苏州房地产市场调研

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1、Shim&tlUamII世茂集团苏州房地产市场调研指导：黄经理XXX完成日2012-2-291•呈送函件致：世茂房地产苏州公司总经理黄先生事项：关于苏州市各区20个楼盘的市场调查报告黄经理：兹呈上我的关于苏州市住宅小区的调查报告。这份报告是于2012年2月经您授权进行的。分析员：XXX2012年2月29日苏州各区楼盘调查目录1.呈送函件22.摘要43.报告正文43.1.导言43.2.研究方法53.3.调查成果53.4.限制条件183.5.结论和建议194.附录文件202•摘要此次调查口2月15日

2、起，持续了两个星期，调查了吴中区，工业园区,平江区，金闾区，高新区，等区的共20个楼盘。通过该次市场调查，我们以最快的速度熟悉了整个苏州的房地产市场供需情况，了解了齐个楼盘的优缺点，市场平均价格。作为世茂房地产在苏州的一员，我们自身的世茂运河城的各期楼盘相对于这些楼盘的优势以及劣势。木次市调首先调杳的是中天和景苑和新城金郡，调杳日期是2月15日，之后每天平均调查2到3个楼盘，分别调查了蝴蝶湾，仁恒双湖湾，万科尚玲珑，晋和公寓，九龙仓时代上城，雅戈尔太阳城，南山檀郡，水漾花城，合景峰汇，金辉融侨城

3、，平江怡景，中梁天御，南山金城1958,力科金色里程，鑫苑城市花园，姑苏公馆，金科王府。我们主耍就楼盘均价，优惠，广告语，销售状况，交房日期，装修标准，车位状况进行了调查。本次20个楼盘的市场调查我们都采取了暗调的方式，通过暗调，我们得以在不标明身份的情况下进行市场调查，更加能够获得真实的数据，加强了最终得到数据的可靠性和准确性。通过为期两周的市场调查，我们发现苏州的楼市正在慢慢复苏，各楼盘均价已经开始冋升，销售状况良好，特別是小户型刚需房非常受欢迎，基木只要推出市场，就会被销售一空；而像金科王

4、府以及姑苏公馆一类的大面积的户型则比较滞销。就我们现在所出售的世茂运河城而言，小户型也是-•样枪手，88m2的小户型已经全部售罄，而168m2左右的中等户型会相对比较难销。3•报告正文3.1导§为了尽快熟悉苏州市场，我们进行了为期两周的审场调查，木次调查是针对苏州各区住宅性楼盘进行的，进度为每天两至三个楼盘，期间分别调查了吴中区，工业园区，平江区，金阊区，高新区，等区的共20个楼盘。以下就齐个楼盘的具体情况进行列表分析。3.2研究方法本次调查采取了暗调的形势，我们假装成购房需求者，对毎个楼盘进行

5、走访，通过询问价格，表示购买意向，来获取各个楼盘在售信息，暗调相对于明调的数据更加具有可靠性以及可信度。3.3调查成果序号楼盘区域调查时间调查人调查项目开发商投资商建筑设计景观设计地址售楼处电话楼盘广告语总占地面积(m2)总建筑面积(m2)容积率绿化率现推房源楼号工开工口期1吴中区屮天和苑苏州中天置业有限公司苏州中天置业有限公司吴中长桥街道苏蠡路东侧(苏蠡路58■J)65528888成熟核心圈层典范品质标杆446651200002.245%5,6,9,102011-6-2期日期2吴■1'区新城金

6、郡苏州新城万置业有限公司江苏新城地产股份有限公司中建国际南通工程越湖路南邵昂路66号（吴屮大道与邵昂路交叉往南）66052666鉴证幸福3000004600001.537%期2011年12月3区同巨Habb凹莎竜刖飞蛋三注主夹斗萍注静舸is篦画產琳济楚囹厚书浊辰A罢鋳◎工鸯罢肛冈耳69565888龍甲心X夹夹虫匡100000200000>—*■645g族口打血燕2010-811L■4冈區WH楚区即烝色耳喘同＞贬淀垂莎二卜亲皿昌靦蛊»玄MPSffl•床.—>旦莎比玄迳衣卩匸目逗竺皆斗好淳漆二萍罡知

7、注冷眾圭圧V矗盖肛区豆WY主勿津蛋62655888战5占至呼m严E2刁匡101179-m活n爲窗2■49嗨135探機左绥烝43ii2Ok—k—1nHT—I序号楼盘区域调查时间调查人调查项目开发商投资商建筑设II-景观设计地址售楼处电话楼盘广告语总占地面积(m2)总建筑面积(m2)容积率绿化率现推房源工程进f楼号开工H期竣0工业园区)i科尚玲珑苏州南都建屋有限公司万科企业股份有限公司苏州工业园区玲珑街1号62888888中国长角首席国际滨湖标杆住区3840008500002.250%71号楼200

8、3-8-120序号楼盘区域调查时间调查人调查项目开发商投资商建筑设计景观设计地址售楼处电话楼盘广告语总占地面积(m2)总建筑面积(m2)容积率绿化率现推房源工楼号开工日扌6工业园区九龙仓•时代上城九龙仓(无锡)置业有限公司港九龙仓集团苏州工业园区现代62766666格时光的优雅之3979001011701.845%期2011-5-：序号楼盘区域调查时间调查人调査项目开发商投资商建筑设计景观设计地址售楼处电话楼盘广告语总占地面积(m2)总建筑面积(m2)容积率绿化率现推房源楼号开工7工业园区雅戈尔