承租人提前解除租赁合同

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1、承租人提前解除租赁合同概念解读承租人和出租人在合同屮约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下儿种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1•承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2.租赁的房屋危及承租人的女全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的

2、②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。参考案例原告甲将自己一问店面出租给被告乙用于开办超市，租期约定为3年，乙一次性支付了1年的租金。一年租期过后，甲多次催告乙交第2年的租金，但被乙拒绝，并表示提前解除租赁合同。因此，甲向法院起诉要求乙支付笫2年和第3年的租金。经过法院审理认为，乙提前解除租赁合同事由不符合法律规定（不符合以上四种法定解除情形），属于违约行为。乙在1年租期满后，仍在租赁门面屮营业3个月，乙应向甲支付相应的租金。同时甲应承担违约责任，向甲支付违约损害赔偿责任。法律依据《合同法》第二百三

3、十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《城镇房屋租赁合同解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屛的承租人请求解除合

4、同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（-）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。解决方法承租人的法定解除权情形例子不可归责于承租人，房屋毁损灭失的地震、火灾等房屋危机承租人的安全或者健康的房屋为危房数个租赁合同中，不能取得租赁房屋的承一房数租①房屋被依法查封的；②房屋的所有权有争议的；③房屋违反强制性规定的；以上情形导致房屋无法使用的。法律攻略起诉所需材料起诉管辖法院起诉管辖

5、法院诉讼流程图1•起诉状正木一份，并按被告的人数提交副本;2•当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；3•本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）：4•其他证据。