别墅营销策划报告_

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1、淮安世袭领地项目营销推广企划报告委托单位：淮安浩源房财开发有限公司报告日期：市场篇综述•淮安地处苏北腹地，市境跨古淮河两岸，东接盐城，西毗洪泽湖，与泗洪、泗阳相连，南临扬州、泰州及安徽省，北与徐州、连云港毗连，京杭大运河和京沪高速交汇于此。目前的淮安市为江苏省省辖市，下辖清河、清浦、楚州、淮阴4区和涟水、金湖、洪泽、吁胎4县。全市面积10072平方公里，人口510万，其中市区建成区面积已达70平方公里、人口73万，淮安作为苏北区域中心城市的地位初步确立。城市交通便捷，不仅使淮安融入上海经济圈，而且拉近了淮安与国内大都

2、市以及毗邻空港、通商口岸的时空距离。•根据江苏省政府提出的“把淮安建设成为苏北交通中心枢纽，苏北未来重要的、重大的经济中心”的战略定位而确定了“三淮一体”发展决策。实施“三淮”合一，实行基础设施、产业布局一体化,以实现优势互补、共同发展为冃标，扩大城市规模、壮大城市实力、提高城市的承载力和辐射力，加快淮安市域的城市化进程，把淮安建成组团式特大城市。目前，这一城市规划正在付诸实施。•淮安是新兴的工业城市，化工、冶金、烟草、机械、纺织成为全市经济的五大支柱产业。“九五”以来，全市国民经济持续健康发展，2002年实现国内生

3、产总值375.02亿元，增长11.6%。人均国•据了解，2002年淮安市工商银行居民储蓄存款情况如下：单额储蓄在40万元以上的有27个；单额20万元以上的达到149个，多单累加20万元以上储户户数达5000多个。•据统计，2002年全市新发展个体工商户18625户，新增从业人员29059人，2002年淮安个体工商户数达161860户，从业人员315796人。•2002年，全市销售额3000万元以上的私营企业达18户，注册资金500万元以上的达55户，科技型企业达11户，获得进出口自营权的私营企业达15户，通过IS09

4、000认证的达12户。可见，淮安的个体、私营经济已经具备一定的发展规模和经济实力，对整个社会经济生活的影响力也必将日益增大。这种经济类型的发展也会为房产市场积累一部分中高档消费客源。•淮安目前已经初步建设成为江苏南北交通交汇中心、新兴工业基地、全国农副产品产、力口、销基地、江淮平原的重要商埠。进入21世纪，通过实施“三淮一体”城市发展战略，发展中心城市，目前淮安正以“苏北交通中心枢纽和未来苏北重要的、重大的经济中心”的战略定位加紧建设，推进市域城镇化进程。“十五”期间全市将要达到国内生产总值580亿元，人均GDP11

5、200元的经济目标。二、开发区经济•江苏省淮安经济开发区是1993年经江苏省政府批准设立的省级开发区，紧依淮安市区东侧，处于"三淮一体”跨世纪城市发展战略的核心位置。是规划建成后的淮安特大城市政治、经济、文化中心。•开发区现有面积22平方公里，设有工业、高新技术、综合功能和居民生活四个功能区以及1.5平方公里的韩国投资园区。•开发区交通便利、通讯便捷、基础设施配套日臻完善，在6平方公里范围内实现了"五通一平"，基本形成了"三纵三横"的道路主骨架。优越的地理位置和投资环境吸引了包括美国、徳国、韩国、新西兰、埃及、台湾、

6、香港等国家和地区的外商来区投资。开发区工业经济发展迅速。目前已建成韩•进入2003年，开发区建设进一步加快步伐，今年2月，经济开发区2003年第一批20个招商项冃同时开工，总投资额达到6.46亿元。20个项目同时开工，说明了淮安投资环境的改善，说明了开发区对投资商吸引效力，也预示着开发区发展前景的美好。三、城市规划•根据淮安市城市总体规划布局，淮安将逐步构筑起“两组团（主城组团、楚州组团）、双中心（主城主中心、楚州副中心）”的城市布局结构。这一布局结构将结合“城区东扩，中心东移”的发展策略,加快主城区与经济开发区的衔

7、接，将水渡口地区建成新淮安的行政、信息、金融、商贸、文化、休闲娱乐屮心。同时加快高新技术开发区的园区建设以及古运河和世纪景观大道两侧沿线的规划建钵池山公园规划钵池山公园规划范围东起南昌路，西至水渡口广场及翔宇大道，南起珠海路，北至和平东路。公园用地总面积约1.0平方公里，其中水面约46公顷。该公园规划设计将采用竞选邀标方式，将于近期投入开发建设，预计在2004年底建成。1、房地产开发情况•据调查统计资料显示，冃前淮安市区（包括楚州，淮阴）现有在建和拟建的房地产项冃102个，总用地面积6200多宙，总建筑面积600万平

8、方米（其中包括已经和相关部门签约，正在洽谈的项目用地面积3700亩，可建商品房360万平方米）。•按用地布局分，属新区开发项目11个，总用地1404亩，可建商品房108万平方米；属于旧城改造项目91个，总用地5857可建商品房488万平方米。•按建设进展情况分，建设手续基本办结已开工项目57个，总用地2320亩，可建商品房189万平方米;已取得