厂房建筑物管理程序及记录

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1、文件名称：厂房设施维护作业程序编写：XX审核：XX批准：XX生效2015年01刀02日:目的和适用范为确保建筑物及公用设备实施得以可靠性维护及维修，建立一套程序来规范设施维护的作业过程，适用于公司所有建物及各类设施。二：过程负责人1.设施维护部门主管职责2.•建立针对所有建物及设施的预防性维护计划3.安排针对主要厂务设施的年度维护作业4.督导所有的厂务相关活动5.提供对厂务设备维修及维护的技术支持6.确保全部相关厂务作业活动符合安全及环保要求。7.设施维护人员职责8.实施工厂建筑及厂务设施的维护及维修活动，执行相关设施的日常检查。三.工作程序3.1建筑物及基础

2、设施定期性维护3.1.1每个季度查检建筑物的墙面，地板，屋顶，顶板，门窗，建物设施，若有明显损坏需及时修复；3.1.2每个季度检查及清理屋面垃圾，保持屋面排水顺畅。对外露金属构件进行必要的除锈并防腐处理；3.1.3定期检查钢构厂房屋面，气楼及酸洗车间被腐蚀的情形，根据实际情况采取必要的维护措施；经常性维护:3.1.4办公区域公共走道，会议室等公共场所，保持墙面整洁及设施完好；各类门窗在使用过程中发现的不良问题需要及时处理；3.1.5厂区路而及车间环氧树脂地板，及时修复各种原因造成的初期损坏，避免更大的损坏发生；3.1.6经常性检查单体建物的功能性及结构安全性检

3、查，及时解决及消除建物的安全隐患3.2照明周期性维护3.2.1每个季度全面检查厂区照明，车间照明及各类公共区域照明，对于损坏的灯具及不良电气配件整体性更换及维护；3.2.2每年全面检查一次照明供电线路的状况，对各类照明电气节点进行检查及紧固;3.2.3更换性能老化且已严重影响供电安全的照明线路，确保用电安全；经常性维护3.2.4对于办公区域的照明需保持良好的工作状态，发现损坏的灯管或灯泡，立即更换；3.2.5对于公共区域照明要兼并考虑节能及保障照度的要求，尽可能使用光控开关管理公共部分照明。3.3空调及通风系统3.3.1中央空调每年根据保养手册的要求，更换冷却

4、润滑油及过滤器等；3.3.2每两年对中央空调水系统进行一次清洗及水处理；检查所有管道设施齐全有效；3.3.3在空调季节，每季度清洗一次室内所有风机盘管的回风滤网；3.3.4对于分体式空调在空调季节每月清洗一次内机滤网；3.3.5每个季度例行检查并维护建筑通风系统，保持室内健康的空气环境。3.4给排水系统3.4.1每个季度检查屋面排水口有无堵塞，管道检查口有无松脱；3.4.2如有发现管路跑冒滴漏的情形及时处理，避免对他物造成破坏；3.4.3及时通知环卫部门每个季度清理一次厂区化粪池；3.4.5保持雨污水分流。禁止任何地下管路改造导致雨污水混排。3.5消防系统3.

5、5.1每年与消防维保单位签订年度维保协议，维保单位须根据国家规范及合约约定执行各项维保工作；3.5.2每月检查所有消防栓及灭火器，保持现场灭火设施处于良好的状态；3.5.3发现消防报警系统或消防栓灭火系统的故障须及时处理，消除安全隐患；3.5.4重点场所的报警装置例如锅炉房，液化气站的燃气报警系统若有必要的需要委外检测及校验；3.6厨房设备3.6.1厨房主管经常性检查厨房设备的完好状况，发现设备故障及时通知维修人员处理；3.6.2燃气具使用完毕后需要及时关闭燃气，发生设备漏气及时停用设备，待修复后方能再投入使用；3.6.3厨房下水道的厨余垃圾需要及时清理，防止

6、排水管道堵塞；3.6.4室外隔油池需要经常性清理以防止油逅沉积粘附于管道。四附录【厂务设施维护检查表】太瑞星厂房、建筑物安全检查表序号类别完好标准检查情况1顶棚无脱落、无破损、无渗水、无漏水、无塌陷；2内外墙壁无剥落、无破损、无起壳、无裂缝、不渗水；摸灰及粉刷完好、瓷砖完好；3支柱无裂纹、无变形、不倾斜；承重基础完好4门道无裂纹、无变形、不倾斜；设计符合防火规程规定5窗户及框架门窗不应有开闭和锁定机构失灵；框架无损坏，玻璃无破损；开关灵活、五金齐全、油漆完好6排水管道（沟）排水管道（沟）畅通且无破损、渗漏，排水井无返水；托钩铁角完好7主体结构结构、强度、耐火等

7、级符合要求；结构无裂纹、倾斜、变形；结构牢固、承重砖墙平直完好8钢架结构结构、强度、耐火等级符合要求；结构无裂纹、倾斜、变形；结构牢固、承重砖墙平直完好无裂纹、倾斜、变形、漆面不脱落、无腐蚀9地面状态完好，不超载堆放、通行；路面平坦，无凸起2厘米以上的管、线、零件等浮放绊脚物或致人滑倒物；楼、地面的沟槽空洞必须配备有盖板的隔栅，并保持完整；存在气瓶、梯子等不得失稳物件的地面不得过于平滑；生产、处理、储存有极度和高度危险毒物的场所和仓库的地面应光滑；10路面路面整体完好，明沟流水畅通，雨水篦无断裂、缺失、排水系统畅通；楼地而无严重裂纹，起壳、下沉、不渗水；11屋

8、顶屋顶防水完好，无破损、无裂纹、漏雨现