XXX商业项目策划构想

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1、XXX商业项目策划构想项目概况:本项目所在地是传统商业旺地，也是该地区唯一的大规模休闲购物街区，目前该地区以年轻人的时尚消费为主，主要消费人群为大学生、年轻工薪阶层、年轻的外来务工者。由于新商业群体的兴起，该商圈从1998年开始也进入了一个长时间的衰退阶段，目前已从商业中心蜕变为特色街区，陈旧的设施、落后的交通、与时代脱节的经营理念严重制约了该商圈的发展，这种趋势也引起了市政府的高度重视。项目发展机遇：1、该商圈的影响巨大、人流依然充足；2、项目所在的小区域的商业升级已经拉开序幕，有望在新一轮的改造中成为整个商圈的引领；3、整个商圈休闲、娱乐的内容严重缺乏，档

2、次低，为本项目打造明星卖场留下了足够的发展空间；4、整个商圈商业的经营管理水平低下,本项目精耕细作打造超人气卖场提供了前所未有的机遇；5、项目附近的临街商业档次较高、集客力强，给项目变革当地商业现状提供了一个良好的外环境；6、商圈目标人群清晰，为卖场的定位和后期经营管理提供了很好的着生点。项目必须慎重对待的问题：1、商圈老商业恶性竞争下形成的价格洼地2、现有消费群的购买能力和购买预期3、区域升级后未来的消费成长空间4、前期招商规划如何为后续的经营和卖场的成长预留空间我们既要看到商圈的现实，还要看到商圈的未来，以及商圈在城市整个商业格局中将扮演的角色，从而在一开

3、始就为项目的长足发展打下根基。卖场定位卖场主题的制定与其称之为“卖场定位”，我们更倾向于把它称之为“卖场主题”，因为定位是一种专业术语，而“主题”更象一种从消费者出发的思考方式。从市场出发，不如更进一步，从活生生的消费者岀发，从他们的所思、所想、所感出发。主题建议：青年假日广场青年——我们主要的消费人群，时代发展到今天，“青年”更像是一种心态，一种时尚与活力同在的优越感；假日——我们不是一片黑压压的档口，我们不是一个怂恿消费的机器，我们让人们在这里放松自我、发现自我、实现自我，我们是一个娱乐化的商场，让购物不仅仅是一种结果，更是一个享受的过程，我们是一个带来好

4、心情的地方，每天都是节日。广场——广阔、丰富、包容，没有功利性，没有购买的强迫感，鼓励即兴的购物和真正满足心灵的消费。我们旨在打造一个集购物、休闲、文化、娱乐于一体的沙龙、会所式青年购物中心，这里没有市井的喧嚣、紧绷的神经，只有释放的心灵和真正复兴的购物欲，远离促销、远离打折、远离讨价还价，让消费者在真正放松的心情下去享受发现之美、购物之趣，并带给消费者日常生活中所找不到的乐趣，并乐此不疲。我们冥想中的项目雏形:1、一进门就扑面而来一种时尚而舒缓的音乐，并有和这种音乐相匹配的温度。2、正对面是一个放在水晶隔间中的dj台，有五彩的光芒，这个也是整个卖场音响系统的

5、控制所在，衣着光艳的DJ正拨弄着音乐的魔盒，你可以去点一首你喜欢的音乐播放，并把它送给某个与你同行的伙伴,或者就是你的爱人，让祝福飘遍整个卖场的每个角落。3、DJ台的正上方是一个构型前卫的液晶显示屏，里面播放着商场的布局介绍和最新时尚咨讯，你可以在旁边的开敞式特惠酒吧里点一杯特调的鸡尾酒（通常只有酒吧价格的一半），坐下来慢慢发现自己的兴趣所在，当然本吧台也提供2元钱一杯的冰水。4、环顾四周，你突然发现以前需要东奔西走寻找的钟意消费场所在这里应有尽有，屈臣氏、阿呀呀、三福、E库、必胜客、其至还有国际院线和第三空间，真是一个专为年轻人度身定制的专属空间。5、你朝一

6、楼屈臣氏走去，想去看看最新的家用小商品，却被走道两旁的时尚小商品所深深吸引，有腕表、手包、香水。。。，每个都构成一个时尚的小岛，你还发现这些小岛的背后是一排整饬的名品店，原来这里就是年轻人的“皇后大道”，有你每季必看的only、爱格，甚至还有你时刻都想拥有的swath.o你当然在屈臣氏买到了你想要的小东西，但你仍忍不住资源回溯一下，沿皇后大道返回了DJ台，必胜客里年轻男女的靓影让你嫉妒，于是也决定要宝贝一下自己，于是想到了三楼的第三空间很划算。6、在去三楼第三空间的途中，你突然被二楼通道深处显示屏上精彩的街舞所吸引，原来脚下这条街就是假日广场的“HIP-pop

7、街区”，大量的日韩流行精品集中在沿途的不大但精致的个性小店里，不但有宽大个性的HIP-pop装扮，更有与《瑞丽》同步的日韩服饰，甚至还有些让你目光不想移开的小首饰，尽头，播放街舞和日韩流行咨询的地方，你才发现是一家不大的韩国冷面馆，哈韩装束的小情侣正在这里窃窃私语！7、突然旁边一个很朋克的广告牌吸引了你的注意，“欢迎来到后街”，一股浓浓的欧洲老街风味振撼了你，为首的是一家有着左岸风格的咖啡简餐馆，这里提供5元一杯的特惠咖啡，当然你也可以享受比这更好的拿铁和卡布基诺。8、正对咖啡馆的是一条打着欧式路灯的外贸小店，象亨利•米勒的小说描述的一样，有着很特别的名字，店

8、里的东西都是来自欧洲的最新时尚。9、后