自考资产评估-已考过

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1、第二章资产评估的基本方法（市场法、成本法、收益法）一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1、重置核算法：P35（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2.物价指数法：P36资产重置成本=资产历史成本x资

2、产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）资产重置成本=历史成本x资产环比物价指数连乘积（购建的下一年t1-评估日t2）被评估资产被评估资产年产量参照物3.功能价值法（生产能力比例法）：重置成本参照物年产量重置成本4．规模经济效益指数法：被评估资产的重置成本被评估资产的产量参照物资产的重置成本参照物资产的产量X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/RK---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置

3、成本R----某类抽样资产的历史成本资产重置成本=资产历史成本xK=历史成本x某类抽样资产重置成本/某类抽样资产历史成本三、实体性贬值及其估算：P391.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）资产的实重置成本预计残值实际已2.公式计算法：体性贬值总使用年限使用年限总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间资产利用率100%截止评估日资产累计法定利用三、功能性贬值及其估算：P41被评估资产n被评估资产年

4、折现资产的功能性贬值测算方法：功能性贬值额t1净超额运营年本系数（超额投资成本可视为功能性贬值

5、）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:p43x经济性所得经济性资产预计可被资产原设计资产年收:1100%1PA,r,n贬值率利用的生产能力生产能力贬值额益损失额税率五、成新率及其估算P431.使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2.修复费用法：成新率=1—

6、修复费用/重置成本×100%nRtA六、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值=PtP47tt11r1rRi---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额n----收益年期r-----折现率2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况（未来各期（年）净收益相等-永续年金）：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率nAnRti1（2）未来各期（年）净收益不相等：资产评估值=Pttt11r1r资产评估值（预期收益现值）=Σ

7、前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数1第三章机器设备评估(成本法、市场法)一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法：1、外购设备：P68（1）国内购买设备：重置成本=买家+运杂费+保险费+安装调试费重置成本包括;买价、税费（增值税（不予抵扣）、消费税、车辆购置税）、运杂费、保险费、安装调试费等(2)进口方式购买设备：1、以离岸价（FOB）计价进口设备：重置成本包括：国外部分：离岸价（FOB）、国

8、外运费及国外保险费等进口环节：进口关税、增值税、消费税、海关监管费等国内部分：代理手续费、国内运费及保险费、安装调试费、借款利息、银行财务费、外贸手续费等2、以到岸价（CIF）计价进口：（评估时应采用到岸价，如获取的是离岸价，调整为到岸价）重置成本包括：到岸价(CIF)、进口环节（进口关税、增值税、消费税、海关监管费等）、代理费、国内运费及保险费、安装调试费等其中FOB价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外保险费（

9、即关税完税价格）3、.进口设备从属费用1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价×（海）运费率费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3）关税的取费基数为设备到岸价:关税=到岸价×关税税率4）消费税的计税基数：关税完税价+关税