商管物业工程部验收与接管工作规程

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1、商管物业工程部验收与接管工作规程1.目的：规范管理公司的设备、设施验收与接管工作，确保验收接管的房屋本体与设备设施的质量合格率，保证接管的物业满足设计图纸要求及相关规划要求;2.职责：2.1管理公司总经理全面负责验收与接管工作的组织与运作，办理与项目公司的接管手续；2.2经营管理公司分管物业的总监、经理或负责与房地产项0公司及施工单位对接，组成验收接管工作小组，对验收与接管各项工作进行计划和协调各方关系；2.3验收接管工作小组对验收与接管各项工作具体实施；4.内容：4.1验收接管应具备的现场条件：4.1.1建

2、设项目按规划、设计要求建成，并有相关部门验收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。4.1.2道路名称标志清楚，楼宇栋号、户号、牌编号准确，经公安部门确认。4.1.3建筑物本体接通水、电、气、通信、有线电视。4.1.4区内场地平整，施工现场清理完毕（在建采取围护措施），无建筑垃圾、泥土侵占路面现象；道路能通行汽车。绿化、景观己经完工。4.1.5排水管网正常使用，畅通无阻。4.1.6经营管理公司各职能部门、班组有固定办公场地。4.2验收接管的准备工作4.2.1验收时间的确定4.2.1.1经营管理公司总经理定期召集

3、公司的招商、销售、工程等部门负责人与项目公司进行沟通，获取工程进度信息；4.2.1.2交接一般定在确定的开业吋间前3〜4个月，经营管理公司总经理与项目公司总经理协商确定具体验收接管时间与工作计划；4.2.1.3确定的具体验收接管时间与工作计划应以《文件审批表》的形式上报商业管理中心领导。4.2.2成立验收接管工作小组4.2.2.1项目经营管理公司总经理在确定的验收接管日期前2周，成立验收接管工作小组，并委任小组组长；4.2.2.2验收接管工作小组由本项目工程部负责人及各专业技术人员组成；成员名单、工作职责、工

4、作计划应报本项目总经理批准。4.2.2.3由项目工程部负责具体的物业本体、公共设施、机电设备的验收接管工作以及工程、设备等相关图纸、技术资料的验收移交工作；4.2.2.4由招商部负责商户的产权资料、业主资料、商家资料的验收移交及协助验收接管工作。4.2.3接管验收前的工作准备4.2.3.1与房地产项目公司再次确认接管验收口期、进度、验收标准；4.2.3.2由房地产项目公司根据竣工决算资料编制《资产登记表》，详列项日内的公共设施和机电设备清单，作为验收移交的依据；4.2.3.2交接小组组长拟定验收接管计划并报总

5、经理审批；4.2.3.3由项目工程部指派专业技术人员提前进行现场技术摸底，自行进行预验收工作；4.2.3.4预验收工作所发现的问题记录在《验收接管问题汇总表》上，4.2.3.5参与房地产项目公司组织的机电设备的安装、调试工作。4.2.3.6在房地产项目公司提供《资产登记表》时，我方同时准备好下列接管验收记录表格：①《房屋本体接管验收表》②《公共设施接管验收表》③《机电设备接管验收表》④《图纸、资料移交清单》⑤《钥匙移交清单》⑥《验收接管问题汇总表》4.3图纸、资料的验收移交4.3.1对照以下图纸、资料的验收清

6、单（包含但不仅限于以下所列清单名称或内容），对图纸、资料进行验证；4.3.2综合竣工验收资料清单4.3.2.1全套竣工图4.3.2.1建筑执照4.3.2.2《建设工程规划验收合格证》4.3.2.3《人防验收意见》。4.3.2.4《消防验收意见及同意使用意见书》4.3.2.5《质监验收意见》4.3.2.6《环保验收意见书》4.3.2.7开工、竣工报告4.3.2.8公共配套综合验收合格证4.3.2.9供水合同4.3.2.10供电协议书、许可证4.3.2.11供气协议书、许可证4.3.2.12有线电视合格证4.3.

7、2.13通信设施合格证4.3.2.14电梯准用证4.3.3施工设计资料清单4.3.3.1地质报告书；4.3.3.2全套设计图纸；4.3.3.3图纸会审记录;4.3.3.4设计变更通知书/书，技术核定单（包括工程质量事故记录）；4.3.3.5工程预决算报告书；4.3.3.6重要施工会议记录;4.3.3.7隐蔽工程验收记录；4.3.3.8建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置和基础性深埋；4.3.3.9钢材、水泥、主要材料的质量保证书、验收记录；新材料、配件的签定合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；4.3

8、.3.10水、电、气、卫生洁具、电梯、消防等设备检验合格证书；4.3.3.11自动仪表的调试记录；出厂合格证明；4.3.3.12管道系统：供水、供气、消防的试压或试漏检查记录报告；4.3.3.13园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项；4.3.3.14其他资料。4.3.4机电设备资料清单4.3.4.1机电设备出厂合格证。4.3.4.2设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、