沪上新兴养老社区“曲高和寡”

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1、周边配套缺、价格偏髙、缺乏标准化政策支持沪上新兴养老社区“曲高和寡”2013年5刀17日A1叠11：A1叠11一上海城事稿件来源：新闻晚报作者：张骏爛晚报记者张骏斓报道作为国内老龄化最严重的城市，上海正吸引越来越多养老地产项H的落地。而记者调査多个已开业或正在规划的养老项目，无论外资、险资还是国内投资公司及房地产商，都将目标人群定在中高端，面对动辄几十万元的入会费、上万元的月费，显得有些曲高和寡。业内人士指出，周边配套缺、价格偏高、缺乏标准化政策支持成养老行业三大拦路虎，如何解决这些问题是打造老年

2、宜居社区的关键。各路资金追捧养老地产5月13日，」•.海星堡老年服务有限公司在中国的首个综仑养老社区正式开业，该项目山复星和美国的峰堡投资集团共同投资开发，这也是复星集团首次在国内尝试养老地产项目。星堡中环养老社区占地18000平方米，坐落在宝山区一个已建成的商办小区中，包括150套独立生活单元，有一室户到大两室户等户型，同时也提供50个单独居住和双人居住的协助式护理床位。社区1-2层是公共区，包括餐厅、咖啡厅、健身房、棋牌室、书画艺术室、教室、图书馆、茶吧、电脑房和中西页结合的诊所。上海星堡老年

3、服务有限公司首席市场官王雨珂表示，H前试运行期间已有20多位老人入住，还有近60位老人支付了定金预约入住。入住客有大学教授、归国华侨，有的子女是企业家，也有追休金3000元左右的老人将房产租售后到星堡社区居住，“未來星堡还会在上海乃至全国寻找建设更多养老社区的机会,不仅租赁，也可能自建。”复星集团养老地产事业部总经理兼星堡老年服务有限公司总裁江山介绍。随着中国老龄化发展，有意角逐养老产业市场的不止复星集团，还包括力科、保利、绿城等大型房企，以及以泰康、新华、国寿、太保、太平、平安为代表的保险资金。

4、其中，太平集团已经基木敲定在上海青浦区高达20亿元的养老地产投资计划。在上海崇明岛拿地建设养老项H基础上，泰康人寿去年又在上海松江区与当地房地产公司签订土地开发协议。人量的外资机构也在觊觎中国养老市场这块诱人的蛋糕。今年4月份，远洋地产在官网宣布，将和美资背景的哥伦比亚太平洋公司组建中外合资企业，用于在中国开发和经营养老地产项目。其实，哥伦比亚太平洋的中国子公司凯健国际总部就设在上海，其第一个养老服务项H“凯健”于2012年10月试营业，位于上海市徐汇区华展路一个居民区。凯健还计划2013年秋天在

5、上海浦东新区开设第二家养老服务设施。而与复星合作的峰傑投资集团，其私募基金投资组合中就包括美国最大的两家养老地产运营商。设施虽齐全费川不菲与其他养老地产项日或社会养老院相比，星堡中环养老社区首创了月费全包制，除了住宿费用，包括一口三餐、公共事业费和维护费、客房清洁、24小时紧急医疗回应、社区内设医疗诊所等。老人根据入住房型的不同，每片缴纳7100元到3力元不等的费用。“中国老人非常节约，月费全包这种模式比较适合。比如，老年人可以将室内温度一直维持在适宜温度，不用再惦记着电费了。”“好是好，价格也不

6、菲啊c”上海大学退休教师陈女士参观星堡社区后冇些惋惜地说。除了月费，新入住的每户还要根据选择的户型不同一次性先付入住费4万元-4.5万元不等，主耍是根据老年人要求对家具及电器设备进行配置，合同-•般是签订两年的，只入住一年的话，入住费可以返还一半，两年后的费用可能根据市场情况进行调整。“这里最小的户型是50平方米，月费7100元，好一点的户塑基本是力元以上，对于一般退休职工而言，感觉还是有点高。”陈女士说，不过由于项目临近屮环，周边有一些交通及生活配套，她想和老伴先申请试住-下。在陈女士看來，现在

7、养老产业的费用越來越高，“冇些门槛都从50万元升到100万元了。5年时间翻了一倍，以后冇可能想住也住不起了。”位于浦东康桥的亲和源，就是门槛翻了一倍的项作为国内放早运营的养老地产项—，其定位高端的设计让参观渚•心潮澎湃，其会员制养老模式也让外界质疑不断。亲和源股份有限公司副总裁华山介绍，会员制采取不记名卡和记名卡两种形式。从去年开始购买不记名卡入会需支付98力元（最开始的是50万元），此卡可以在亲和源社区自山选择大、中、小三种户型中的一套房屋，还可以作为遗产留给子女。不记名卡冇效期与房屋土地的使用

8、年限相同，可转让。选择该卡，每年还必须支付3万元一7万元不等的会费（根据房型不同）。另一种是记名卡，有效期至老人生命终结，但有一个15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的费用将被退还给家属，如果居住期在15年以上，超过的部分免费。该卡对应大中小三种户型，价格从45万元78万元不等，另外每年需支付3万元的会费。亲和源会员卡出侍之初，市场反响不尽如人懑。2007年-2008年，岀售的会员卡不到儿十张。那时整个社区总共才有11户人家。到了2010年，亲和源迎來了挚信资木1亿元的风险投资