产权酒店及物业租赁协议书

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1、运营产权酒店及物业租赁使用协议书甲方（物业开发方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：联系电话：地址：乙方（物业承租方）：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：联系电话：地址：经甲、乙双方充分协商，现就乙方租赁甲方物业用于酒店公寓经营使用的相关规定及费用事宜，达成以下协议：第一络本顶曰・、坐落,土地使用权证书号号，总用地面积平方米，总建筑面积平方米平方米，容积率，总建筑面积平方米，其中计划加盟客房共间，旗下的《酒店》品牌客房共间，并赠送乙方使用建筑面积平方米作为使用,会议室（或

2、宴会厅），建筑面积约平方米，以实际使用面积为准，乙方使用该楼栋的停车位以及楼顶、墙体、大堂雨棚上端、大堂前广场、入户大堂门楼及大堂前门相关招牌位等。1.甲乙双方同意物业租赁从第—层至第—层（包含本层），房屋结构为建筑总面积：平方米，最终数据都以房产局的测绘面积为准（附相关结构、测绘等图纸）。作为酒店公寓经营用房整体使用，为各购房者统一租赁给乙方的物业。上述房屋甲方交由乙方进行精装修，无论购房者与乙方何时签署租赁合同，该房屋租赁起始时间均统一起止日。2.按该租赁起始时间统一计算租期、免租培育期、租赁

3、期限、租金及缴纳时间。租期、免租培育期、租赁期限不再因每户房屋业主与乙方单独签署房屋租赁合同的时间延后而顺延1.装修免租期：装修免租期为个月，从年月日至—年—月—日止。【以甲方交付使用物业为符合完整设备设施的耍求（含：主体竣工验收合格证，一次消防验收合格证，及其它相关甲方应提供的证明文件）齐全并移交乙方之日为交付日起计免租期】，如因甲方原因造成不能交付延应相应顺延（详见附件一：物业交付标准）。2.甲方销售的公寓，给乙方个月的装修免租期为界，在—年月—日前若甲方将公寓销售出去的，在购房者签署《商品房

4、买卖合同》并办理完银行按揭手续，则由购房者与乙方签订《物业租赁合同》后，按合同的约定执行。5•酒店公寓经营用房在甲方未售出或未与购房者签署《商品房买卖合同》的情况下，甲方按每平米支付元的装修费用给乙方后，在免租期满后，甲方有权根据《物业租赁合同》收益的相关规定，按月获得乙方支付的基于该部分房屋的相应冋报率即租金。6.样板间：乙方自签订本协议天内即组织样板间设计及施工，样板间装修期限暂定为30天，装修结束后交予甲方用于销售使用。样板间装修标准按曼哈顿时尚酒店（暂定名，以最终以获得酒店品牌商标授权书为

5、准）实际标准间进行装修并计算，并配备全部家具进行展示，作为提供给甲方销售房屋的交付标准。7.甲方同意在银行开设装修款甲乙双方专用资金共管帐户，甲方把装修款的％存入该专用共管账户后，乙方应在五日内组织进场装修，并委托银行对该专用帐户内资金实行监控，专款专用。8.租赁期限：1）上述租赁物业以装修免租期为界，在年_月_日前销售出去的，由购房者与乙方签订《租赁合同》,租期为—年，自—年—月—日起至年—月—日止，如因甲方原因造成不能交付延后而袖应顺延。2）租金计算方式：双方按合同约定前五年按购房总价（含装修

6、款）的—%年固定回报率计算租金；第六年开始按—%固定回报率计算租金；最后五年开始按—%固定冋报率计算租金，乙方在与购房者签署《物业租赁合同》后，按合同之相关约定，支付购房者三个月的租赁保证金。（注：税金按法规各自承担）。3）乙方所支付给甲方的上述租金均包括乙方使用本合同所表示的该物业的所有公共部份物业（不限于乙方经营所需楼顶天面、外墙招牌广告、大堂、走廊、该楼栋的物业架空层、绿地花园、电楼候梯厅、公共车位、公共设备设施）等公共区域物业使用费用己分摊到甲方应收租金里，甲方不得有异议。4）租金交付方式

7、为月交。若甲方将公寓销售出去的，在购房者签署《商品房买卖合同》并办理完银行按揭手续，则由购房者与乙方签订《物业租赁合同》后，按合同的相关约定执行。自购房者与乙方签订《物业租赁合同》后，即自动解除该公寓原有的与甲方租赁关系。5）免租期内，甲方不向乙方收取租金，但乙方须按约支付自用水、电费等租金以外的其他费用，在以后的租赁年份中不再设置免租期。第二条甲方权利义务1•酒店公寓经营用房在甲方未售出或未与购房者签署《商品房买卖合同》的情况下，在免租期满后，甲方按每平米支付元的装修费用给乙方后，有权根据《物业

8、租赁合》收益的相关规定，按月获得乙方支付的基于该部分房屋的相应冋报率即租金，甲方向乙方开拯相应款项的收款收据。2.甲方在与购房者签署《商品房买卖合同》前，须告知购房者《物业租赁合同》的相关内容。若购房者不愿意交纳每平米元的装修费用；或不同意签订《租赁合同》和委托装修及验收委托的情况下，甲方不得与该购房者签署《商品房买卖合同》。3.甲方根据实际销售进度将装修款存入专用账户，并根据乙方工程施工进度使用专款专用帐户内的款项来支付乙方装修费，或乙方已完成前期垫资装修的，则甲方按实际销售套数