房产策划--房地产项目SWOT分析

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1、姓名:学号:专业:班级:《房地产营销策划》课程作业XXXXXXXXXXXX房地产经营管强房管122班—O—五年三月三H日关于兰庭仙湾里SWOT分析一、房地产SWOT分析1、定义：是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析，在分析时，应把所有的内部因索（包括项目的优势和劣势）都集中在一起，然后用外部的力量来对这些因素进行评估。2、SWOT四个英文字母分别代表:优势（Strength）＞劣势（Weakness）、机会（Opportunity）、威胁（Threat）o所谓SWOT分析，即态势分析,就是将与研究对象密切相关的各种主要内

2、部优势、劣势、机会和威胁等,通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。二、结合兰庭仙湾里项目来分析优势分析（包括机会和威胁）:1、商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体；弥补了本地区中高档商娱的空缺；（机会）2、周边政府部门乌鲁木齐开发区国税局，周边商业拥有万达、宝能商业广场；金融机构有建行、兴业银行；（机

3、会）3、周边医院：医学院附属医院（机会）4、周边学校：实验小学、乌鲁木齐市一中分校，教育等配套齐全；（机会）5、道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响；（机会）6、专业的物业管理，小区全户型安装铝塑材质窗体并配备镀膜玻璃，24小时安保，多点安防监控；（机会）7、公平交易，没有内部操作；（机会）8、地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小；（机会）9、商业部分门面会随着以后木地小区建设及规划而升值；（机会）10、国学园林景观设计，小区实行人车分流规划，园内行人；（威胁）11、电子可视对讲门禁，楼内电梯直达地下停车场，方便

4、业主出入居所;（机会）12、采用南北朝向现代简约风格的围合式高层合院设计，拥有80-250m2院落式臻品户型；（威胁）劣势分析（包括机会和威胁）:1、交通可基本满足业主出行之需，交通路线为BRT4号线、5201（威胁）；2、木地区收入及购买力不高；（威胁）3、居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高；（威胁）4、后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争；（机会）5、开发商不专业，配合度不高；（威胁）6、三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大；（威胁）7、本地商业品牌较为简单，档次不高；（机会）8、整个市场房价在逐步

5、下降，而居民的收入没有明显看涨；（威胁）9、二套房营业税清算会对开发商施压，可能影响价格决策；（威胁）三、总结从上表可以看出，优势机会，劣势机会以及优势威胁，如果策略处理得当，完全可以转化为对本项IM有利的因素。而劣势威胁中，除了一些不町抗拒的原因，如收入增长赶不上房价增长，增值税的影响，这已经不是我们所能改变的。但是想想全国各地都在这种影响下，房地产市场照样火爆，所以这些影响还不至于成为本项目的硬伤。其他儿点我们现在无法改变，只能引导，就像大禹治水，只可疏不可堵。当洪峰呼啸的时候，我们没有能力让它屈服，但可以修条引水渠，把灾害降到

6、最低。所以从理论上来看，只要方法做到位，本项目是完全可以达到理想状态的。