武汉福星惠誉沙湖项目可行性分析报告

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1、武汉福星惠誉沙湖项目可行性分析报告本报告研究操作说明1报告作业期2003年1月5日——2003年3月8日2本次研究系列相关作业内容1、消费者座谈会本次调查研究，共进行了4次消费者访谈会，由武汉市各个片区中高端客户组成。分别来源于武昌老城区（司门口一带）原住居民及购房者、汉口老城区住户、汉口江岸片区居民、徐东片区消费者。（我司将在后续提供原始录音带及整理后的座谈纪要资料）2、专家研讨/座谈会主办了一次专家研讨会和三次专家座谈会，邀请武汉知名的业界开发商、教授、政府官员及业内专家。在现场考察地块后，进行了汇报和

2、讨论。他们表达了对项目的一些看法，同时提供了不少有意义的建议和意见。（我司将在后续提供原始录音带及整理后的座谈纪要资料）3、现场调研及文献研究对现场展开了一系列的专题调查研究，主要包括：徐东片区住宅情况及总量调查；徐东片区商业物业现状调查；武汉市重点片区及典型楼盘调查研究；积玉桥拆迁办公室访谈；《武汉市年鉴》、《武汉市城市规划1996—2020年》、《武汉房地产2000—2002年总结报告》分析研究；地块周边项目销售人员沟通摸底，完成片区已购房客户的研究；几次到武汉市规划部门了解片区详细规划政策和最新的规划

3、方案。4、经济测算基础数据调查对于武汉房地产的开发成本，我司以武汉市2002年市场行情和湖北省建筑工程造价站、武汉市建筑工程造价站所公布的2002年市场建安工程信息价为参照依据，同时依据我司经验进行修正，得到本报告经济分析中的相关计算依据。5、武昌区消费者市场调研为把握现实市场消费情况，聘请29名华中科技大学在校大学生对武昌城区中高收入家庭展开入户调查。回收问卷1500份，其中有效问卷1260份，得到了相当详实的居民消费意向及其对房地产的综合看法。部分调查结果在本报告中有所体现。3福星惠誉沙湖项目可行性分析

4、报告参与人员直接参与人员：2中国房地产估价师，经济师赵石3中国房地产注册估价师唐劭博4中国房地产经济师经济学学士，高虹6经济师，会计学硕士侯志伟7中国房地产经纪人房地产估价师喻建辉参与协助作业人员：9徐义中建筑规划师，建筑学学士10梁勇刚企业管理经济师9於军策划经理10吴云崖高级策划师11边旋策划师12祝青策划助理13王丹华中科技大学14吴婧华中科技大学目录第一章市场分析——战略性分析……………………………………1一、武汉市经济及房地产现状及发展趋势分析………………………………1（一）武汉市城市特征…………

5、…………………………………………1（二）武汉市房地产发展阶段判定………………………………………1（三）武汉市目前中高档楼盘统计分析…………………………………1二、武汉市房地产热点片区重点分析………………………………………1（一）项目所在徐东片区分析……………………………………………1（二）与本项目存在较强竞争性典型片区分析…………………………1（三）其他重点片区分析…………………………………………………1三、可对比性典型大盘个案分析………………………………………………1（一）共同特征………………………………

6、……………………………1（二）差异点分析…………………………………………………………1四、目标客户研究………………………………………………………………1（一）基础信息……………………………………………………………1（二）共性需求特征………………………………………………………1（三）隐藏和延伸信息……………………………………………………1五、商业物业调查分析…………………………………………………………1（一）徐东大街商业物业租金与价格情况………………………………1（二）商业物业售价分析………………………………

7、…………………1（三）本项目地块商业价值分析…………………………………………1六、市场分析结论………………………………………………………………1（一）基本结论……………………………………………………………1（二）综合结论……………………………………………………………1第二章项目分析——战术性分析…………………………………1一、项目基本情况………………………………………………………………1（一）地理位置及规模…………………………………………………1（二）土地成本状况……………………………………………………1（

8、三）地块及周边街区现状……………………………………………1二、片区市政规划分析………………………………………………………1（一）片区整体规划及城市功能定位…………………………………1（二）片区道路规划影响分析及措施…………………………………1（三）片区景观绿化规划影响分析及措施……………………………1（四）片区商业规划影响分析及措施…………………………………1（五）片区基础教育/公交/医疗规划影响分析及措施………