中国房地产的泡沫形成原因及防范措施

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1、课题名称:系专业:姓名:学号指导教师:山东职业学院毕业论文题目：中国房地产的泡沫形成原因及防范措施房地产泡沫土木工程系房地产经营与估价赵彤201004013234目录摘要一、房地产泡沫的实质二、我国房地产市场现状三、房地产泡沫的危害1.造成经济结构和社会结构的失衡2•容易引起金融危机3•造成生产和消费危机4.容易引发政治和社会危机四、房地产泡沫的成因1.过度投机2.消费者及投资者对耒來价格的预期3.银行信贷非理性扩张五、防止房地产泡沫产生的措施1.加强对房地产市场的宏观监控和管理2.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度3.强化土地资源管理4•加强金融监管力度，合理引导资金流向六、我国

2、房地产泡沫成因及其治理过程谢辞57参考文献58摘要房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重耍来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业Z-O曲于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很人，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年來，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于屮国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的冃的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这

3、些问题进行分析和探讨。关键词：房地产泡沫；成因；措施；防范—*、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程屮陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始曲繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撐的悄况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年一1926年的美国佛罗

4、里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的H本地价泡沐，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。二.我国房地产市场现状2011年中国地产泡沫继续越吹越大房地产泡沫漫画美国著名经济学家杏尔斯•P•金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程屮的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进•步上涨的预期，并不断吸引新的买者一随着价格的不断上涨与投机资木的持续增加

5、,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。当前中国房地产市场处在危机的边缘！如果不是美国次贷危机演变成金融危机，金融危机乂演变成全球性的经济危机的话，中国房地产调控以及不少城市房价所面临的下跌实际上充其量算是屮国厉地产市场的理性回归，和高速成长后理性的速度修止,但当国际环境如此变化，又深觅波及中国实体经济后，中国房地产市场处在危机的边缘。中国房地产市场危机FI前完全可以放在国家政策层面去谈，要想顺利摆脱国际市场的影响，内需拉动成为唯一岀路；内需拉动乂依靠什么呢？中国内需拉动实在离不

6、开房地产市场的稳定甚至繁荣，否则股市深度套牢巨额民间白姓的资金，如果房地产市场再继续深度下跌，再加上众多中小企业倒闭，可以想象内需实实在在没有了成长的基础。无法扩大内需的屮国经济将必然被美国经济绑架成小老弟，那样算什么？无法扩大内需的民众一旦资产损失严重，信心再得，难上加难！无论多少人不乐意房价跌幅3成的理性判断，也无论多少人希望屮国房价一跌跌冋2000年，但理性判断，中国房地产价格是不应该降到大多数老百姓能买得起的程度,绝大多数普通老百姓的住房需求应该由政府的经济实用房、廉租房等來解决，一个衰落的房地产市场又怎么能够为经济实用房、廉租房的发展提供经济基础呢？中国房地产市场需耍改变颓势！

7、但改变颓势，给与市场信心的措施又是什么呢？南京、杭州市政府救市的尝试比较多从消费者角度，无论是补贴还是别的政策都是这样出发点，银根紧缩松绑也是尝试。我认为H前房地产调控的核心政策就是紧缩银根，开发商无法获得银行贷款，因为资金短缺，所以不少开发商为了活命只能降价销售，集体降价的市场是能是今天的局面！三、房地产勸k勧^害1.造成经济结构和社会结构的失衡房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资凹报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地