红旗谷个案研究[全文]

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1、红旗谷国际高尔夫别墅个案研究伟业顾问?2011B3x/a>.A.Consulting.注：项口对外释放信息有限，无网络信息推广。因此调研数据不足，且多以现场调研为依据。第*页项目个案研究物业地址开发商建筑设计球场设计管理物业管理建筑风格大连旅顺小路红旗谷大连红旗谷置业有限公司（海昌置业）BassenianLagoni建筑设计公司（BLA）世邦魏理仕北美原乡Craftsman（考夫曼）美国IMG公司物业类别均价总户数装修情况一期：独栋别墅、联排别墅、公寓；二期：独栋别墅、4・5联排别墅未定二期别墅248套毛坯红旗谷国际高尔夫别墅在售期

2、二期36洞国际高尔夫球场，山谷里的高档别墅群落一期回顾项目个案研究项目1期虽冇销售，但屈于内部认购，并未正式开盘，也未对外公布。根据监控调研显示：1期推出40套别墅产品，有近6成的独栋，剩下为双拼房源。皆为内部认购，售罄。当时推盘均价在2.5—3万左右，现阶段二手房已涨到3万以上，达3.4万左右。1期同期推出3—5层多层公寓产品，面积仅为96平和109平，推售均价在2万元左右。笫*页二期项目规划山谷低密度群落，水系资源贯穿园区，周边配有多处小型高尔夫的练习场项目个案研究9排联排别墅区产品:4、5联排别墅套数：114面积：162-18

3、8均价：未定独栋别墅区产品：独栋别墅套数:133面积：257-337均价：未定小型高尔夫练习场原牛态湖项目个案研究二期产品规划户型面积套数比例联排一一162-18811446%独栋一一257-33713354%合计162-337247100%备注：楼层为三层，层高依次为3.6m、3.2m>3.3m二期供暖方式，不同于一期的自供，而是采用集中供暖的方式。第*页古堡销售中心别墅样板间7891012131415161718192021222324252627282956TS4户型TN4户型TS6户型TN6户型联排别墅区:303132336

4、643626655551098765552U1g£4443£36356566676869707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113114115116117118119120121122123124125126127128129130131132133134135136137138139140141142143144145146147148149150151152153154

5、155156157158159160161古堡会所4联排别墅区：S1A户型5S2A户型6S1B户型23S2B-1户型5S2B-2户型17S3A户型5S4A户型2S4B-1户型4未监测到及未定户型65栋3二期产品规划一规划图第*页产詁价值梳理项目个案研究二期产品的户型规划图并未释放，产权而积、赠送而积都处于未知状态。经过调研，从中提炼出户型方面的几大卖点：超大开间，市场罕见。在充分保障采光的同吋，更真正地体现了别墅应具备的大气之感。赠送空间，独栋别墅260平室内赠送达到160平左右，330平赠送达到220平。特殊产品430平赠送高大3

6、60平。花园赠送200—1000平。同时在交屋的花园里，为客户提供了完好的草坪和一株海棠树。北美原乡Craftsman（考夫曼）的建筑风格，同时将屮式、H式等多种建筑风格融合其中，让产品在细节处更特色，吸引眼球。面积偏小的联排、独栋别墅，易于被市场快速消化，但相应舒适度、奢华感偏低。风格纯正、做工淳朴、赠送空间大，性价比、实用度高。第*页项目个案研究户型补充—S1A首层建面：137m2入户庭院与阳光地下空间，三向采光多功能半地下室设计，布局合理、空间奢华大气。—层建面：117.16m2南北双厅，挑空主客厅360度采光，奢华大尺度连厅

7、设计，迎宾气度，礼遇贵客。二层建而：124.49m2卧室均为套房设计，南北景观露台，门然美景而后呼应，主卧阔绰卫浴空间尽享完美的居住品质。建筑面积：301.65平方米笫*页项目个案研究户型补充—S2A户型缺失第*页项目个案研究户型补充一SIB户型缺失第*页项目个案研究户型补充一S2B-1首层建面：128.96Hl2下沉庭院与双向采光多功能地下室设计，布局合理，空间大气。一层建面：136.76m2入户玄关，奢华大尺度连厅设计，挑空客厅，雍容大气。二层建而：129.49m2卧室全套房设计，南向景观露台，主卧步入式衣帽间，阔绰卫浴空间，生

8、活无比精彩。建筑面积：266.25平方米笫*页项目个案研究户型补充—S2B-2首层建面：128.96m2下沉庭院与双向采光多功能地下室设计，布局合理，空间大气。一层建面：136.76m2入户玄关，奢华大尺度连厅设计，挑空客厅，雍容大气