富乐山国际酒店改扩建项目可行性报告

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1、（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）绵阳市富乐山国际酒店改建工程可行性研究报告第一章总论1一、项目背景1二、项目概况2三、项目投入总资金及效益情况2四、结论与建议2第二章项目的提出和建设的必要性4一、项目提出的背景4二、项目建设的必要性5第三章需求分析与建设规模8一、需求分析8二、市场预测10三、项目基本定位12四、项目拟建规模13第四章场址及建设条件14一、场址14二、建设条件14第五章工程方案设计17一、设计概况17三、交通路线19四、景观19五、结构设计21六、给排水设计21七、电气消防设计21八、暖通设计24九、主要技术经济指标24第六章环境影响评价26一、环境现状

2、26二、主要污染源28三、环境保护措施29第七章劳动安全卫生31二、执行标准及依据31二、建筑及场地布置31三、劳动与安全防护31四、劳动与卫生防疫33第八章组织机构、劳动定员和人员培训37一、编制原则39二、实施进度安排39第十章项目招标初步方案40一、工程概况40二、项目招标范围40三、资质要求40四、工程招标基本情况41第十一章投资估算及资金筹措42一、投资估算42二、资金筹措43三、资金分年度使用计划43第十二章财务评价44一、评价依据及方法44二、财务评价基础数据与参数44三、经营收入分析44四、年成本支出预测46五、财务评价48六、不确定性分析49七、结论51第十三章社会效益

3、评价52第十四章研究结论与建议53附表:附表一：组织机构设置图附表二：总投资估算表附表三：建安投资估算表附表四：工程进度计划表附表五：资金来源及使用计划表附表六：借款还本付息表附表七：经营收入估算表附表八：新增固定资产折旧表附表九：原有固定资产折旧表附表十：总成本估算表附表十一：损益表附表十二：无形及递延资产摊销估算表附表十三：现金流量表（全部投资）附表十四：现金流量表（自有资金）附表十五：资金来源与运用表附表十六：资产负债表附表十七：敏感性分析表附表十八：招标基本情况表附表十九：审批部门核准意见第一章总论一、项目背景1、项目名称绵阳市富乐山国际酒店改建工程2、项目业主概况名称:绵阳市富

4、乐山国际酒店地址：绵阳市芙蓉路一段一号邮编：3、可行性研究报告编制单位：西南建筑工程咨询公司（中国建筑西南设计研究院）4、可行性研究报告编制依据(1)该工程的方案图纸及文字说明;(2)绵阳市富乐山国际酒店提供的有关资料;(3)《投资项目可行性研究指南》;(4)《建设项目经济评价方法与参数》;(5)计办投资[2003]623号国家计委关于建设项目可行性研究报告增加招标内容的暂行规定（征求意见稿）意见的函;（6）四川省建设厅二00四年颁发的《四川省建设工程工程量清单计价定额》及绵阳市市场材料价格。5、可行性报告研究工作范围:项目建设的必要性；建设规模；场址及建设条件；工程方案设计;环境影响；

5、劳动安全卫生；组织机构、进度计划；招标初步方案；投资估算；资金筹措；财务评价；社会效益评价；研究结论与建议。有关项目功能使用方面的内容，以及建设所需要的有关原始资料事宜，由业主单位负责提供。二、项目概况1、建设地点：绵阳市富乐山国际酒店现有用地范围内。2、3、建设规模：酒店改建建筑面积为13319m2o4、主要技术经济指标规划建设净用地面积150000m2本次改造面积13319m2(1)大堂综合楼4400m2(2)餐饮综合楼1330m2(3)2号楼2233m2(4)4、5、6号楼别墅1776m2(5)7号楼别墅1460m2(6)8号楼别墅1120m2(7)会议中心楼1000m2(8)环境

6、景观改造建设目标：以政务、会务、商务接待为一体的园林式酒店。三、项目投入总资金及效益情况项目总投资5984万元，年均收入3195万元，年均费用2326万元;投资利润率11.48%,全部投资内部收益率19.83%,投资回收期年5.76年，借款偿还期4.98年，盈亏平衡点66.40%o四、结论与建议按照中央、省委的要求，加快把绵阳建设成为中国科技城，并打造百万人口大城市，成为四川省的副中心，富乐山国际酒店作为绵阳市重要的政务接待基地，应该也必须在对外开放和旅游发展等方面发挥应有的作用。富乐山国际酒店始建于1992年，于1997年初投运，至今已八年有余。尽管周边环境非常好，也成功承担了很多高规

7、格的政务接待，但由于现有设施设备、装饰陈旧，加之酒店现有布局不利于安全保卫；且客房数量少，会议接待也受到严重制约，现有规模和档次已不能适应绵阳宏观发展的要求和酒店自身经营的需要。为此，急需通过改造改建满足市场需要。本项目适应实施西部大开发战略的需要，有利于绵阳的发展，项目建成后将成为绵阳市园林式政务接待酒店，必将进一步提升绵阳城市形象，提高接待档次、接待能力，充分发挥在绵阳对外开放和发展旅游等方面的作用。本项目建设有一定的市场需求空