25车辆管理方案

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1、第章车辆管理一、科技管理车辆、车库1、车库管理总体思想：现场无人看管，完全智能化，管理人员可以在车场环境外的任意固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警、引导等功能。2、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭闸机、自动储存记录、自动核算费用、自动LED屏信息提示等功能。如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。3、系统解决方案：管理中心安装停车场系统数据库系统及应用程序；对内部车辆进行登记、分配、发卡等工作；停车场一侧安装非接触式读卡器，使卡片在15~20cm内被系统读到并送到工控机进行处理；4

2、、车辆实行凭卡出入管理。内部车辆首先到管理中心进行领卡，卡类型有长期卡、月卡和临时卡。5、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。采用口动控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。卡丢失也可随吋检索，及吋处理。停车场系统防止道闸砸车，采用地感检测器控制方式，确保不出现道闸砸车。6、主系统设备：自动挡车道闸、数字式车辆检测器（地感）。二、车位申请及收费管理1、月租车位使用对象：开发商、业主、物业使用人、来访客人等。2、分配办法：单个用户可获得一个月租车位中请额度，200平方米以上单元用户可额外

3、获得一个月租车位申请额度，依次类推；国际屮心可依据现场的实际情况适当调整配置而积比。3、屮请：车位租户向管理处提出申请，管理处根据停车场使用情况，合理安排停车位。物业公司受发展商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车证。4、租金收取车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付木月的租金和一个月的押金，以后应在每月的5日前支付当月租金。根据物价局指导价，结合地域实际情况、本停车场实际运作使用情况，合理制定同定车位租金价格。5、租赁期限建议：半年至一年6、收入管理物

4、业公司作为被委托管理者，租金收入为代收性质，由发展商提供发票。物业公司收取租金后，出纳直接缴款至发展商财务部，并接收发展商财务部定期核账。7、临时停车位使用对象：社会车辆临吋使用及访客车辆临吋使用。临时停车位使用程序：车辆进入停车场►发临时停车卡停放车辆►付费车辆离开停车场8、付费方案从有利于停车场管理、方便客户、降低成木角度考虑，现提供4个收费方案供参考，有关方案分析可作为附件三。9、临时停车收费标准建议：临时停车以时租为单位计算，一次半小时以内可免费，半小时以上按一小时计算，依此类推,一个半小吋以上即按2小吋收费，超过8小吋的

5、可减半收费；有关具体收费请依据当地情况及政府相应规定、木停车场运作使用情况合理制定时租价格。10、收入管理物业公司作为被委托管理者，上述临时停车收入为代收性质，由发展商提供发票，物业公司收取停车费后，物业公司出纳将当FI停车费直接缴至发展商财务部，并接收发展商财务部定期核账。11、分区域、分时段管理三、停车场管理措施1、基木方针物业公司接受发展商的委托对中心地下停车场物业管理，物业公司根据委托合同无论停车位使用与否向发展商全额收取物业管理保底费；物业公司对停车场经营管理并不负责；为发展商提供便利，物业公司可以提供代收费服务；停车场

6、物业管理收支账务独立，与中心其他部分物业管理收支账务无关。2、人员编制：队氏、收费员、巡逻、力能工、清洁工3、管理预算四、车辆管理要点1、车辆登记。小区业主（住户）的车辆均要求在服务中心登记，同吋在安保部和道口岗备案。以此便于进行车辆管理。2、车辆进出。业主（住户）的小汽车进出小区时直接放行；所有货车离开小区时均曲道口岗检查有无大件物品搬出；非小区车辆进入小区时，均需核实登记方予放行。3、车辆行驶。小区实行机动车限速和禁鸣管理，车辆在小区内行驶速度不得超过15公里/小时，小区内禁止鸣笛。4、车辆停泊。每家住户都冇独立车库，进入小区

7、内的所冇车辆都要求停放在自家车库和车位上，以保证车行道畅通，防止交通事故，并由巡逻护卫员监督管理。遇到集会活动或特殊情况出安保部现场指定临时停车区域。