036土建案例（管理策划类）-山地建筑项目的前期策划

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1、案例名称：山地建筑项目的前期策划案例编号：036#案例类别：土建案例（管理策划类）案例来源：广州星河丹堤花城项目案例要点：广州星河丹堤花城项目前期策划一、问题描述：广州星河丹堤花城项目是一个地形复杂的山地建筑，内外部协调工作多，属“三边工程”，项目管理难度大。如前期没有整体规划，统筹，项目将问题不断、寸步难行，将影响集团的整体开发计划。二、原因分析：由于本项目内外部环境和场地地形较为复杂，设计出图比较滞后，为满足项目进度、质量、安全的要求，确保完成公司的节点计划,本方案从工程宏观进度控制计划、施工道路计划、土方挖填计划、总平面布置等方面进行了前期策划，为工程施工提供了一个纲领性的指导方案。本策

2、划充分考虑了设计、场地地质、自然条件、优先展示区等客观因素，为工程目标的顺利完成提供了方案的保障。三、项目前期策划主要内容：为了保证项目的顺利实施，项目部会同总包、监理单位编制了项目前期总体策划方案，用以指导现场施工和总体管理。项目部先后组织了六次由集团领导、项目部、总包、分包、监理等相关单位和人员参加的前期策划方案评审会，对本项目前期策划方案进行评审，进行了不断的完善和修改，最终通过了集团领导的审批定案。首先，对场地、地质、设计、进度要求、自然条件等重难点进行识別，提出应对措施。1、工程体量大.工期紧、交叉作业多：1）对土方工程施工进行了合理优化，计算各区域土方挖填工程量，综合考虑将一二期土

3、方进行整体平衡，明确土方工程施工顺序，提高工作效率，并为二期工程施工提供有利条件。2）对各节点进行细化，明确各进度节点要求，合理安排施工顺序，对设计岀图时间、施工队伍进场时间、下道工序开始时间等进行明确，合理安排交叉作业工序。2、排洪要求高、难度大：1）工程地区降雨量大，工程地形为山谷状，工程开发造成的植被破坏可能导致山体滑坡、引发泥石流等自然灾害。针对上述问题制定了可行的《排水、防洪方案》，《边坡支护方案》，保障工程场地不受洪涝、泥石流等自然灾害的侵害。2）对回填土进行强夯处理，边坡采用砂浆喷锚或铺设土工布进行保护，防止水土流失。3、地形复杂，施工难度大：1）工程为典型的山地建筑，场地复杂，

4、存在水库、淤泥、森林等不利因素，土方挖填量大，削坡最大高度23m,边坡支护难度大。边坡施工与土方开挖工程同时进行，在土方分层开挖过程中要留有临时边坡支护的施工作业面和开挖缓冲台阶5m,随挖土随修边坡，进行锚杆支护，逐层开挖，并及时修通临时道路及相应排水排洪设施。2）分段分区进行边坡支护，即土方工程施工完成一段后立即进行边坡支护，防止山体滑坡及水土流失对工程进度、质量及安全造成不利影响。3）综合考虑场地成山谷状布置条件，在工程设计永久道路的基础上设置临时施工道路，临时施工道路经施工机械设备压实后形成永久道路路基。考虑土方工程施工要求，围绕水库在土方填方区快速形成环湖道路，合理安排临时道路施工顺序

5、，消除不利地形对工程进度造成的不利影响。4、地处雷区，安全保障是重点：对整改场区进行防雷布设，对防雷方案进行全面认证。5、地上构筑物保护：1）由于原有地上电杆、地下管线等设施要在主干道施工完毕后方能改线，所以对各构筑物、管线在施工期间是需要重点保护。2）对场区内高压电线杆进行保护，使用角铁围栏、砂浆护坡或砖砌围墙对电线杆危险范围内进行整体加固，防止土方开挖对电线杆周围土体扰动留下安全隐患。3）对场区内建筑物进行安全标示，进行安全围护，夜间设置安全警示灯，防止工程施工破坏原有建筑物。6、生活用水、排水困难问题：1）山地别墅项目因地形复杂，位置偏僻，生活、生产用水及排水系统处理非常困难。本工程地处

6、黄山鲁森林公园内，给水、排水系统无法接入市政管网，存在用水困难，而下游为鱼塘、水库等，生活污水、施工废水需要处理后方可排放。2）结合山地地形，半活、半产用水采用市政部分供给结合山地集水效能，在场区内钻井集水、建立储水蓄水水池，消减山地地形不利影响因素。3）污水集中排放，汇入大型化粪池。定期安排吸污车辆进行清理。7、公园内施工，文明施工要求高：1）在工程施工期间，森林公园将正常开放，登山道不能封闭，文明施工的要求高，在施工区游人的安全保障也是需要重点考虑的地方。2）登山道两侧设置安全防护栏杆，并使用活动板房材料对施工场区进行封闭，上着建设单位、施工单位CI标识，即能满足工程施工安全要求又不破坏森

7、林公园景观要求。3）工程施工期间，对边坡采取铺设土工布的方法进行土体保护,既能防止雨水冲刷造成上体流失又能保护土体外露影响美观要求。4）租用洒水设备不间断的对工程区域进行施水，防止扬尘造成环境污染。8、配套施工方案优化，保证工程进度、质量、安全：1）对《土方工程施工方案》、《道路施工方案》、《排水防洪施工方案》、《边坡支护方案》、《边坡保护方案》、《地上构造物、地下管线保护方案》、《防雷施工方案》