【万科项目报告】天华建筑万科·合肥金色名郡项目方案深化汇报

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1、万科.合肥金色名郡项目方案深化汇报VANKE-HEFEI.GOLDENCOUNTYCONCEPTUALDESIGNRENDER汇报内容第一部分——总体规划汇报构架第二部分——单体户型第三部分——立面造型第一部分总体规划2009.5.14汇报初步决策结论——本次优化方向（1）16#降低层数,余量增加到内部33F1#34F2#33F2F33F（2）7#、12#、8#加长3F23F3#34F34F34F34F34F（3）4#、9#替换为16F34F4#34F5#16#170+143+143+17034F两个均匀户型6

2、#34F7#34F（4）13#、14#由原高34F8#34F9#34F低不平单元替换为层数34F10#34F相对平整的单元34F11#34F（5）层高2.85改为2.80，12#34F大户型保持2.8522F13#9F16F14#34F34F15#34F总平面图（4）13#、14#由（5）层高原高低不平单元替2.85米改为换为层数相对平整2.80米，大户的单元型保持2.85米10.30版(1)35F降至24F(2)7#、12#加长为1T6户（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型5.14

3、版5.22版户型配比总图房型类别户数户数比户型面积面积比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%3019100.0%281165100.00%容量分析2008.10.30版本（报规）2009.5.22版本（本轮优化）结论:在5.14初步决策基础上，满足所有限制条件前提下，如左图所示，有5626平米、合计111户的余量，

4、可供进一步方案优化。住宅地上建筑面积331649住宅地上建筑面积337275＋5626其中：1号2号楼60152其中：1号2号楼56110-4042其他楼栋271497其他楼栋281165＋9668总户数3444总户数3555＋111其中：1号2号楼536其中：1号2号楼536其余楼栋2908其余楼栋3019关于余量使用的可能性分析（1）16#：18F?24F?28F?（2）面积:78平米?79平米?88平米?89平米?（3）7#12#:1T4?1T5?1T6?（4）层数:34F?(2.85米)35F?(2.8

5、0米)小结：极限值探讨降为18F共减少5976平米、损失较大、建议不采用两栋共减少5070平米、损失较大、建议不采用损失较大、必须做到35F余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）关于余量使用的方向前提：余量总数5626平方米（与2008。10。30版方案比较）方向1：1梯4中间两户底层架空一、1梯4中间两户底层架空，涉及21个单元，共减少面积78×2×21＝3276平米。小结：尚余5626－3276＝2350平米的余量灵活使用。如：（1）临近中心花园可以架空边套单元（2）中心单元局部架空（3）

6、调节局部户型面积，使其适当减小1－2平米余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）方向2：1T6改1T5、架空一，7号楼与12号楼改为一梯5户，空间开敞，减少面积5070平米。二，5号楼西边单元底层架空。入口通透，减少面积380平米。小结：仅余176平方米的余量供灵活使用。余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）需要决策的内容总体规划形态优化方向：关于余量的使用方向1：1梯4中间两户底层架空方向2：1T6改1T5、架空方向3：？日照分析第二部分单体户型户型单体确认户型单体分类户型可

7、以分为四类：第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115第二类：88+88+88+88变异：88+88+88+115第三类：170+143+143+170第四类：115+78+78+78+78+88第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115户型单体-以3#楼为例第三类：170+143+143+170户型单体-以4#9#楼为例第四类：115+78+78+78+78+88户型单体-以7#12#楼为例关于3＃楼单体户型研究过程方案3#楼单体户型研究过程方案88+78+78+8888+

8、78+78+1153#楼单体户型研究过程方案881153#楼单体户型研究过程方案881153#楼单体户型研究过程方案3#楼单体户型研究过程方案783#楼单体户型研究过程方案3#楼单体户型研究过程方案3#楼单体户型研究过程方案88115户型竞品对比分析南阳台对户型设计的制约一、南阳台不计容、但计入套型建筑面积二、南阳台总面积约10500平米（不含一期1896平起因：米），平均每户1050