物业车辆管理方案

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1、物业车辆管理方案物业车辆管理方案（一）籽年1月28H,辽宁省建设厅、公安厅联合颁布了《辽宁省城市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》（以下简称《规定》）。该《规定》遵循了《物权法》、《物业管理条例》的立法精神，结合辽宁省实际情况，在小区机动车辆停车位设置、午辆管理、停车位内专用设备和公用设施的保护及物业过失致车辆受损赔偿等几个方面做出详细规定。辽宁槐城律师事务所丁达鹏律师就该《规定》相关内容做如卜-解析，小区午主利物业服务企业参考。一、《规定》适用范围本《规定》适用于辽宁省城市住宅物业管理区域内的机动车停放管理。以下三种悄况不适用该《规定》:1、非住宅用途，如写字楼、商场等地下及

2、周边范围内机动车停放；2、没有物业公司管理服务的区域；3、非机动车辆的管理,如自行车、电动自行车等。二、为小区业主提供停车位成为有关单位的义务《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽年的年位、年库应当首先满足业主的需要。但随着小区私家车不断增多，规划用于停车的车位逐渐不能满足小区业主的需要，停年难困扰着业主利物业管理服务企业。为解决这一难题，《规定》第三、四明确了公安机关有协助指导业主大会和物业服务企业在住宅区周边为小区业主设立临时、夜间机动不车辆停车位的义务，由物业服务企业实施管理。三、《住宅区机动午停放管理规约》是物业服务企业实施管理的依据。该《管理规约》不同于

3、物业服务合同，是由建设单位或业主大会依据《物权法》、《物业管理条例》制定的，委托物业服务企业实施管理，委托费用由需要停车位的业主承担。四、受委托的物业服务企业有如下义务：1、安排一定数量的车辆管理员。车辆管理员应尽职尽责，做好巡视记录和交接班记录,严禁損口离岗；文明执勤、热情服务，及时指挥车辆停放，维持午辆停放秩序。2、画明专用停车位的停千线，保持道路通畅，场地清洁卫生。指挥专用停年位的机动车辆在指定的车位停放。3、指挥无专用停车位的业主及外来人员在临时停车位停放车辆。4、指挥车辆在住宅物业管理区域内停放，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成障碍。5、严禁指挥将车辆停放在消

4、防通道上。6、在Fl常巡视过程中发现业主有乱停乱放行为时，物业服务企业及管理员要及时劝阻。对劝阻无效的，要立即向业主委员会、社区委员会、冇关行政主管部门报告。五、小区车主义务物业管理区域内年主有要爱护停车位内的消防、供水、供电、通讯等一切专用设备和公用设施的义务。不慎损坏时需按价赔偿，若造成严重事故者，将追究其法律责任。六、物业管理企业的过失致车辆受损，物业管理企业负责赔偿。《规定》首次明确了物业管理企业对住宅物业管理区域内发生的机动车人为损害承担管理过错赔偿责任。该条款为业主主张权利提供了法律依据。但业主主张该权利时应注意以F两点：1、必须有证据证明物业管理企业未尽到本文第四

5、项列明的6项管理义务，同时要结合物业服务合同约定的物业企业应承担的义务，如24小时门禁管理、夜间巡逻、录像监控等等，即管理过错。2、按《住宅区机动车停放管理规约》的约定进行赔偿，因此在制定《住宅区机动车停放管理规约》，一定要将赔偿事由、赔偿标准约定清楚。物业车辆管理方案（二）成都市房产管理局关于印发《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》的通知各区（市）县房产管理局（办、所），各房地产开发建设单位，各物业管理企业：为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障年辆停放管理双方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关法规和政策规定，结合我市实际，现将我局制定的《成都市住宅物业管理

6、区域不辆停放管理暂行办法》卬发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局联系。附：《成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法》成都市住宅物业管理区域车辆停放管理暂行办法第一条为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障车辆停放管理双方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等有关法规和规定，制定本办法。第二条本办法适用于本市住宅物业管理区域内机动、非机动午辆的停放和管理。笫三条住宅物业管理区域内机动车辆停放设就按以下原则实施管理：（一）建设单位按规划要求配置的机动车停放设施（包括地面停车库，地下停车库，立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用；尚未出售的应当出

7、租，不得闲置不用。（二）凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售。建设单位拥有车场、不库所有权的，停车位要转让的，受让对彖应当是本物业管理区域的业主；租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。建设单位在未满足本住宅物业管理区域内业主停车需求前，不得将车位出售、出和给木住宅物业管理区域以外的其他人。（三）停车位有空余的，可以临时出租给木物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定：当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终