・2」房地产商品的特殊性-6-2.2土地的

6、稀缺性-6-2.3地价的虚构性-7-2.4过度投机-7-2.5市场体系的不完善-7-2.6银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性-7-2.7金融资金的支持-8-2.8信息不对称性-8-2.9消费者及投资者对未来价格的预期-8-2.10政府部门干预和监管的失误-8-3.房地产泡沫的防范・9・3」加强对房地产市场的宏观监控和管理-9-3.2建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度-9-3.3大规模推出经济适用房，抑制商品房价格・10・3.4强化土地资源管理，控制商品房价格的不合理上涨・10・3.5加强市场信息和政府政策的透明度

7、・10・3.6整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务，防范住房贷款风险11-3.7建立房地产业多渠道融资方式-11-3.8研究和调整住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费-11-3.9鼓励消化空置的商品房-11-4.结语-12-参考文献：-12-房地产泡沫成因及防范措施引言2009年11)]25H迪拜当局宣布，受巨额债务困扰，迪拜世界将重组，公司所欠近600亿美元债务将至少延期6个月偿还。当迪拜世界宣布延迟偿还债务后，在全球金融市场引发一场海啸，全球股市、汇市、大宗商品市场均出现激烈动荡，欧洲股市受迪拜债

8、务危机拖累最大，岀现大幅下跌，美国股市周五也出现明显的下跌……迪拜事件其实是金融危机中的一个独特个案，其对房地产市场过度依赖所造成的惨烈后呆，才更加值得市场保持警醒。我们真正需要反思的倒是国内的房地产市场。本次金融危机不也正是房地产惹的祸吗？美国在2007年爆发房地产次贷危机，2008年引发金融危机。再往前追溯，日本