泗阳宏基国际花园建设项目申请报告

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1、泗阳宏基国际花园建设项目项目申请报告目录第一章项目概况4第一节项目情况4第二节项目申报单位概况8第二章建议工程方案9第一节总体规划设计9第二节结构设计15第三节给排水工程16第四节电气工程18第五节弱电设计20第六节消防设计21第七节暖通设计22第八节无障碍设计24第九节节能环保设计24第十节劳动保护设计25第十一节卫生防疫设计25第十二节防盗安保设计25第十三节人防设计26第三章规划和行业符合性分析27第一节发展规划27第二节相关产业政策28第三节行业准入分析29第四章资源开发及综合利用分析31第一节资源开发方案31第二节资源利用方案31第三节资源节约措施32第五章节能方案33第

2、一节编制依据3374泗阳宏基国际花园建设项目项目申请报告第二节能耗分析34第三节节能措施与效果36第六章建设用地移民安置方案42第一节选址的基本要求42第二节建设条件42第三节用地方案44第四节该项目土地利用合理性分析45第七章环境和生态影响评价47第一节环境和生态影响状况分析47第二节要求与建议52第三节环境影响结论52第八章劳动安全卫生54第一节编制依据54第二节不安全及不卫生因素分析54第三节安全与卫生防范措施55第九章投资估算与资金筹措58第十章财务分析60第一节财务基础数据60第二节财务评价结论61第十一章社会稳定风险分析66第十二章经济和社会影响分析69第十三章工程招投

3、标71第十四章结论与建议74第一节结论74第二节建议7474泗阳宏基国际花园建设项目项目申请报告附表:附表1项目投资估算表附表2项目总投资构成表附表3投资计划与资金筹措表附表4营业收入、营业税金及附加税估算表附表5开发成本与费用估算表附表6损益表附表7项目投资现金流量表(全部投资)附表8项目投资现金流量表(自有资金)附表9资金来源与运用表附表10盈亏平衡分析附表11敏感性分析附表12招投标表附件:附件1宿迁市宏基房地产开发有限公司营业执照附件2企业法人机构代码证复印件附图:附图1泗阳宏基国际花园项目平面布置图附图2泗阳宏基国际花园用地红线图74泗阳宏基国际花园建设项目项目申请报告第

4、一章项目概况项目名称：泗阳宏基国际花园建设项目建设单位：宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司项目性质：新建总投资：94000万元项目法人代表：李金豹项目负责人：罗前君联系电话：13951363000第一节项目情况一、项目名称泗阳宏基国际花园建设项目二、项目性质新建三、建设地点泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风光带范围，总用地面积为150365m2,其中A地块用地面积48195.3m2,B地块用地面积102169.7m2。项目建成后将提供购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、社区服务等现代

5、服务业项目一站式服务，全力打造一流城市商住社区。本项目的建成，将为泗阳增添新的亮点一座伫立在泗阳主城区与开发区之间的地标性建筑。四、建设规模及内容本项目占地面积150365平方米，约为225.54亩。宏基国际花园新建一幢24层的宏基大厦，一个大超购物超市，以及沿街商业用房并与多层、高层住宅楼共同组成一个建筑体量。项目总建筑面积365043.83为平方米，其中：A地块总建筑面积141622.56平方米,B地块总建筑面积223421.27平方米。74泗阳宏基国际花园建设项目项目申请报告具体建设规模如表1-1所示。表1-1建设规模一览表项目单位数量总用地面积平方米150365A基地地块平

6、方米48195.3B基地地块平方米102169.7总建筑面积平方米365043.83总容积率2.43A基地总建筑面积平方米141622.56其中：9层住宅面积平方米4825.5011层住宅面积平方米18907.6818+1层住宅面积平方米113569.28商业面积平方米4320.10容积率/2.94B基地总建筑面积平方米223421.27其中5+1层住宅面积平方米46171.6411层住宅面积平方米11612.2218+1层住宅面积平方米120591.58沿街商业面积平方米5539.62超市面积平方米9094.40酒店面积平方米30411.81容积率/2.19绿化率/39%建筑密度

7、/24.40%五、项目组织与实施计划（一）项目组织本项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工、监理和设备的供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。74泗阳宏基国际花园建设项目项目申请报告（二）实施计划安排整个项目建设，计划在24个月内完成。表1-2表1-2本项目进度表时间（月）24681012141618202224项目前期准备，包括规划设计、申报