建工监理投资控制讲义3

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1、建工监理投资控制讲义3第二章建设工程投资构成考试大纲《十、建设工程投资构成》1.建筑安装工程费用的组成与计算2.设备、工器具购置费的组成与计算3.工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算考情分析本章是全书（投资控制）以及案例分析的重要基础，题显和难度均很大，通常较10分稍多（2014年为5个单选题，3个多选题，共11分）；其中，建筑安装工程费用的组成（建标［2013144号）及其计算等，尤其重要，务必切实把握。【系统讲解】第一节建设工程投资构成概述一、我国现行建设工程投资构成对应于建设工程

2、项日总投资的概念（第一章），我国现行建设工程总投资的构成，参见图2-1。从图2-1可见，建设投资包括设备工器具购.置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等组成；建设投资二静态投资部分+动态投资部分。而且，生产性建设项目的总投资，需要考虑（铺底）流动资金。设备购置费乗费工具器具及生产豪具购置费建筑安装工程费「人工费•材料费•施工尬具使用费•企业备理费建设工程项目总投资建设投资L税金•土地使用费••与项目建设有关的其他费用L与未来企业生产经营有关的其他费用j基本预备费1涨价预备费工程建设

3、其他费用预备费建设期利息流动资产投资流动资金二.世界银行和国际咨询工程师联合会（FIDIC）建设工程投资构成（业主角度）（一）项冃直接建设成本◊包括M项内容（P11〜12）:⑴土地征购费；（2）场外设施费用；⑶场地费用；⑷工艺设备费；⑸设备安装费；⑹管理系统费用；⑺电气设备费；⑻电气安装费；⑼仪器仪表费；（10）机械的绝缘和汕漆费；（11）工艺建筑费；（12）服务性建筑费用；（13）工厂普通公共设施费：（14）其他当地费用（临时设施，保险等）。（二）项目间接建设成本◊包括6项内容（P12）（1）项目管理费，包括

4、总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场釆购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用等；（2）开工试车费；（3）业主的行政性费用；（4）生产前费用；（5）运费和保险费；⑹地方税。（三）应急费1.未明确项日准备金（对应国内的基本预备费）◊不能明确的潜在项目，几乎肯定发牛的费用。2.不可预见准备金◊由于物质、社会和经济的变化，储备的费用。（四）建设成本上升费用（类似国内的涨价预备费）◊估算H期（报价或签约）一结算FI期（工程结束）的价格（指数）增长率一成本上升（

5、值）。第二节建筑安装工程费用的组成与计算一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成《建标［2013144号〜建标［20031206号》♦包括人工费、材料费（含工程设备）、施工机具使用费、企业管理费、利润，以及规费和税金。♦人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之中；如图2-2所示。构成要素诗荚0WW•・・■•12345UttAxI8W■(穴工心垮产大:人««TZZTsxfri2.住房公枳金J3W条«只«毛址吁肓V其次2主XIzzT税金r1/ffAw2

6、加审砂T"aatrftmn匚4二方ttwme（-）人工费1.含义：按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。2.人工费（日工资单价）的组成：（1）计时工资或计件工资：按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。（2）奖金：对超额劳动或增收节支支付给个人的劳动报酬。（3）津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空

7、津贴等。（4）加班加点工资：按规定支付的在法定节假FI工作的加班工资和在法定F1工作时间外延时工作的加点工资。（5）特殊情况下支付的工资：根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因，按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。（二）材料费1.含义：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。（构成工程实体）2.材料费（材料单价）的组成：（1）材料原价：材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格

8、。（2）运杂费：材料、工程设备口來源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：材料在运输装卸过程屮不可避免的损耗。（4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。♦工程设备：构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装总及其他类似的设备和装置。（其费用计入材料费）（三）施工