大理市商品房预售款监管协议范本

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1、商品房预售款监管协议编号：字号大理市房地产管理所监制传真传真:商品房预售款监管协议甲方（预售人：—住所：联系电话：营业执照注册号：法定代表人：_企业资质证书号:乙方（监管银行）:住所：联系电话:共同声明条款：1、除本协议约定的情况外，本协议的变更、解除、终止须经甲、乙双方同意。2、乙方对资金监管并不意味着对甲方付款义务承担任何保证责任。乙方对甲方提供的授权支付指令、资料等仅进行形式性审查。3、监管资金存入乙方期间，如发生有权机关查询、冻结、扣划，致使乙方按照法定义务必须协助有权机关完成资金划转的，乙方不承

2、担任何法律责任。4、因国家政策和相关法律法规限制，导致乙方无法按照本协议约定完成资金划转的，乙方不承担任何法律责任。5、甲、乙双方之间的任何争议均应由双方协商或通过当地监管该项业务的监管部门解决。非乙方过错原因导致包括协议解除或终止等一切后果，乙方不承担任何责任。6、甲方清楚地窒息乙方的经营范围、授权权限。7、甲、乙双方已阅读本协议所有条款，双方就本协议相应条款的概念、内容及其监管职责，免责事由等做了明确，并充分理解。8、甲方所从事的任何与本协议相关的活动均符合法律法规，因违反法律法规给乙方造成任何损失的

3、，将对乙方的损失承担赔偿责任。9、因甲方开具支票导致乙方按照法律规定及结算规定发生其他用途的款项划转的，视为甲方违约，乙方不承当未履行监管义务的责任。10.甲乙双方有权签署本协议。为加强商品预售款监i，管理，确保商品房建设顺利进行,保护交易双方的合法权益，维护房地产市场交易秩序。根据《云南省城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和《云南省商品房预售款监管办法》等有关法规、规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就甲方开发并拟进行预售的商品房预售款监管事宜，达成如下协议:第一

4、条预售商品房概况1%预售商品房项目名称：2、坐落位置；3、预售房屋类别：4、预售房屋面积：5、预售房屋幢数：jt,套数—套，间数间。第二条资金监管范围K商品房预售款均属监管范围，即存入监管账户内的商品预售款，以下称监管资金。（监管账户名称：账号：b2、商品房预售款是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售，由承购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）等各种收入。3、本协议所列监管资金在项目竣工备案前，甲方保证只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到

5、期的银行贷款。4、本协议所列监管资金甲方保证必须用于前款所述用途，不能用于偿还其他债务或者挪为他用。第三条权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方就拟批准的商品房预售项目在乙方开立预售款专用账户，即监管账户。有多个预售项目的，应在乙方分别设立冏品房预售款专用账户O甲方在乙方设立的商品房预售款专用账户（即监管账户）名称：账号：2、甲方向承购人预售商品房，甲方同意并保证本协议项下的商品房预售款全额存入其在乙方设立的监管账户。3、甲方需提供以下简称“监管部门”）出具的《商品房预售款拨付通知书》给乙方。甲方承诺该

6、监管资金在乙方监］FF使用。甲方按照本合同约定向乙方提出资金拨付申请，如不符合本合同约定的，则视甲方违约，乙方有权拒绝办理相关资金支付手续。4、甲方按期向监管部门申报建设工程完成的进度以及乙方出具的预售款资金收缴、支出对账单。5、甲方承诺在资金监管期间内，不在监管资金上设置任何妨碍乙方履行本协议的事实上或法律上的障碍。6、甲方应按照相关法律、法规，保证该项目商品房预售所得款项的使用专项用于该项目的工程建设，不得挪作他用O（二）乙方权利和义务1、在甲方满足法律法规及乙方要求的相关开户条件下，乙方为甲方开设商

7、品房预售款专用账户。并按照本协议约定拨付资金，每月/季度出具预售款资金收缴、支岀对账单。2、甲方要求支付监管账户内资金时，甲方应向乙方提交资料。乙方需对甲方提交的《商品房预售款拨付通知书》进行形式性审查，认为与通知书中列明的拨付金额、拨付时间、收款账号等相符后，乙方即可按照通知书要求拨付。每次拨付时，乙方应留存甲方每次提交资料原件或复印件。3、乙方作为该项目商品房预售资金的代收代管机构，负责协助甲方办理该项目商品房预售所得款项的专户存储（资金存储按照相关人民币结算账户管理规定办理即可）和拨付。4、在甲方提

8、出资金支付要求时，对支取凭证进行形式审查，对不符合第三条第（二）2规定的支取不予划转预售资金。对违规挪用预售资金的行为必须及时报监管部门。5、乙方按月或按季将商品房预售款专用账户对账单或明细情况及预收款的缴存、支取相关凭证报监管部门备案。第四条其他约定（-）本协议的终止K该项目商品房预售款的监管期限，从第一笔预售款存入乙方专户起至该项目取得竣工验收合格证书之日止。其中：商品房项目竣工交付使用后，甲方应持建筑安装工程竣工验收备案