造价咨询单位竣工结算的要点探究

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1、造价咨询单位竣工结算的要点探究摘要：本文主要针对造价咨询单位竣工结算的要点展开了探究，阐述了合格造价咨询人员的标准，对造价审核人员对竣工结算的有效控制作了系统的分析，并为造价咨询单位提出了一系列相应的公关策略，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。关键词：造价咨询单位；竣工结算；造价控制；公关策略1概述所谓的竣工结算，是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工,发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。而考虑到施工过程中会冇诸多原因影响工程的最终价款，所以工程的结算审核是一项

2、至关重要的工作。因此，造价咨询单位必须要重视竣工计算的工作，在最大限度上使得甲乙双方的利益都得到保障。2合格造价咨询人员的标准造价咨询单位的职责之一是负责公司造价咨询业务质量保证体系的运行，落实质量控制制度，保证咨询成果技术的可靠性、数据的准确性、结论的科学性和公正性，这就要求造价咨询单位审核人员具有很高的专业素质和道德素质才能完成。2.1提高专业知识，练就火眼金睛在结算审核过程中会存在一定的审价风险，就要求结算审核人员对施工工序非常熟悉,还要及时掌握建材市场的动态，要具有细致、认真、严谨和实事求是的良好工作态度。同时由于现实社会中存在诸多

3、人为因素，尤其需要审核人员拥冇i双能够揭穿欺诈蒙骗行为的火眼金睛，及时准确的辨认和纠正报审结算中的问题。这就要求造价咨询人员必须拥有较高的综合业务素质，只有达到上述要求，才可能发现施工单位的高估多算的非法行为，避免给甲方造成额外损失。2.2加强道德培养，坚持依法从业造价审核人员要冇法制观念和全局观念，应站在客观公正的立场上参与每个环节，应依法审核价款，每个环节都要做到有法可依，不能靠自己的主观臆断审核，杜绝贸然行事，把握准确的审核标准。审核人员也要具备良好的职业道德，自觉抵制不正之风。一部分乙方人员为拉拢审核人员而想尽各种办法，以求在竣工结

4、算时为自己获取不当经济利益打开方便之门，所以审核人员•建要经得起这些糖衣炮弹的诱惑，严格按程序和规范进行。3造价审核人员对竣丁结算的有效控制竣工结算的结果和目的是让甲乙双方所能获得的利益在各自所能接受的范I韦I之内，甲方不能一味的圧低造价，该给的不给，有违诚实守信原则，乙方也不能执意的抬高报价，不该要的也要，冇悖实事求是的原则。作为中介方，审核人员就要在审核过程中处理好发生的矛盾。下面结合具体例子，从竣工结算审核的内容谈谈中介方如何使工程造价得到有效控制。3.1承发包合同条款的审核承发包合同是工程造价的灵魂，合同签定不规范，会使结算审核无据

5、可依。在审核中，造价人员首先要把合同的内容仔细阅读，明确项H的施工工期和开竣工日期等基本条款，熟悉项目人、材、机的调整方式、工程量、变更要求等，若合同有附加条款，要逐条核查落实情况，避免乙方多算量，把落实的加入正式结算中。例如，某施工合同注明技术措施费为零,但未说明原因，乙方也把技措费以签证的方式提出申报，甲方受理同意。3.2定额项的审核定额列项是工程造价的骨架，在我国，目前主要存在清单计价和定额计价两种计价方式，但是清单计价依旧利用定额来报价，清单列项明确后,需要套取定额。有的一项清单包括多个定额子目。另外，无论采用哪种计价方式，套定额时

6、每项定额所包括的工作内容、适用范围等必须要清楚。対于新增的工程量，应根据竣工图纸、设计变更和工程签证，明确掌握对分部分项工程的施工工艺和变更要求，再套用对应的定额项。在定额子目套用上经常出现定额重复套用，有的工序已经在其主导的子日内容里含有T,却再次单独列项。例如，在给排水工程中，有一项螺纹水表安装，乙力通常把基价已包括的阀门单独拿出來计取主材费及安装费，若审核人员不注意就会造成甲方资金流失。所以审核人员一定要对变更内容仔细审查，避免出现定额子目高套、错套和重复套用现象。3.3工程量的审核T程量是T程造价的血液，其多少直接决定造价的高低。工

7、程量的审核应根据工程竣工图纸、现场签证、设计变更和具休的现场施工情况进行。在竣工结算中，中介方要做到实事求是，当双方就某项工程量出现分歧时,耍仔细重复核对竣工图、签证等，尤其是对于一些变更和签证，这是最容易岀问题的地方，中介方一定要对签证和变更的真实性进行验证，签证有无双方单位刻章、印章是否伪造、复印文件与原文件是否相同等，确实有真实签证的工程量必须计入结算。对于双方分歧较人的工程量，必要时应去现场进行实测，确保量的准确。4造价咨询单位的公关策略以上阐述的是造价咨询单位在具体结算过程中的御敌之策，而在各个坏节屮又冇共同的公关之术，作为中介，

8、处理好与甲乙双方的关系十分重4.1造价咨询单位与甲方的合作Z法作为甲方的委托人，造价咨询人员就要全力维护甲方的利益，尽量避免与甲方产生冲突。4.1.1抵挡诱惑，忠于雇主在项日结算