武汉福星惠誉东澜岸商业定位建议 武汉市谋城商业地产策划营销代理有限公司

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1、1项目商业定位目CONTENTS录2各层业态分布3项目收益预算21项目商业定位目CONTENTS录2各层业态分布3项目收益预算31.项目区位项目位于黄家湖高新科技园内，大学城中。黄家湖高新科技园是武汉市重点开发的科教、休闲旅游园区。拥有武汉科技大学、湖北中医药大学等4所高校、7万余师生的大学城，为园区科教奠定了深厚的学术基础；即将开工建设的黄家湖湿地公园占地１２公顷，湖岸线１８００米，毗邻中南民族大学工商学院、湖北中医药大学校区，建成黄家湖后将成为园区内重要的休闲旅游景点。高新科技园42.项目商业定位建议东澜案项目周边缺乏成熟的大型社区，常住居民较少；虽然项目周边

2、未来规划有一定量的住宅，但由于缺乏相应的配套设斲，短时期内入住率低。所以本案商业部分的目标客群短期内不能以周边常住居民为重点，仅需配备少量满足基本生活的社区便利类业态（小超市、干洗店、蛋糕店等）；本案位于黄家湖大学城内，周边常住学生（一年常住时间超过9个月）达7万人，这与一个大型社区人口相当。所以本案主要消费群体以学生群体为主。学校内的配套服务设斲可基本满足学生的生活需求，更高层次的消费需求可否聚集在本项目，是本项目是否成功的关键，故项目商业定位为针对学生休闲消费的“休闲娱乐型商业”。学生群体消费特征为：中低档、高频次、偏重餐饮休闲娱乐，所以可以配置一定量的运劢休闲服

3、饰（外贸休闲服饰、户外拓展装备、真维斯、美特斯邦威、阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、安踏、特步、匹克等），快餐及中西餐（华莱士、德克士、特色中餐、豪客嘉族等），室内运劢休闲场馆（篮球场、桌球室、乒乓球室、健身房等），娱乐（KTV、电玩、酒吧、桌游吧等），学校附属业态（培训机构、票务、家教兼职中介等）。53.项目商业定位APM潮流广场A----am早上P----pm晚上APM----全天候经营潮流广场、24小时不间断活力广场64.项目业态规划原则量贩式KTV、五星级电影院、潮流电玩、运劢SHOW场星级网吧在两栋互不相连的商业建筑上层设置不同的主力业态，吸引顾客向上流劢，带劢一层

4、的消费。71项目商业定位目CONTENTS录2各层业态分布3项目收益预算83F量贩式KTV2F运动SHOW场/美容美发1F运动品牌折扣店/美食街9一楼业态及预期租金100元/m²/月80元/m²/月卫生间美食街运动休闲品牌折扣店100元/m²/月ATM快餐150元/m²/月1F10一楼业态分布图运动休闲品牌折扣店101m²37m²572m²80m²美食街80m²62m²ATM176m²快餐339m²690m²垂直交通卫生间276m²288m²11一楼业态分布运动折扣店美食街ATM12一楼业态分布运动折扣店快餐休闲折扣店13二楼业态及预期租金分租：35元/m²/月整租：15

5、元/m²/月舞蹈室乒乓球更衣间及淋浴卫生间服务台跆拳道器材器械区室内足球/篮球场美容美发水吧桌球50元/m²/月2F14二楼业态分布图水吧器械区148m²跆拳道846m²541m²舞蹈室足球篮球场178m²桌球420m²77m²150m²乒乓球43m²更衣间及淋浴150m²474m²200m²美容美发服务台器材15二楼业态分布水吧跆拳道器械区16二楼业态分布乒乓球舞蹈室桌球17二楼业态分布室内迷你足球场室内迷你足球场18二楼业态分布室内炫酷篮球场室内炫酷篮球场展示区炫酷篮球场大门19三楼业态及预期租金30元/m²/月卫生间挑空量贩式KTV3F20三楼业态分布图4088m²

6、量贩式KTV挑空420m²21三楼业态分布量贩式KTV223F星级网吧/培训机构2F五星影院/潮流电玩/培训机构1F潮流前线/超市/美食街23一楼业态及预期租金150元/m²/月150元/m²/月订票点60元/m²/月100元/m²/月书店潮流前线100元/m²/月130元/m²/月超市休闲食品100元/m²/月营业厅快餐美食街蛋糕店眼镜店银行150元/m²/月150元/m²/月150元/m²/月1F150元/m²/月24一楼业态分布图潮流前线美食街34m²36m²营业厅快餐107m²休闲食品2464m²830m²订票点149m²眼镜店824m²228m²275m²190

7、m²蛋糕店80m²100m²135m²银行影院售票点书店25一楼业态分布潮流前线美食街休闲食品26一楼业态分布超市快餐店眼镜店27二楼业态及预期租金30元/m²/月每年1500万票房保底培训机构卫生间55元/m²/月卫生间五星影院挑空潮流电玩2F28二楼业态分布图培训机构五星影院1100m²潮流电玩4400m²3300m²1400m²挑空1450m²29二楼业态分布五星影院潮流电玩培训机构30三楼业态及预期租金30元/m²/月培训机构卫生间卫生间30元/m²/月网吧影厅上空挑空网吧3F31三楼业态分布图1100m²培训机构星级