商住楼火灾特点及防火灭火对策探究

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1、商住楼火灾特点及防火灭火对策探究【摘要】本文从商住楼的建筑、火灾特点出发，结合目前我国商住楼的实际情况，对商住楼的火灾危险性及防火灭火对策进行分析，试提出解决问题的措施和方法。【关键词】商住楼；火灾特点与危险性；防火灭火对策随着我国经济和社会的飞速发展，商住楼越来越多地出现在各个城市的楼宇之中。商住楼底部一层或多层为商业用房,上部为多层住宅，这样既解决了一楼住户受潮的问题，又可以方便周围市民的日常生活。因此，商住楼为大多数商家所看好。但随之而来的问题引起了业界、专家和有关人士对商住楼的关注。商住楼的特点及火灾危险性1.1对商住楼的定性长期处于一种无章可循的状态，使得商

2、住楼的消防设计和防火设施的配备处于一种两难境地按商业楼设计和配备防火设施可以解决存在的火灾隐患问题，但是增加了建设单位不必要的投入；按住宅楼设计和配备防火设施又给用户增加了火灾隐患。《高层民用建筑设计防火规范》（CB50045-95以下简称《高规》）对商住楼的定义为“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,其条文解释为"商住楼的形式一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅”。根据其概念及条文解释，商住楼主要是针对于底部若干层为商场，商场以上为住宅的建筑。《高规》的其他条文解释中也谈到，高层住宅首层设商业服务网点如超出规定或第二层也设置，应视为商住楼。但究

3、竟商业部分面积多大才被定义为商业营业厅，才能看作超出规定，（《高规》和《建规设计防火规范》（以下简称《建规》）均未明确规定或给出具体定义。因此许多设计人员和消防工作者在对建筑定性时颇感疑惑，为了使设计能顺利过关，尽管底层只有几家小面积商店门面房，也都相应提高设计标准，这样做又加大了建设单位做不必要的投资。1.2商住楼管理上的漏洞增加了商住楼的火灾危险性如果是单纯的住宅，就会又物业管理，对进出小区（住宅）的人员严格控制，私人住宅严禁外人随便出入，但是对于商住楼，进进出出的人员多而且杂，物业公司无法管理，这就在一定程度上增加了防火工作的难度；另外，对于结构安全问题，拆改程

4、度的问题这是物业公司日常分内的事情。他管不好，出现这种问题，业主完全可以找物业公司承担责任。但是对于商住楼，底部的商家是不固定的，从事的行业也是不一样的，因为商业需要而改变一些房屋的性质，这就使得商住楼的建筑防火强度受到影响；再就是房子结构安全问题，底部商业用房在进行商业活动时，部分商家为了追求经济效益，把承重墙拆了，弄了两个弧形的装饰，还挺漂亮,但是不安全。1.3商住楼底部商业用房自身的特点增加了商住楼的火灾危险性商住楼底部商业用房的建筑特点:（1）建筑结构复杂，形式与结构多样，共享空间多，用电设备多。一旦发生火灾,火势猛烈、蔓延迅速。烟火沿柜台、货架、立体堆垛的货

5、物和吊顶向水平方向蔓延迅速，并以向楼梯间和低燃点商品方向发展为快，起火楼层容易形成全面燃烧；大面积共享空间和竖向管井容易产生M囱”效应；同时火势还可沿楼梯间、内装修或堆积的可燃商品向上，下蔓延，沿外墙窗口向上蔓延，形成立体燃烧。（2）功能复杂，人员密集。底部商用用房内大量的棉、毛、化纤织物，塑料商品和部分药品燃烧时,会产生大量烟雾或析出有毒气体，危害现场人员安全；上部住宅内人员密集，通道不畅，发生火灾时极易出现拥挤、堵塞现象，导致大量人员伤亡。（3）可燃物多，火灾荷载大。特别是节假日，人员密度大，且妇女比重大；非营业时间,特别是夜晚，更职人员少，不利发现和处置初期火灾

6、。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，这些都增加了商住楼的火灾危险性。商住楼的火灾危险性情况分析:(1)店外广告招牌、遮阳棚等往往连成一片，多数又采用可燃易燃材料，破坏了防火分区。有的高度不足4米，影响了消防车通道，或紧贴用电线路，易造成火灾发生。(2)多数商户为店、库、宿“三合一”,内部存放有易燃可燃物品，且在店内长期用电用火，引发事故的机率较大。并且多数店楼梯设于后墙部位，安全出口位于店前，经营中堆放大量物品，一旦起火，往往是人员被困

7、于内。(3)商户大多属租赁经营，人员成份复杂，整个场所自身的消防安全缺乏有力统一的监督管理。(4)租赁小门店多为小本经营，人员的消防意识相对薄弱，多数人认为面积不大，经常有人在现场，缺乏防火警惕性，有的甚至对配置必要的灭火器材也吝啬投入。2•商住两用楼火灾教训商住两用楼虽然没有发生过特大火灾，但此类场所大多不同程度地存在着火灾隐患，火灾事故也是屡有发生，最为突出的问题是往往由于小的火灾却造成了人员的伤亡。2007年5月20日,枣庄市薛城区一个体烧烤店突然发生火灾，9名就餐顾客因窒息死亡，其中包括一名3岁左右女童;2002年元月6日，济南市黄台集贸市场