房屋质量问题：房屋漏水导致墙皮脱落，处理方式如何进行

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1、房屋漏水导致墙皮脱落案例【案情介绍】原告王某系沈阳市沈河区文化东路17-1号3号楼2-15-2号房（以下简称“该房屋”）的产权人，被告沈阳中润置业有限公司（以下简称中润置业）系该房屋的岀卖人即开发建设方。原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的面积为125.35平方米的房屋。之后被告将房屋交付给原告，并同时提供了《住宅质量保证书》,原告办理了第五大道花园小区入住手续并于当年5月正式入住。原告入住后发现房屋墙壁利顶棚的建筑质量存在严重的问题，原告要求被告予以维修，被告没有按照施工规范予以施工只是派人进行了简单的修补。之后进入雨季，原告

2、房屋漏水和渗水的问题更加严重，时至今口被告仍然没有解决房屋的漏水问题，只要下雨房屋的墙壁和棚顶就会渗水。原告曾多次找到被告要求其对墙壁和棚顶按照施工规范予以维修，被告每一次都是敷衍了事，原告的生活受到了严重的影响。据此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告对原告的房屋承担质量保修责任或者承担全部修缮费用，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任；被告承担本案的诉讼费用。【法院判决】对于原告陈述的其房屋南卧室、南面书房的棚顶以及上述卧室、书房窗戸四周及窗户下面的墙体及西面客厅和西面餐厅窗户四周存在漏水、滲水现象需

3、要修复的情况，根据原告提供的房屋照片，可以看出上述部位确实存在墙皮较大面积不规则脱落的情况，依照自然常理及生活常识推断，窗口及窗户下方墙皮脱落应系漏水、渗水所导致,而被告仅抗辩窗户变形或装修施工不当有导致原告房屋墙皮脱落现象发生的可能性，未提供证据证明原告上述原因确为导致原告房屋墙皮脱落的决定性因素，故被告的抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。对原告房屋的渗漏问题以及因此导致的墙皮脱落，被告负有予以维修、修复的义务。关于原告要求被告承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任的诉求，因缺乏法律依据，故本院不予支持。因此法院作出判决：一、被告沈阳中润置业有

4、限公司于本判决发生法律效力之口起15日内将原告王为公名下的沈阳市沈河区文化东路17-1号(2-15-2)房屋棚顶的漏水问题予以修复；二、被告沈阳中润置业有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内将原告王为公名下的沈阳市沈河区文化东路17-1号(2-15-2)房屋南卧室、南面书房棚顶以及上述卧室、书房窗户四周及窗户下面墙体及西面客厅和西面餐厅窗户四周存在的渗漏问题了以修复；三、被告沈阳中润置业有限公司于本判决发牛法律效力之日起15日内将原告王某名下的沈阳市沈河区文化东路17-1号(2-15-2)房屋南卧室、南面书房棚顶以及上述卧室、书房窗户四周及

5、窗户下面墙体及西面客厅和西面餐厅窗户四周因渗漏导致的墙皮脱落问题予以修复;四、如被告沈阳中润置业有限公司逾期履行上述维修义务，可由原告王某自行修复，修复所发生的维修费用由被告沈阳中润置业有限公司负担；五、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费人民币1,290元，减半收取人民币645元，由被告沈阳中润置业有限公司负担。【律师分析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修

6、复费用及修复期间造成的其他损失市出卖人承担。”本案中，王某房屋出现的漏水和墙皮脱落的问题都属于房屋质量问题，在保修期内房地产开发商中润置业是有维修和赔偿王某损失责任的。房屋质量问题是很多业主的烦心事，很多业主为了维权折腾的精疲力尽，维权找对方法是关键，用法律武器事半功倍。