物业分户验收总结

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1、3.1期分户验收情况总结至12月19H,我方同监理、施工方总包对3.1期项目除22及23号楼外的其它楼宇进行了户内验收，现已完成。根据户内实际情况，为以后交房顺利进行及后期减少业主对物业提交的户内质量问题保修单，同时减少连带出现的因施工质量引起的纠纷，提高业主满意度，现总结3.1期分户验收情况如下：1、入户门未调整，少部分门钥匙开门不易；开关门时有杂音；门扇少部分橡胶密封垫松动脱落；猫眼未装；固定门的膨胀螺栓孔未用扣盖封堵。2、户内塑钢推拉门及窗户未调整，少部分门框及门扇不正；部分锁具存在故障；少部分压条、玻璃、锁具；推拉门未安装防撞块。3、户内配电箱内无标识，

2、个别配电箱安装不正。4、因户内无电，无法对灯、开关、插座进行检查，同时未对线路进行检测。5、因户内无水，无法对给水进行检查，发现有无泄露及管路是否畅通。施工方因为打压方便，现将冷水、热水串联起來，但为以后业主装修带来不便及装修费用增加。图纸显示为不可串联并冷热水分别有进出水铜质阀门。6、厨房、卫生间污水排水部分未安装存水弯，后期可能发生卫生间、厨房反臭，因为业主装修时，自己不在洗手台及洗碗池下加装存水弯吋就会发生反臭现象。7、雨水、污水排水管部分未装阻火圈；阳台排水管部分阻水圈未安装与楼层屮，外露于阳台上。8、阳台地漏按规范应高出地面，以便后期业主装修便于地面找

3、平，不用拆除地漏，但实际中为减少阳台因雨天积水造成楼下渗水情况发生，应降低地漏高度，便于空置房阳台不积水，减少因阳渗漏水发生的纠纷及索赔。现3」期部分阳台地漏高于阳台地面，部分已经降低，但并未统一。9、对于阳台、卫生间无法进行防水施工质量检查。10、排烟道的逆止阀未安装。11、暖气的分水器大部分耒安装，施工方正在安装，未对其进行检查。12、部分窗外、空调机位格栅外未抹胶。13、阳台栏杆下沿、窗户外沿、3层及10层线条处坡度部分不达标，存在反水进阳台、窗内的可能，同时上述上面有尘土、垃圾等杂物。14、弱电方血，部分有线电视、电话、网线、红外探测器、报警按钮未安装。

4、15、部分户内的飘窗两侧墙面的阳角不正，八字角的情况较多。16、部分飘窗上的双梁内的模板未拆除，上面直接抹腻子。17、户内少部分墙面存在平整度、垂直度不达标，户内可用高度存在不达标的情况。18、户内地面存在裂缝的情况较多。19、客厅推拉门的门框下的收口，部分存在收口标准不统一，部分未收口，部分收口已有裂缝、松动的情况。20、1、2、3号楼的02及03户型的次卧空调冷凝水洞未开。21、部分阳台栏杆的固定焊接点外露，少部分护栏安装不止。22、天然气掉洞未补23、环内部分阳台、厨房給水管安装不正，位置不妥；部分未用管卡固定。24、环内部分户内的垃圾、杂物较多，需清理。

5、25、环内墙面的平整度、垂宜度需加大整改。26、环内阳台部分外墙涂料未施工完。27、部分阳台、窗户上沿的接水线未做。28、部分墙面因之前渗漏水反碱，尤其3、10层线条处的户内墙面较多，需清理。29、部分墙面螺栓孔的封堵不严实，不紧固，从墙内侧用手指按下，容易将封堵部分按进孔内。上述为本次分户验收问题的情况总结，主要为存在的共性问题。