工园区道路商业策划报告

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1、第一章总论1.1项目名称及拟建地项目名称：XX县XX路改造、XX公路（工业大道）改造及XX大道建设工程项目拟建地：XX省XX县县城1.2项目建设单位：XX县工业园区管委会1.3项目建设单位概况：1.4可行性研究报告编制单位：1.5项目背景改革开放以来，XX县的经济和社会得到了长足的发展，城市建设日新月异，人民群众的生活水平不断提高，越來越多的乡镇及农村人口到县城发展第二、三产业，县城人口迅速增多，特别是XX县工业园的建设，将吸引大量外商来XX创业，外来人口大量增加，物流运输增密。但XX县小城镇建设起步晚

2、、发展慢，县城建成区域狭小，交通拥挤，人口密度大，人均建设用地、县城交通承载能力都低于全省平均水平，现有的城市基础设施超负荷运转，影响了县城社会经济的发展。为了促进XX经济的发展，强化县域屮心城市（县城）职能，提高县城对县域社会经济的辐射能力，协调、全方位发展县城经济。XX县委、县政府根据XX县土地利用总体规划及县城总体规划，决定实施XX路改造、XX公路（工业大道）改造及XX大道建设工程。1.6研究依据及范围依据：a、《XX县城总体规划（修编）》b、《XX县土地利用总体规划》c、《XX县城道路交通规划图

3、（2000—2020年）》d、《城市道路交通规划设计规范XGB50220-95）e、《城市道路设计规范》（GJJ37-90）f、建设单位提供的1:1000地形图g、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版h、有关各专业的国家规范和规程i、建设单位的委托及提供的其它相关资料范围：a、项口建设的必要性b、XX县总体概况c、项目建设条件d、项目建设内容及方案e、项目组织机构及定员f、项目实施的进度安排g、投资估算与资金筹措h、经济评价i、招标管理1.7研究结论1.7.1项口的开发建设，符合

4、国家“小城镇、大战略”的原则。符合XX县城市建设总体规划，有利于加快县城建设，完善道路体系和城市功能，缓解城镇居住、建设用地的紧张局面，促进县城经济发展。1.7.2项目的建设，受到省、市、县各级政府及有关领导的重视，给予了一定的优惠政策，并得到了XX各有关部门的大力支持，内外部建设条件较好。1.7.3项口建设内容：本次可研包含三条道路,第一条XX路的改造：东起XX大道，西连永乐路，道路全长1919.9米，道路路幅40米，其中车行道20米，非机动车道2X5米，人行道2X5米（含绿化带），道路总用地120亩

5、，其屮绿化用地10.5亩；第二条XX大道：东连仁西路，西接永乐大道，道路全长1047.2米，道路路幅24米，其屮车行道16米，人行道2X4米（含绿化带），道路总用地40亩，绿化用地4.5亩；第三条工业大道：北至XX大道，南接七-西路，道路全长1809.4米，道路路幅40米，其屮车行道20米，非机动车道2X5米，人行道2X5米（含绿化带），道路总用地114亩，绿化用地9.5亩。三条道路总长4776.5米，总用地274亩。1.7.4项目总投资13264万元，其屮直接工程费8688万元，其它费3651万元，预

6、备费235万元，建设期利息660万元。建设资金来源：XX县工业园口筹。整个项目建设工期2年。1.7.5项目经济评价：对本项目作出的国民经济评价看，项目有较好的国民经济效益（土地增值〉项目投资）。同吋项口贷款的还款渠道可靠，还款资金基本有保证，项口从经济角度分析是可行的。1.7.6项目社会效益评价：木工程为市政道路建设，属社会公益性项目，财务评价和国民经济评价的定量分析并不能说明问题，而项目所产生的显著的社会效益是非常重要的。具体社会效益有：有利于提升XX城市品位，促进城乡一体化建设。有利于县城工业园区的

7、建设和发展，有利于促进电子、皮具加工、生物制药、生物发电、制造业基地建设，推动全县工业经济快速增长起重要作用。有利于增加当地居民的就业机会及收入。有利于提高当地居民的生活水平质量。1.8主要技术经济指标序号项目单位指标备注1规划总用地—HI274含绿化用地2道路总长m4776.52」XX路m1919.92.2XX大道m1047.22.3工业大道m1809.43设计行车速度km/h3」XX路km/h40城市主干道II级3.2XX大道km/h30城市次干道III级3.3工业大道km/h40城市主干道II级3

8、道路路幅3.1XX路m40车行道20m,非机动车道2x5m,人行道2x5mo3.2XX大道m24车行道16m＞人行道2x4mo3.3工业大道m36车行道20m,非机动车道2x5m,人行道2x5mo4项目总投资万元13264XX路4489万元，XX大道2989万元，工业人道5786万元。4.1其中：建设单位自筹万元72644.2银行贷款万元60005土地增值万元144006项目建设工期月24第二章项目建设的必要性2.1XX县XX路改造、XX公