富力集团-宁波江北项目考察分析报告

《富力集团-宁波江北项目考察分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、目录—>孕欢概况11.政治经济状况12.交通状况53.未来规划及定位6二、江北概况71.政治经济状况72.交通状况83.未来规划及定位9三、区城房地产市场101.供给量102.需求量113.成交价格13四、目标区块分析13五、总结与建议14美元，市区居民人均可支配收入25304元，农村被定为为长三角南杭州HungarOu宁波江北项目考察分析报告本次考察应宁波市江北区政府邀请，对宁波江北区近年经济发展及未来规划进行了解。区政府拟推出部分地块，邀请知名开发商投资建设。本次报告对宁波经济状况、交通区位、房地产

2、市场发展、拟出让区块等进行解析，并给出投资建议。、孕欢概况1.政治经济状况宁波简称甬，为浙江副省级城市。东部为舟山群岛，有较长海岸线，北濒杭州湾，西接绍兴，南邻台州三门湾。宁波港是中国货物吞吐量第一大港口，集装箱吞吐量列全国第四。宁波是浙江省八大水系之一，河流有余姚江、奉化江、甬江，余姚江发源于上虞县梁湖；奉化江发源于奉化市斑竹。余姚江、奉化江在市区“三江口”汇合成甬江，流向东北经招宝山入海。整个甬江流域，因雨量充沛，水资源丰富。宁波全市总面积9365平方公里,其中市区面积2462公里。全市总人口564

3、.56万，市区人口21&89万。2008年,全市国内生产总值3964.1亿元，人均GDP10079/涌东机场"居民人均纯收入11450g北仑港际3出LENingbo翼经济中心和浙江省经济中心。在中国城市经济实力、屮国城市综合竞争力、中国城市生活质量等排名中均名列前十位。宁波下辖6区，2县，3个县级市。7J、彖山宁海,海曙区海曙区地处宁波市中心，东临奉化江，北濒余姚江，西南与鄭县接壤。全区面积29.4平方公里，常住人口30.66万，辖8个街道办事处。海曙区系中共宁波市委、宁波市人民政府所在地，是全市政治

4、、经济文化中心。海曙区历史悠久。境内有始建于唐长庆元年的鼓楼-海曙楼，海曙区因此而得名。区内有全国重点文物保护单位天一阁藏书楼，省级文物保护单位明末清初大思想家黄宗羲讲学I口址白云庄，有建于唐代的天封塔、咸通塔，建于明朝的宁波城隍庙等等。海曙区基础设施完善，交通便捷。辖区内有铁路宁波客运站、汽车南站，距宁波栋社机场仅8公里，与宁波港客运站仅一桥之隔，沪杭甬高速公路宁波市区出入口设在海曙区，所有的市内公交线路和出租汽车几乎全由海曙辐射市区的四面八方。海曙区地处宁波市最繁华的地段。宁波银泰百货、新世界百货新

5、华联商厦、城隍庙商城等全市规模最大的综合商场，南苑、新园、华侨、富邦等涉外星级宾馆几乎都集中在区内，一批诸如天一广场、乐购超市、新一佳、农工商、好又多、欧尚等一批大广场、大超市和大卖场竞相驻入。市主要金融机构及商检、海关等部门也都设在海曙区。江东区江东区地处宁波城市向东发展的前沿，是宁波市重点建设的核心区和重点区，东临东方大港北仑港，西含繁华的三江口，北濒市高新技术产业园区，南接市高教园区。江东区总而积37.66平方公里，辖8个街道，下设74个社区，常住人口36.2万。沪杭甬高速公路和沿海大通道在区内交

6、汇，是屮心城区通往北仑港、宁波经济技术开发区、保税区、大榭开发区的主要通道，是联结宁波空港和海港的枢纽性区域，更是宁波市重点建设的核心城区和未来的行政服务中心,宁波的城市资源正不断向江东聚集。江北区全区面积208平方公里，户籍人口23万，是宁波市最大的屮心城区。下辖甬江、庄桥、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道和慈城镇。江北位于宁波市区西北侧，东南临甬江与江东区相望，南濒姚江，与海曙区、鄆州区连接，东北毗邻镇海区，西接余姚市。北仑区东方大港一一北仑港北仑位于宁波市东部，濒临东海，三面环海，北临杭州湾，

7、南临象山港。1984年建区，陆域面积585平方公里，海域面积258平方公里，北仑区辖6街道2镇1乡，有215个行政村和34个社区居委会，现有常住人口70万，其中户籍人口35万。北仑境内设有北仑区一个行政区和宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区、宁波梅山保税港区5个国家级开发区，是浙江省、宁波市对外开放时间最早、程度最高、国家级开发开放功能区最为集中的区域。镇海区镇海北面与上海浦东新区一衣带水，东面和舟山群岛隔海相望。2008年，镇海人均GDP达15000美元，财政收入人均超过1.3

8、万元，城镇居民人均可支配收入25400元，农民人均纯收入11910元，成为浙江省经济最发达的县（市）区之MS鄭州区西北与西部与余姚接壤，南部紧邻奉化，东南临象山港与象山隔水相望。版图轮廓呈蝴蝶状,紧依宁波东、南、西三面。全区总面积1346平方公里，现有17个镇、1个乡、6个街道办事处，441个村委会，66个社区居委会。2008年末全区总户数32.4万户，户籍总人口79.6万。余姚市余姚市位于浙东宁波平原，东与宁波市江北区、郵县相邻，南枕四明