产业新城的演变

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1、产业新城的演变TheEvolutionofIndustryCity1中国产业园区在过去的几十年里主要经历了三个发展阶段：以产业园起步，最终演变为功能复合、产城融合的产业新城初期发展阶段成长发展阶段成熟发展阶段形态产业园产业区产业新城围绕产业功能配备基本日臻完善的生活商业等功能单一研发、生产生活功能和社会服务设配套设施施大量企业入驻，带来大量集工业、地产、商业等为数不多的企园区规模业入园产业人口，引致园区的置业态为一体的综合功能业需求的新城区园区形式工业区工业区+居住区以自主创新为主1南昌新建县市政公用城项目南昌市

2、政公用城开发有限公司产业新城其实质就是由单纯追求产业发展向追求人、产业与生态的和谐共生转变人与人的共生人与产业的共生人与自然的共生产业与产业的共生强调人与人之间信息、知通过教育机构的设置为产在“尊重自然”与“以人高新技术企业之间实现相识的共享，通过沟通、交业提供持续创新的产业人为本”理念之间实现平衡，互合作；高新技术产业与流和碰撞场所的设置激发口，而产业的发展聚集和打造宜居、宜业的共生空旅游、生产性服务业之间创新活力创新环境又带动员工成长间实现共生共存案例：荷兰Eindhoven高案例：日本筑波科学城案例：法国索

3、菲亚科学城案例：法国伊泽尔产业园科技园居产业住功能居住产业商产业…功能功能业功能…商业功能……休闲2南昌新建县市政公用城项目南昌市政公用城开发有限公司【发展案例参考】自1991年创建以来，南昌国家高新技术产业开发区经历了三个发展阶段，目前是江西省唯一的国家级高新区开发区地址：南昌市城东板块创建时间：1991年3月辖区面积:231平方公里开发面积：60平方公里特色支柱产业：具有电子信息及应用软件、精密机械制造及光机电一体化、生物医药、新材料四大特色支柱产业，四大支柱产业的产值占全区经济总量的87%以上项

4、目定位：坚持“优先发展高新技术产业，重点发展软件产业，大力发展先进制造业，配套发展第三产业”的发展战略3南昌新建县市政公用城项目南昌市政公用城开发有限公司“青山湖时代”——起步阶段（1991-2000）:以传统工业企业为主，建设成为传统工业园区以青山湖高教科研区为中心，集中新建区为6.8平方公里在这一阶段，南昌国家高新技术产业开发区的主要的任务是立足于营造软硬件环境，建章立制，争取国家、省市及各部门对高新区的授权，落实国家赋予高新区、高新技术企业的各项优惠政策，进行独立工业园区这一新的发展模式探索。4南昌新建

5、县市政公用城项目南昌市政公用城开发有限公司“艾溪湖时代”——快速扩张期（2001-2008）：伴随生活及配套设施的建设，开始逐步向高科技产业园转变，城市格局逐步形成产业园区：电器制造业，铜矿产业出口加工业、软件开发及应用、新型材料等配套住宅区：四季花城、北沥新村、安置小区及周边村落商务办公区：国防科技大厦，园中源大酒店村落村安产业园区赣江落置小高北京区新沥东大新大园中源大道高科村道酒店技产软件园业园区艾溪四季花城湖国防科技大厦居住区5南昌新建县市政公用城项目南昌市政公用城开发有限公司“瑶湖时代”——产城融合

6、期（2008年起）：南昌高新区大幅增加商业、商住、金融、办公功能性项目用地，优化的环境留住了人才，成为国内一流的生态科技新城瑶湖科技岛：区域规划图产业园区:被誉为华中的硅谷，涵盖航空、光伏光电、电子信息、生光伏、物医药、新材料等高新医药园技术产业；区航高校区：江西师大、南空昌工程学院、江西科技城学院等；高新主城综合功能区：昌东大道总部基地：超高层写字楼（绿地中心、主城综高校区赞城、云中城、方大上合功能瑶湖科技岛上城等）区生态住宅区：恒大名都、中兴和园、湖韵天成、奥体中心规划为综合功能区，绿地新都会、保利香槟

7、、将成为商业和住宅温莎城堡、保利东湾国的聚集区域际等6南昌新建县市政公用城项目南昌市政公用城开发有限公司世联案例研究表明，产业发展与配套开发是紧密关联互相作用的案例：产业发展企业和产业人口南昌高新区入住带来各类需求松山湖苏州工业园重庆九龙园配套开发大连软件园完善的配套提升……对产业的吸引力7南昌新建县市政公用城项目南昌市政公用城开发有限公司不同产业发展情况下，配套用地的发展情况呈现不同效果，包括价值和业态两方面松山湖：在高投入和高端产业带动下，凯悦酒店、寄莲酒店式公寓、4D影院、学术交流中心、文体产业发展情况影响

8、配套用地价值实现中心等高等级配套逐渐落成；大连软件园：中国产值价最高的软件业外包基地，值业态高端，前期园区打投资、产值、产业造投入较高，配套用地业态、附加值高实现了较高的市场价值；重庆九龙园：A、B区低投入、产业低端、单位投资、产值、产业产值低，经营性用地仅业态、附加值低作为配套角色，最终导致经营性用地业态单一且低端，以低价住宅和低端商业为主，没有实投资高、产值高、产业高