福星国际城典型案例研究(PPTminimizer)

《福星国际城典型案例研究(PPTminimizer)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、福星国际城典型案例研究一.福星国际城营销推广6月4日产品亮相。招商工作正式启动。共投放27版广告，进行形象推广。8月16日格兰大道商街发布会暨品牌商家签约仪式。共投放2.5版广告，达到财富共识，确定资本方向。格兰大道商业认筹期。共投放8.5版广告，储备客户资源。8月22日9月12日格兰大道商业开盘。共投放8版广告，炒热商街，为住宅销售做铺垫。10月17日福星惠誉国际城火爆认筹。共投放12版广告，持续蓄客。10月31日福星惠誉国际城盛大开盘。分析：开盘前广告投入约1000万元，开盘后销售额（商铺+住宅）约为4.8亿元，推广费用占比约为2.1%；预计推广费用占比为4%，之后还将有大幅宣传

2、费用投入。二.福星国际城项目概况项目总体建筑面积59万方，从K1-K6共计6块建筑用地。其中K3、K4、K2和K5公建面积约7.56万㎡、4.76万㎡、3.24万㎡和3.14万㎡，预计重点发展商业；K3、K4地块预计成为国际城商业的核心地块，还将发展酒店、写字楼等多元化业态。(位置与规划俱佳）K1和K6公建面积分别为6600㎡和0预计以居住为主。规划安排福星国际城项目概况地理位置&交通项目位置沙湖东湖项目位于城市内环线核心区、徐东中心，长江二桥，岳家嘴立交桥环绕四周，交通便利。地处东湖与沙湖中间的湖区地域，具备优美的自然资源。出门即达徐东核心商圈，靠近地铁四号线岳家咀站，快速到达武汉

3、火车站、武昌火车站。5分钟车程直达中南商圈；10分钟车程直达汉口中心商圈。13分钟车程直达青山核心腹地。福星国际城项目开发背景概况分析：07年底国家对房地产市场的宏观调控所产生的效果已经较为明显，市场出现量价齐跌的现象，市场前景并不乐观。2337元/㎡的楼板价在07年该区域中属于中等价位，地价对销售价格的定位要求不高。拿地时间：2007年12月楼面地价：2337元/㎡福星惠誉·国际城一期整体效果图三.福星国际城项目总体概况一期开发K5地块，占地面积47537㎡，建筑面积166379㎡；商业31393㎡；项目将国际化矩阵城市的规划运用于此；将商务、住宅、商务公寓、广场相互穿插，形成一个

4、庞大都会综合体。福星国际城一期概况1#2#3#4#5#6#7#公寓公寓7栋32层点式高层住宅格兰大道商业街2栋29层酒店式公寓矩阵城市概念矩阵形式的排法和斜向的建筑方式，有效的增加了楼房展示面，提升项目美感。楼房基本做到相互不遮挡，最大限度的提供房屋自然光线的照射；排列的方式很好的解决了住宅光照的优略互补；公寓正对马路，为后面的住宅有效遮挡了灰尘和噪音。分析：福星国际城开发和目前在售概况1#2#3#4#5#6#7#目前在售：一期1#、2#、4#、5#点式住宅672套和格兰大道78间商铺；住宅成交均价8000元/㎡，商铺成交均价2.6万-2.7万元/㎡。四.福星国际城产品类产品定位依据

5、产品开发背景——07年底，国家对房地产市场的宏观调控效果显现，房价出现回落，市场反应由狂热转向冷淡，出现量价齐降的局面，市场前景并不乐观；地块概况——项目用地围绕徐东核心分布。交通条件便利，市政配备设施完善，拥有优越的开发条件，区域商业氛围浓厚；福星惠誉品牌路线——以本土化作为企业发展起点，逐步发展成为具有开发高端产品实力的地产开发综合企业。结论：福星惠誉·国际城，需在市场环境尚不明朗的情况下，超越”水岸星城”进军武汉高端产品行列。并依靠其中4块地块自身的地理和规划优势着重发展商业，使商业成为该项目一大亮点。福星惠誉·国际城需要通过产品内外包装，双管齐下，实现产品价值最大化和企业发展

6、的又一次飞跃。福星国际城产品类产品类产品定位产品内部价值提升产品外部包装提升产品定位福星国际城产品类LifestyleCenter格兰大道不夜城创新生活国际化造城理念浮云商业街福星国际城产品类什么是LifestyleCenter？是一个开放式的购物中心，集中最好品牌店及特色餐馆；旨在为高消费人群提供一处可以融入精神体验的高档消费场所；有别于传统的ShoppingMall大卖场商业模式，更加高端，更具特色，它充分尊重人对生活的情感需求，以艺术化、人性化的方式来布局消费格局，从而赢得诸多有想法的消费者的跟随。什么是浮云建筑？福星国际城产品类美国史密森学会Kogod庭院是在一座原政府大楼的

7、天井上方用玻璃与钢铁等材料加盖了一个白色网格形屋顶，又被称作“浮云屋顶”。屋顶重达900吨，由864块玻璃格子组成，其中没有任何两块玻璃格子是完全相同的。被评为：世界建筑新七大奇迹之一。浮云商业街浮云商业街建筑造型独特，2－4层设计，局部顶层采用浮云设计；高层电梯直达，浮云底部通透，形成良好的界面；中部百叶穿插营造商业街的购物气氛。同时在细部设计上采用大面积玻璃窗，改善室内采光、增加商业展示面。5大浮云特色，约150-1650㎡时尚商铺。福星国际城产品类福