XXXX项目小户型项目策划思路策划思路

XXXX项目小户型项目策划思路策划思路

ID:44266592

大小:408.03 KB

页数:13页

时间:2019-10-20

XXXX项目小户型项目策划思路策划思路_第1页
XXXX项目小户型项目策划思路策划思路_第2页
XXXX项目小户型项目策划思路策划思路_第3页
XXXX项目小户型项目策划思路策划思路_第4页
XXXX项目小户型项目策划思路策划思路_第5页
资源描述:

《XXXX项目小户型项目策划思路策划思路》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库

1、Xx项目策划报告2004年,小户型风云突起,A、B、C、D四个楼盘相继推出(A、B定位为超小户型精品住宅,目标客户群瞄准了城市白领阶层;C、D定位于商住公寓,目标客户群为成长型企业与城市白领。四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势),本案要想脱颖而出,不但要借助独有的地段优势,更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场,做出特有定位,本策划书将围绕这个核心展开。—、市场分析2004年上半年,x市商品房成交6883件,同比增长71.81%;成交面积93.68万平方米,同比增长77.65%;成交金额达25.75亿元,同

2、比增长〔10.72%。商品房销售情况对比表时间总体住宅件数(件)面积(力平方米)金额(亿元)均价(币平方米)件数(件)面积(力平方米)金额(亿元)均价(元/平方米)2004年上半年688393.6825.752749669089.6923.3926082003年上半年390652.7312.222317379248.2610.562188同比增长(%)71.8177.65110.7218.6476.4285.84121.4919.192004年相对于2003年出现如此快速的增长,受拆迁及人口因索影响较大,房产作为一种需求

3、弹性较小的商品,出现如此高的增幅,也从另一方面说明x市房产由场存在巨大的潜力。2004年上半年价格走势元/平方米-♦一2004年商品住房价格T-2003年商品住房价格——200Z年商品住房价格2004年上半年,商品住宅均价达到2527元/平方米,甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高价,这从一个侧面反映出x市的住房供应远没有达到要求,在屈民消费水平缓增长的情况下,房价在如此高位运行,表明当前房市供求略有失衡,这也是xM经济适用房(X首批经济适用房位于X区域,总建面100万平方米)推出的原因之一。x房地产今年价格上另

4、一个比较鲜明的特点是西部房产价格逐步向东部、南部靠拢、拉近,X路附近区域已达到3800元/平米;而另一方面,在二手房交易中,整体成交价格、面积也呈现出上升的趋势,进一步旁证了X市房地产市场需求潜力巨大。x市2004年上半年需求状况1、成交住宅类型分析naI54S(1-7)■八高层(8-14)■崗层(14以二)2、成交住宅价位分析ooonoooon--n--n-non.n-5o5n5o53322113、成交住宅面积分析nqrTiirimi3ni初1刊isn-nnimnqni^nvir7nl;Lt■WO■二手房

5、总体分析,X

6、市房地产在2004年上半年突出特点如下:1.价格、成交量持续上升,市场潜力巨大;2.居民收入与现有项目价格差距较大,经济房需求旺盛;3.市区各区域价格逐步贴近;4.小高层较受欢迎;5.4000元/平米是区分楼盘档次的一个可参考标准;6.需求面积集中在130平米以下;7.高档、高价住宅必须在定位上有所突破,才能打破竞争瓶颈。下半年,预测x房地产发展趋势如下:1.下半年x共有280多综土地,计1500公顷获得合法身份,房价上涨将得到平抑;2.更多项目的上马,意味着下半年末到2005年x将迎来更为残酷的市场竞争;3.经济适用房

7、的启动将进一步降低中低档房产价位,中高档次房产受影响不大;4.南部及城市核心地段房价将有进一步的攀升;5.本案板块价位将获得更多的上升空间。小户型市场预测:1.小户型楼盘询有一定上升空间;2.客户群限制小户型楼盘进一步风行,客群分为两类:第一类是首次置业的中等收入的年轻客户群。这类人购买小户型的目的是自住;第二类是二次或者多次置业的投资型业主,他们购买小户型的目的也很简单,追求投资冋报。而随着客户资源的迅速下降,小户型的销售会陷入举步维艰的状态。3.市场分流严重,郊区房源对两类客户群都存在比较大的冲击,经济适用房的推出影

8、响更大。4•总体趋势,小户型市场走低不可避免,预测黄金阶段不会超高2006年。二、产品分析XXXX为单栋12层小高层建筑(地下一层),一、二层为公建部分,以体育运动场所、银行为主,三■十二层为住宅部分,平层19户,建筑面积40・160平米左右,其中40平米以下5套、40-50平米8套、90平米左右户型2套、复式户型2套、140平米左右户型2套。小户型:北向5套、酋向4套、东向4套,共计13套,户型基木为酒店标准间格局,作为经典SOLO销售,市场认可度不存在太大问题;中户型:东南向、西南向各两套,因为位置和对较好,基木不存

9、在太大销售难度;大户型:南向及复式共4套,因楼盘仅为单体建筑,缺少绿化及大的社区配套,且户型南北不通风,黑厅、黑卫,总价太高,可形成强竞争性的楼盘过多,客户可选择范围较大,在销售实操中难度较大。从面积上计算。大中户型与小户型所占面积比例基木相同,为充分保证在销售中不形成死角,木案不宜在定位上完全直接采用小户型定位方式

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。