履约监管协议

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1、履约监管协议甲方：（属地乡镇街道、开发区）乙方：（土地竞得单位）根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《屮华人民共和国城市房地产管理法》和《关于进一步促进节约集约用地的通知》（X政发〔2011）102号）等文件规定，为进一步提升我市产业项目质量和水平，促进土地节约集约利用，甲乙双方本着平等口愿、友好协商的原则，订立此协议。一、地块基本情况宗地编号：;土地位置：；土地用途：;总用地面积（平方米）：;出让面积（平方米）：;地块容积率：;项目总投资额（万元）：;项目在实际交地之日起个月内开工建设；项目在实际开工之日起个月内竣工。二、甲方权利和义务（

2、一）甲方应根据有关法律和政策，为项目提供指导性服务。（二）上述项目竣工投产后，甲方有权核验乙方建设项目的投资强度、土地产出、开丁•竣T等事项落实情况。经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可按照本协议书约定追究乙方的违约责任。（三）甲方有权就乙方建设项目履行本协议的实际情况以及核验结果向国土资源等行政主管部门提交具体建议（包括有关情况证明）。三、乙方权利和义务（-）乙方同意按照本协议和土地出让合同的约定对该地块项目进行开发建设。（二）乙方同意按照本协议第一条约定的期限开工、竣工，但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为等动工开发必需的前期工作造成延迟的除外。开工时间以乙方领取《施工

3、许可证》并进场施工打地基之日为准；竣工时间以该宗地的建设项口通过政府有关职能部门的验收之日为准。乙方须在合同约定的开工、竣工之日前分别向甲方提交《施工许可证》和竣工验收合格书面意见，乙方未在上述约定期限内向甲方提交的，视为乙方违约。（三）乙方在本项目未通过指标评价考核之前转让土地使用权的，除满足土地使用权转让的法律法规政策规定和其他约定外，还需书面征得甲方同意，并将宗地投资建设受本协议约束如实告知其受让方，并保证本协议的主体从乙方变更为其受让方。如乙方违反本条前述约定的，则乙方按照本协议第四条向甲方承担违约责任。（四）本协议第一条地块基本情况经有关部门批准发生变动的，乙方应在获批准后30日

4、内，向甲方巾请办理地块基本情况变动备案。（五）乙方在签订出让合同或租赁合同后，应按季向甲方书面报告项冃进展情况，直至项冃投产。（六）对于甲方核验乙方建设项目的总投资额、固定资产投资强度、土地产出等指标落实情况，乙方应主动配合，提供相关资料。四、违约责任和本协议的终止（一）乙方未能按照本协议第一条约定或同意延建而另行约定的日期开、竣工建设的，甲方有权函告国土部门按照土地出让合同约定追究乙方违约责任，并要求乙方继续履约。（二）“先租后让”方式供应的土地，乙方未按照本协议约定时间内达到指标评价考核标准要求的，乙方应按照甲方的要求予以整改，整改期限最长不超过一年，整改后仍然未达标满足甲方整改要求的

5、，甲方有权以书面通知乙方的形式提前终止本协议。（三）乙方违反本协议第三条第（三）项导致本协议的主体未能变更为其受让方的，则本协议项下不能通过指标评价考核的违约责任对乙方仍具有法律约束力。（四）宗地的《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权租赁合同》提前终止的，本协议自动提前终止。（五）本协议提前终止后，地上建筑物、构筑物及其附属设施由用地单位在本协议终止之日起日内自行迁移或拆除，逾期不移除的，作以下处置：1.己动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额（不含租赁费）占约定总投资额（不含租赁费）不足百分Z二十五的，无偿收回地上建筑物、构筑物和其他附属设施

6、。2.已动工开发且开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积达到三分之一或者已投资额（不含租赁费）占约定总投资额（不含租赁费）达到百分之二十说的，按重置价格结合成新，经有资质评估机构评估后，由属地乡镇（街道、开发区）按评估价的50%进行补偿后收回。五、争议解决方式凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决，若协商不成的，依法向人民法院起诉。六、合同效力（-）本协议书一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，国土资源局备案一份。（-）本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。（三）本协议书其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等的法律效力。七、本协议

7、于年月日在中华人民共和国XX省XX市签订。八、其他补充条款由甲乙双方另行商定。（以下无协议条款）甲方（盖章）法定代表人（委托代理人）（签字）：乙方（盖章）法定代表人（委托代理人）（签字）: