2006年绵阳富乐山庄项目可行性研究报告

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1、www.fdcsky.cn绵阳“富乐山庄”项目可行性研究报告目录第一部分绵阳房地产宏观市场环境一、绵阳宏观经济情况1、全市GDP快速增长2、产业结构不断优化3、物价指数小幅上涨4、科技城建设加快步伐5、财政金融持续稳定6、人口数量7、居民收入稳步增加8、居民消费持续增长9、社会保障二、绵阳房地产宏观经济情况2005年绵阳房地产市场总体状况1、房地产投资快速增长2、房地产供应不断增长3、近几年房地产交易市场走势4、房地产空置面积大幅度下降2006年上半年绵阳房地产市场总体状况1、投放量大大减少2、房价较大幅度上升www.f

2、dcsky.cnwww.fdcsky.cn1、销售呈现火爆局面一、宏观调控以及城市规划1、宏观调控：2、城市规划四、市场成熟度1、无序竞争现象依然存在2、成本上升，造成房价上涨第二部分针对性市场研究一、区域宏观环境1、2006年上半年游仙区国民经济和社会发展统计2、游仙区“十一五”规划中的商贸、休闲旅游业3、市政配套设施二、“房产研究区域”范围鉴定1、调查范围示意图2、鉴定范围描述三、住宅研究对象界定四、针对性供应市场分析1、研究板块示意图2、房地产供应现状3、针对性供应小结五、针对性市场需求研究1、绵阳消费客群的分类2

3、、绵阳消费客群的家庭特征3、绵阳中高收入客户群的数量预测4、综合加权预测5、绵阳中高收入客户群的特征www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn6、绵阳中高收入客户群的细分7、房屋需求情况小结第三部分市场竞争分析一、竞争环境分析1、竞争环境鉴定2、竟争环境评价3、竞争及参考楼盘调查第四部分项目成本核算及收益分析（略）附件：土地拍卖资料05年12月-06年06月绵阳“富乐山庄”项目可行性研究报告www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一部分绵阳市房地产宏观市场环境一、绵阳宏观经济情况2005年绵阳市国

4、民经济和社会发展统计1、全市GDP快速增长经济提速升位。全市经济走出了低位徘徊的局面，呈现出持续快速发展的良好态势。全市实现GDP482.53亿元，同比增长13%，比上年提高1.8个百分点，高出“十五”平均增速3.1个百分点。GDP总量居全省第二位，增长速度在全省排第11位，比上年上升了10位。2、产业结构不断优化第一产业实现增加值110.44亿元，增长6.6%；第二产业实现增加值196.97亿元，增长19.8%；第三产业实现增加值175.12亿元，增长9.5%。3、物价指数小幅上涨居民消费价格总指数比上年上涨0.9%，

5、比上年回落3.7个百分点；房地产价格指数比去年上涨3.0%，全年企业家信心指数和综合生产经营状况景气指数分别达到117.71和120.09，分别比上年上升3.6点和持平。4、科技城建设加快步伐科技城全年实现国内生产总值300亿元，增长15.5%；完成工业增加值105.93亿元，增长24.2%；完成固定资产投资113.46亿元，增长21.2%；实现社会消费品零售总额75.93亿元，增长13.1%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn5、财政金融持续稳定全市实现财政总收入40.1亿元，比上年增长16.7%；财

6、政支出55.7亿元。年末全社会金融机构各项存款余额544.62亿元，比年初增长49.5亿元，其中城乡居民储蓄存款余额345.13亿元，比年初增长41.5亿元。6、人口数量据公安部门统计，2004年，全市总人口为530.71万人，比上年增长0.3%。7、居民收入稳步增加城乡居民收入增加。全年城镇居民人均可支配收入达到8201元，比上年增加493元，增长6.4%；城镇居民人均消费支出6422元，增长6.2%。全市农民人均纯收入3179元，比上年增加277元，增长9.6%；农民人均生活性消费支出2456元，增长14.7%。在岗

7、职工收入增加。全市有在岗职工30.62万人，比上年增长2.8%。在岗职工工资总额为43.55亿元，增长12%，在岗职工平均工资14416元，增长11%。8、居民消费持续增长消费品市场繁荣活跃。各级党委、政府积极采取措施，搞活商贸流通，繁荣城市经济。通过举办第十七届中国西部商品交易会、第十三届世界拳击锦标赛会等一系列大型活动，激活了消费品市场。全市实现社会消费品零售总额180.7亿元，增长14%。其中：批零贸易业139.46亿元，占社会消费品零售额总额的77.2%，增长11.5%；餐饮业38.02亿元，增长26.5%。9、

8、社会保障全市最低生活保障标准为160元/月，下岗职工基本生活费标准为232.5元/月（市级），失业保险金标准为280元/月。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn项目组认为：绵阳市经济稳步发展，产业结构不断优化，居民收入消费持续增长，这些有利条件，为绵阳房地产市场发展，提供了良好的条件，也为我项目开发打