城镇土地定级估价信息系统研究

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1、城镇土地定级估价信息系统研究MG1427026贺琼摘要：当前城镇土地的动态化、快速化、科学化管理要求对城镇土地管理体系提出了更高的要求，构建合理、科学、实用的城镇土地定级估价信息系统成为迫切要求。但当前对城镇土地定级估价信息系统的研究较少，且多侧重于理论和技术方法，尚未建立起一套真正科学的系统来综合地解决定级和估价问题。且已有的系统存在实用性不强、估价方法单一、对历史数据依赖性过强等问题。本文拟在综述城镇土地定级估价信息系统设计的两个主体地理信息系统和城镇土地定级的基础上，从城镇土地定级估价信息系统概念、建设目标、设计原则、总体结构设计、模

2、块设计、数据库设计以及系统安全设计等几方面，对城镇土地定级估价信息系统进行论述，以期为城镇土地定级信息系统提供基本理论和设计框架。并在此基础上，总结现有存在的问题，并提岀城镇土地定级估价信息系统的发展方向，使城镇土地定级估价信息系统更好的为国有土地资源管理服务。关键字：地理信息系统；城镇土地；土地定级Abstract:Thecurrentdynamicandrapiddevelopmentofurbanlandstronglyrequiresamorereasonable,scientificandpracticalurbanlandgra

3、dingandevaluationinformationsystem.Butinboththeoryandpractical,theurbanlandgradingandevaluationinformationsystemhascomeintoadilemma.Thispaperintendstobaseitsdiscussiononthereviewofgeographicinformationsystemandurbanlandgradingandappraisal,andfocusoninvestigatingtheconcept,

4、constructiongoal,principleofdesign,overallstructuredesign,moduledesign,databasedesignandsystemsecuritydesignofurbanlandgradingandevaluationinformationsystem.Itiswiththehopetomakeitclearhowtheurbanlandgradinginformationsystembuildonthebasictheoryanddesignframeworkandprovide

5、moresupporttobettermanagethestate-ownedlandresourcesKeyWords:GIS,UrbanLand,LandGradingandAppraisal随着我国土地使用制度从“无偿、无限期、无流动”转变为“有偿、有限期、冇流动”，土地和房地产市场价格从无到有，价格变动的幅度也从小变大。为了更好的发挥土地的资产价值，实现城镇土地的合理利用和优化配置，地产评估工作成为客观需要。由于城镇土地分等定级估价涉及而广、所需数据量大、工作程序繁琐，且地价需要不断更新，对城镇土地分等定级估价工作提出了更高的要求,

6、如何构建科学、合理、实用的城镇土地分等定级估价系统对土地管理和撑着土地管理和城镇土地合理利用具有重要意义⑴。由于土地貝有区域性、白然性、社会性和多源性等特点，土地定级估价研究费时费力、涉及范围广、数据量大、计算复杂，而运用地理信息系统进行研究,工作量会减轻，且研究结果更客观更准确，在数据采集和处理、数据储存和管理、数据查询和分析、空间分析以及辅助分析决策等方面都显示出强大的功能区役1・城镇土地定级估价信息系统综述城镇土地定级估价信息系统主要涉及两个主休，一个是地理信息系统，是平台；一个是城镇土地定级佔价理论体系，是地理信息体统构建的理论基础

7、。城镇土地定级估价信息系统的构建需满足这两者的耍求和条件。本文首先对地理信息系统和城镇土地定级估价体系进行综述，以明确地理信息系统的概念和体系。1・1・地理信息系统（GIS）概述美国国家地理信息与分析中心（NationalCenterforGeographicInformationandAnalysis,NCGIA）1988年对地理信息系统（GIS）的定义是：它是为了获取、存储、检索、分析和显示空间定位数据而建立的计算机化的数据库管理系统。这个定义已经成为地理信息系统研究工作者和专业工作者普遍接受的标准定义［6］。地理信息系统主耍解决空间查

8、询和分析、提高系统集成能力、辅助分析决策、自动制图等方面的问题。一个完整的地理信息处理过程，尽管其面对的任务对象有所不同，但其基木程序是一样的，主要应由信息的获取与前处理、数据库