厂房买卖过户的一般流程 介绍

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1、厂房买卖过户的一般流程介绍一、厂房过户的准备阶段  需要准备如下的资料:  (1)房地产转移登记申请表;  (2)申请人身份证明;  厂房卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。  (3)房地产权利证书;  (4)有关行政机关行政决定书,厂房买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证厂

2、房买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;  (10)属于政府

3、福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;  (12)房地产共有人同意转移的意见书;  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、厂房过户的重要阶段  1、房产证过户不经过厂房中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。  2、申

4、请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。  3、厂房过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。  4、厂房过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。三、厂房过户的注意事项  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;  3、若

5、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;  4、厂房若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。  去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件等;  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  (一)登记申请书;  (二

6、)申请人身份证明;  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;  (五)其他必要材料。  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。来自:中工招商网(厂房买卖平台)

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